Специалисты «Домклик» провели анализ спроса на первичном рынке жилья в тех регионах России, которые подпадают под расширенные условия «Семейной ипотеки». Эта программа является наиболее выгодной для граждан, желающих улучшить жилищные условия в период ужесточения денежно-кредитной политики. В соответствии с новым условиями «Семейной ипотеки» кредит на покупку жилья на первичке под 6% годовых могут получить семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок старше шести лет, либо семьи, воспитывающие ребенка- инвалида. При максимальном размере кредита в 6 млн рублей (для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти — до 12 млн рублей) первоначальный взнос — не менее 20%. На сегодняшний день эти условия распространяются на треть всех регионов России, пишет newsnn.ru. За первое полугодие 2024 года на данные регионы пришлось почти 11,1% всех сделок по «Семейной ипотеке», заключенных в стране. Вместе с тем во многих из них крупное строительство не ведется, или эти регионы развиваются по индивидуальной программе, или это малые города с населением до 50 тысяч человек. Большой популярностью сегодня программа пользуется в Адыгее, Чувашии и в Марий Эл (от 35,8% до 30,9% от всех сделок в субъекте). При этом в последние несколько месяцев «Семейная ипотека» набирает популярность в Севастополе и в Калмыкии (рост соответствующих сделок за полгода — на 20,3% и 18,7% соответственно). Кроме того, эксперты «Домклик» отметили, что во многих этих регионах присутствует положительная динамика. Больше всего процент на новое жилье вырос в Адыгее, Тыве, Марий Эл, в Псковской, Курганской и Кировской областях, где доля строящегося жилья в ипотечных сделках выросла более чем на десять процентов (данные Сбера за первое полугодие 2024 года). При анализе объявлений был установлен факт, что в тех регионах, где не ужесточили условия по «Семейной ипотеке», рынок первички все еще достаточно скромный: в 80% объявлений предлагаются квартиры на вторичке. В Магаданской области, Еврейской автономной области, НАО, на Чукотке, в Ингушетии, Чечне и в Республике Алтай предложений о продаже квартир на первичном рынке вообще нет. Также отмечается, что в этих регионах либо невысокий уровень доходов населения, либо сложности со строительством в экстремальных климатических условиях и на особом рельефе. В итоге самое дешевое жилье на первичке среди регионов с расширенными условиями по «Семейной ипотеке» сейчас в Калмыкии (от 77,8 тыс. рублей за квадратный метр), в Республике Марий Эл, в Оренбургской, Костромской, Тамбовской, Саратовской, Псковской и Курганской областях (от 81,9 до 97,2 тыс. рублей за кв. метр). При этом медианная стоимость квадратного метра в новостройках во всех этих регионах остается ниже, чем в среднем по стране.
