В Росреестре тамбовчанам рассказали, как правильно купить дачу
Об этом рассказала начальник отдела ведения ЕГРН управления Росреестра по Тамбовской области Ирина Бирюкова.
"Самое главное условие при покупке любой недвижимости - убедиться в том, что приобретаемые объекты недвижимости (земля и строение) оформлены надлежащим образом и права на них зарегистрированы в ЕГРН. Если приобретаются и земельный участок, и строение на нем, документы должны быть оформлены на оба этих объекта недвижимости", - отметила специалист.
Купив только земельный участок, на котором стоит строение, бремя оформления в дальнейшем ляжет на собственника участка. Например, у продавца может отсутствовать право собственности на земельный участок и вам будет предложено "купить дачу у председателя", отметила Ирина Бирюкова. Приобретенные в таком порядке объекты недвижимости в дальнейшем будет очень проблематично оформить в установленном законом порядке.
Поэтому, выбрав дачный участок, необходимо у продавца посмотреть его документы, и попросить заказать на приобретаемую недвижимость выписки из ЕГРН (информация о ФИО правообладателя относится к информации ограниченного доступа и самый простой способ ее получить - это запросить выписку самим правообладателем).
"Даже при надлежащим образом оформленных правах на землю и домик необходимо проверить наличие ограничений по отчуждению таких объектов у продавца. Ограничения могут быть как в виде арестов и запретов, внесенных в ЕГРН, так и касаться личности самого продавца, например, не возбуждено ли в отношении продавца дело о банкротстве. Аресты и запреты можно проверить, запросив ту же выписку из ЕГРН, а наличие возбужденное дело о банкротстве можно проверить на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве", - сказали в Росреестре.
В ряде случаев, покупая недвижимость, необходимо заручиться согласием третьих лиц. В частности, при продаже недвижимости, приобретенной в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги продавца. Отсутствие данного документа не будет помехой при перерегистрации, но повлечет внесение соответствующей отметки в запись о праве, исключить которую будет практически невозможно.
Кроме того, одной из важных характеристик, идентифицирующих земельный участок как объект недвижимости, является наличие в ЕГРН координат местоположения характерных точек границ земельного участка. Покупатель должен знать, проводилось ли межевание земельного участка.
"Приобретая любой объект недвижимости, минимальную информацию, которую можно проверить и на которую обратить внимание, можно получить всего лишь, запросив выписку из ЕГРН. Учитывая ограничения по персональным данным, рекомендуем все же запрашивать выписку самим продавцом, так она будет содержать наиболее полные данные", - подчеркнули в Росреестре.