Инвестиции по доходности вложений в недвижимость: Курск в топе, Воронеж в середине, Орел и Белгород в минусе

Рейтинг исследования РИА Новости оценил доходность вложений в типовую однушку (35 кв. м) в региональных столицах за 2023-2025 годы, и города Черноземья в этом списке разошлись по разным полюсам.

Курск вошел в первую десятку всероссийского рейтинга (4-е место) с реальной доходностью около 15,4% годовых. Высокий рейтинг Курска объясняется ростом цен на вторичное жилье более чем на 50% за три года в сочетании с устойчивым спросом на аренду.

Воронеж занимает 54-е место среди региональных центров с реальной доходностью порядка 4,1% годовых с учетом аренды и инфляции. Для сравнения, в рейтинге городов по доходности инвестиций в недвижимость за 2022-2024 годы Воронеж был на 47-й позиции: тогда аренда давала около 7% годовых, но чистая доходность с учетом роста цены квартиры не превышала 3,4%. Фактически рынок областного центра выглядит как умеренно доходный: арендные платежи поддерживают привлекательность актива, но рост стоимости квадратного метра заметно уступает курскому.

Липецк и Тамбов также закрепились в "плюсовой" зоне, но на разном уровне привлекательности. По данным рейтинга, Липецк в трехлетнем срезе 2023-2025 годов дает реальную доходность порядка 3,4% годовых с учетом аренды и инфляции, закрепившись в середине общероссийской таблицы (58-ое место). Это заметно ниже его же результата на предыдущем интервале 2022-2024 годов, когда город входил в топ-20 и демонстрировал около 12,2% годовых, но по-прежнему означает, что вложения в типовую однушку здесь работали как умеренно доходный инструмент, а не просто "сейф" от инфляции.