В Севастополе сдавать квартиры посуточно выгоднее, чем на длительно
Рынок краткосрочной аренды в России демонстрирует активный рост, что связано с увеличением внутреннего туризма и ограниченным предложением гостиничных объектов.
По данным «Авито Путешествий», в марте на рынке было представлено 314 тыс. квартир и 79 тыс. загородных домов, что на 37% и 69% больше по сравнению с прошлым годом соответственно.
Эксперты отмечают, что в краткосрочную аренду в России сдается около 300 тыс. объектов, и этот показатель ежегодно увеличивается на 20–30% во всех регионах.
По данным Минэкономики, количество туристических поездок по России за прошлый год возросло на 10%, достигнув 91 млн. Однако номерной фонд для размещения туристов растет медленными темпами.
В некоторых регионах до 30–50% прибывающих туристов останавливаются в жилье и апартаментах для краткосрочной аренды. Проблема нехватки качественных номеров особенно остро проявляется в высокий сезон в популярных локациях, таких как Краснодарский край и Кавказские Минеральные Воды.
Во многих регионах туристическая инфраструктура только начинает развиваться. Ранее многие субъекты не рассматривали развитие туризма как приоритетную задачу.
Средняя стоимость краткосрочной аренды однокомнатной квартиры в 32 наиболее востребованных городах составила 3,5 тыс. руб. за ночь, что на 12% больше по сравнению с прошлым годом и на 29% за два года.
Севастополь не может похвастаться охлаждением рынка. Начиная с января текущего года, ставки аренды выросли, а количество предложений только увеличивается.
В среднем стоимость однокомнатной квартиры составляет 26 841 руб. в месяц, двухкомнатной – 38 974 руб. в месяц, трёхкомнатной – 53 185 руб. в месяц. Подорожали даже комнаты, цена аренды которых длительный период не превышала средней ставки 12 тыс. руб. в месяц.
В апреле текущего года этот порог успешно преодолён, теперь снять комнату можно за 13 143 руб. месяц. Самые дорогие квартиры в Гагаринском районе Севастополя: «однушки» - 32 648 руб. в месяц., «двушки» - 78 845 руб. в месяц, «трёшки» - 73 875 руб. в месяц.
Если искать что-то подешевле, то сразу необходимо обратить внимание на Нахимовский район Севастополя.В Севастополе сдавать недвижимость в посуточную аренду выгоднее в 3,5 раза, чем в долгосрочную.
В Алуште и Феодосии выгода от посуточной аренды еще более заметна. Здесь доходы от сдачи недвижимости в посуточную аренду могут превышать доходы от долгосрочной аренды в 4,2 раза.
в Геленджике — на 29%, до 1,1 тыс. объектов;
в Анапе — на 13%, 1,1 тыс. объектов;
в Ялте — на 10%, до 340 объектов;
в Алуште — на 27%, до 200 объектов;
в Феодосии — на 8%, до 200 объектов;
в Евпатории — на 5%, до 130 объектов.
Сочи — 6,1 тыс. руб. (+7% за год);
Геленджик — 6,4 тыс. руб. (+23% за год);
Анапа — 3,2 тыс. руб. (без изменений);
Туапсе — 3,8 тыс. руб. (+31% за год);
Ялта — 7,3 тыс. руб. (+18% за год);
Севастополь — 5 тыс. руб. (+32% за год);
Феодосия — 3,8 тыс. руб. (+31% за год).
Рост числа покупателей-инвесторов, которые вкладываются в приобретение объектов для краткосрочной аренды, также способствует развитию рынка. Эти инвесторы были активны в сегменте новостроек во время действия массовых ипотечных программ с господдержкой.
Следовательно, рынок краткосрочной аренды в России продолжает развиваться на фоне растущего внутреннего туризма и потребности в качественном жилье для туристов. Однако существует необходимость улучшения инфраструктуры и увеличения предложения качественных объектов для удовлетворения растущего спроса.