По данным Домклик, рынок рыночной ипотеки демонстрирует восстановление. В III квартале 2025 года объём выданных кредитов достиг 150 млрд рублей — втрое больше, чем в I квартале. По словам директора департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, выдача рыночной ипотеки увеличилась на 200 % относительно первого квартала. Давление на рынок оказало повышение ключевой ставки ЦБ: с февраля по июнь 2025 года доля рыночной ипотеки в общем объёме выдач снизилась до 13–16 %. Однако уже к концу I квартала наметился разворот — объёмы начали расти на фоне снижения средневзвешенной ставки Сбербанка с 28,6 % до 25,6 % (к июню). Это стимулировало заёмщиков: только в июне выдано свыше 30 млрд рублей рыночной ипотеки, пишет gorod55.ru. В III квартале тенденция укрепилась — Сбербанк продолжил снижать ставки вслед за ЦБ, что привело к росту выдач. Пик пришёлся на сентябрь: 59,5 млрд рублей. Наиболее заметный прирост спроса зафиксирован в Республике Саха (Якутия): объёмы выросли почти в 6 раз — с 180 млн рублей в I квартале до 1,2 млрд рублей к концу III квартала. Тамбовская область показала рост на 305 % (более чем в 4 раза), Магаданская — на 291 %, Оренбургская — на 277 % (в 3,8 раза). Устойчивая динамика отмечена также в Чувашии, Пензенской, Липецкой и Астраханской областях (прирост 260–268 %). Анализ региональной структуры выявил закономерность: рыночная ипотека устойчивее в регионах с преобладанием вторичного жилья. Лидером по доле рыночных программ стала Омская область — 31,3 % от общего объёма выдач (прирост с начала года — 13,7 п. п.). За ней следуют Самарская (30,3 %), Смоленская (29,6 %), Саратовская и Ивановская (по 29,5 %) области, Мурманская область (28,3 %) и Республика Коми (27,5 %). В Москве доля рыночной ипотеки достигла 25 % в III квартале (прирост с начала года — 10 п. п.). При этом на новостройки приходится 25 % рыночной ипотеки — значительно выше среднероссийского уровня (7–10 %). Доля вторичного жилья в столице составляет 60 %, тогда как в других регионах — около 70 %.
