"Квадрат" нового жилья сравнялся по цене со "вторичкой" в Томске

ТОМСК, 9 мар – РИА Томск. Стоимость квадратного метра жилья в Томске на первичном рынке в январе 2025 года составила 128,4 тысячи рублей, на вторичном – 124,6 тысячи рублей; это связано с тем, что ипотека стала практически недоступной не только на вторичное, но и на новое жилье, считает директор бюро оценки недвижимости "ТОККО" Дмитрий Хлопцов."На январь 2025 года средняя стоимость жилья в Томске была сформирована в районе 121,2 тысячи рублей за квадратный метр. При этом на первичном рынке – 128,44 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном – 124,6 тысячи рублей за метр квадратный. Расхождение минимальное", – сообщил Хлопцов.

Он подчеркнул, что такая ситуация сложилась из-за того, что недоступной теперь стала ипотека не только на вторичное, но и на новое жилье. По словам Хлопцова, в январе 2025 года снижение объема выдаваемых ипотек в регионе к аналогичному периоду 2024 года составило 60%. И это касается и первичного, и вторичного рынка. Жители Томской области за январь 2025 года взяли 55 кредитов на новое жилье и 136 – на жилье на вторичном рынке.

"В то время как, например, 2-3 года назад это были сотни семей ежемесячно. А сейчас, если суммировать, это меньше 200 семей за месяц взяли кредиты. При этом средний срок кредита вырос в два раза, сейчас он составляет 25 лет, а раньше был 13 лет. Конечно, это говорит о том, что кредитные деньги стали очень дорогие, и спрос на первичном и вторичном рынках тоже снижается из-за недоступности ипотеки", – сказал Хлопцов.

Ранее аналитики платформы "Циан" сообщали, что в Томской области, как и по всей стране, из-за ситуации со ставками на ипотеку наблюдается переток спроса с новостроек на "вторичку". Это позволяет рынку вторичного жилья сохранять пусть и слабый, но рост цен. Стоимость "квадрата" жилья на вторичном рынке в регионе в марте 2025 года выросла на 4,9% (по сравнению с мартом 2024-го)