ГК «Пионер» - «спасибо, что опять обманули»
2 февраля на портале «Активный гражданин» завершится общественное обсуждение проекта межевания квартала ЖК «Лайф-Ботанический сад» в районе м. Ботанический сад, Свиблово, построенном ГК «Пионер». Общественное обсуждение – это такая технология столичных властей, позволяющая им продавить нужное решение, даже когда москвичи против.
В какой форме (очной или теперь заочной) проходят эти общественные слушания - даже не важно. Столичные чиновники давно уже научились размывать голоса несогласных и недовольных. По сути, вопрос межевания квартала касается только жильцов конкретного жилого комплекса и данных им в свое время строителями обещаний. Но так как предлагаемые теперь, пять лет спустя, решения этим обещаниям противоречат и жильцов не устраивают, к обсуждению проекта столичные власти приглашают всех жителей района Свиблово, которые и обеспечат чиновникам принятие нужного им решения.
Кажется, то, что подобное «решение значительно ухудшит комфортное проживание всех жителей ЖК, вызовет протест и создаст значительную социальную напряженность в этом районе, которая может поставить под угрозу реализуемые городом знаковые проекты округа», как написали жители мэру Москвы Сергею Собянину, столичных чиновников не слишком беспокоит. Это только с публичных трибун в Москве декларируется забота о пешеходах, велосипедистах, благополучии и комфорте москвичей. А на деле, там, где по изначальному проекту жильцам квартала была обещана пешеходная алея, вскоре может пройти городская трасса. Ну, такое вот понимание комфорта.
История началась еще в 2015 году, когда ГК «Пионер», получив под застройку земли бывшего завода зеркал в районе станции метро Ботанический сад, запланировала строительство жилого комплекса «Лайф-Ботанический сад». Тогда покупателям жилья застройщик раздавал щедрые обещания, от которых теперь при содействии столичных властей спешит отказаться.
В частности, в своем письме префекту СВАО г. Москвы Беляеву А.А. жители района напомнили, что при приобретении жилья «застройщиком (ООО «ДК «Пионер») нам всем была представлена инфраструктура квартала как единого пространства для жителей, заявлена концепция «двор без машин», обещалось наличие придомовой территории квартала для отдыха взрослых и детей».
Вот только уже в 2017 году концепция поменялась. И, как теперь отмечают жильцы «пионерских» квартир, новый проект межевания противоречит обещаниям Группа компаний «Пионер», в которых она в своих рекламных буклетах не стеснялась заявлять о концепции «двор без машин» и «единого жилого пространства».
«В соответствии с новым проектом межевания территория главной аллеи должна быть передана городу с определением ее в качестве земли общего пользования, в то время как по проекту планировки и проекту межевания 2017 года эта территория должна была быть передана как ПРИДОМОВАЯ домов ЖК, обремененная публичным сервитутом прохода жителей района к метро. Жители опасаются, что после передачи главной аллеи городу по ней может быть устроена автомобильная дорога (проходящая в непосредственной близости от жилых домов), проводиться различные мероприятия (ярмарки выходного дня, елочные базары и т.п.), могут быть устроены общественные парковки, что не только противоречит концепции «двор без машин», но и значительно снизит стоимость недвижимости, которая формировалась с учетом такой концепции (квартиры в ЖК продавались на 20-30% выше рыночной стоимости!!!!)».
А вы думали, что только москвичам, расселяемым по реновации, столичные власти, предлагают «есть, что дают»? Отнюдь нет. Московский строительный комплекс в равной степени готов «кинуть» и расселяемых по реновации, и тех, кто потратил десятки, а в случаях с премиум-квартирами и пентхаусами ЖК «Лайф-Ботанический сад», вероятно, сотни миллионов рублей.
И не случайно на форуме, где ГК «Пионер» обменивается информацией с жителями ЖК «Лайф-Ботанический сад», один из них написал в адрес застройщика: «Спасибо, что опять обманули». Дорога, которую отбирают у жителей жилого комплекса, важное, но отнюдь не единственное нарушенное ГК «Пионер» обещание. Не менее важным стало отсутствие доступных школы и медицинских учреждений.
Сами жители ЖК вспоминают теперь в своих обращениях, что на публичных слушаниях жителям района обещали, что в составе комплекса будут БЕСПЛАТНАЯ муниципальная школа и детский сад, которые будут обслуживать жителей района. Обещалось и наличие медицинского учреждения для жителей района, поскольку уже тогда вопрос с обеспеченностью района школами, детскими садами и поликлиниками стоял очень остро.
Причем, детские образовательные учреждения ГК «Пионер» как будто обещал сдать вместе с первой очередью сдаваемых в эксплуатацию домов. Но опоздал на пару лет. Проблемой же стало не нарушение сроков, традиционное для строителей, особенно, когда речь заходит о социальных объектах, а то, что и школа, и медицинские учреждения оказались частными.
В очередном своем буклете ГК «Пионер» рассказывает о том, что «в сентябре 2018 года открыл свои двери Brookes School Moscow – один из крупнейших образовательных комплексов в сети международных операторов Brookes Education Group». Здесь сразу учат по программе международного бакалавриата, в школе есть бассейны и спортивные залы, танцевальный зал и даже кабинет робототехники. О чем буклет «Пионера» умалчивает, так это о том, что стоимость обучения в школе и детском саду Brookers Group составляет несколько миллионов рублей в год, при этом сам Brookers здесь лишь арендатор, а управляет зданиями некое частное лицо.
И тут опять возникает хороший вопрос для московских властей и прокуратуры: почему жители района оказались не обеспечены муниципальными школой и детским садом? Ведь равный доступ к образованию у нас как будто гарантирован законом. И не случится ли так, что бенефициаром платного образования в районе являются лица, аффилированные с ГК «Пионер» или кем-то из московских чиновников?
Впрочем, в самом «Пионере» проблем не видят. Для тех, кого не устраивает платная школа, они могут порекомендовать три муниципальные школы и два детских сада, расположенные в шаговой доступности от ЖК «Лайф-Ботанический сад». И, правда, в своих буклетах Группа компаний «Пионер» не обещала, что произведенный ею «комфорт» будет бесплатным. Ну, а общественные слушания, на которые теперь ссылаются жильцы жилого комплекса, по факту - не документ, с которым можно пойти в суд. Как это не цинично, но на какие только обещания не идут наши строители, чтобы «срубить бабла».
А потому не удивительно, что аналогичная история произошла в этом районе и с медицинскими учреждениями. Доступного для жителей ЖК и района Свиблово медицинского учреждения так и не появилось. Зато есть коммерческие отделения клиник CMD и Helix, а также частные стоматологические кабинеты. В период коронавирусной пандемии для нескольких тысяч жителей микрорайона проблема стала особенно острой.
На этом фоне какой-то там исчезнувший из обещаний «Пионера» мостик, который обеспечил бы жителям жилого комплекса комфортный подход к метро, уже сущая мелочь. Ну, мало ли что там «Пионер» наобещал.
Правда, с «комфортом» у «Пионера» тоже как-то не очень получается. Вряд ли можно считать комфортным для жильцов, когда они через пару лет после покупки квартир узнают, что у их детей не будет доступного образования, что их семьи не получат доступной медицинской помощи, что там, где должны были гулять мамы с колясками пройдет, городская автодорога.
Даже банальная история с линией электропередач (ЛЭП), которую «Пионер» обещал закопать еще пять лет назад, завершится в лучшем случае (тут уж если городские власти постараются) еще через год-два.
В иные времена на уловки «Пионера», как и прочих застройщиков, завлекавших покупателей квартир необязательными к исполнению обещаниями и вольно или не вольно обманувшим тысячи человек, никто бы и не обратил внимания. Да и власти больше были озабочены обманутыми дольщиками, которые портили провластным кандидатам пасторальную картинку успехов в решении жилищного вопроса.
Теперь, когда люди раздражены тяжелым кризисным годом, работой на удаленке, а то и потерей ее и средств к существованию, переделанный план межевания и отобранная дорога, добавляют не только дискомфорта, но и ощущения несправедливости власти, и вполне могут стать катализатором, из-за которого эти несколько тысяч присоединятся к протестам, взбудоражившим Москву.