В Москве число ДДУ в сегменте бизнес-класса выросло на 7%
По итогам 2024 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы составил 20,8 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,3 млн кв. м, в 139 проектах. Объем экспозиции (в лотах) по сравнению с прошлым годом вырос на 29%, а в квадратных метрах – на 20%. Значительный объем текущего предложения — 30%, введется в эксплуатацию в 2027 году.
Динамика объема предложения недвижимости бизнес-класса Москвы, шт.
Источник: NF DOM
Средняя площадь лота в продаже за 2024 год сократилась: 62,8 кв. м против 67,6 кв. м годом ранее. С отделкой было представлено 7% всего предложения. Для сравнения, годом ранее с отделкой предлагались 12% лотов. 21% составляет доля готовых лотов бизнес-класса.
Всего в 2024 году продажи открылись в 33 новых проектах бизнес-класса (в 2023 году – в 21). В разрезе месяцев наибольший прирост в бизнес-классе отмечен в июне, когда с продажами стартовали семь проектов. Из 33 новых комплексов три реализуются в статусе апартаментов.
Жилые комплексы бизнес-класса Москвы, вышедшие в продажу в 2024 г.
Месяц
Проект
Тип недвижимости
Девелопер
декабрь
Бестселлер
квартиры
Baza Development
декабрь
Крылатская, 33
квартиры
Capital Group
декабрь
Мангазея в Богородском
квартиры
Мангазея Девелопмент
ноябрь
MariInn Park
квартиры
Эталон
ноябрь
Адмирал
квартиры
Галс Девелопмент
октябрь
MYPRIORITY Mnevniki
квартиры
Гранель
октябрь
MИRA
квартиры
MR Group
октябрь
RAKURS
квартиры
Dar Development
октябрь
UNO Соколиная гора
квартиры
Основа
сентябрь
DIUS
апартаменты
ГК «СтройМир»
сентябрь
SET
квартиры
MR Group
сентябрь
Springs
квартиры
UNIQ Development
август
Sokolniki
квартиры
Stone
июль
Sezar City
квартиры
Sezar Group
июль
Среда на Кутузовском
квартиры
ПИК (Среда)
июнь
HideOUT
квартиры
Dominanta
июнь
Veer
квартиры
MR Group
июнь
Voice Towers
квартиры
3SGroup
июнь
Дом А
квартиры
ГК Брусника
июнь
Мангазея на Тульской
квартиры
Мангазея Девелопмент
июнь
Родина Парк
квартиры
Группа Родина
июнь
Среда на Лобачевского
квартиры
ПИК (Среда)
май
Arkenston
апартаменты
West Wind Group
май
Dream Riva
квартиры
Regions Development
май
Foriver Residence
квартиры
ГК ИНГРАД
май
Мангазея на Речном
квартиры
Мангазея Девелопмент
апрель
Amber City
квартиры
ГК ФСК
апрель
Artel
квартиры
Stenoy
апрель
Новые Академики
квартиры
ГК Главстрой
март
EvoPark Сокольники
апартаменты
ГК ОСНОВА
март
Квартал Серебряный бор
квартиры
St Michael
март
Шелепиха
квартиры
Мосреалстрой
февраль
Cityzen
квартиры
MR Group
Источник: NF DOM
Основной рост цен на недвижимость бизнес-класса пришелся на февраль-июль 2024 года. Затем цены стагнировали.
Динамика изменения средневзвешенной цены кв. м, с учетом скидочных предложений, тыс. руб.
Источник: NF DOM
В целом за 2024 год зарегистрировано 24 тыс. ДДУ против 22,5 тыс. за 2023 год. Динамика составила +7%. В объеме реализованных площадей – 1,4 млн. кв. м (+8% по сравнению с 2023 годом). Наиболее успешным по темпам реализации в 2024 году стал IV квартал. В период с октября по декабрь было реализовано 6,9 тыс. лотов, что на 26% больше по сравнению с III кварталом 2024 года.
Динамика количества сделок с недвижимостью бизнес-класса в Москве по дате регистрации, шт. ДДУ
Источник: NF DOM
Доля ипотечных сделок в 2024 году составила 47%, что на 16 п.п. ниже, чем в 2023 году. После отмены ряда льготных ипотечных программ в июне отмечается существенное снижение числа ипотечных сделок. Так в IV квартале 2024 года их доля снизилась до 30% против 67% годом ранее. Спрос поддерживают рассрочки и отсрочки от девелоперов.
Наталья Сазонова, управляющий директор NF DOM: «События 2024 года испытывали первичный рынок недвижимости бизнес-класса на прочность: отмена льготной ипотеки и сокращение других программ с господдержкой, беспрецедентный рост ключевой и другие факторы привели к тому, что ажиотаж сменился стагнацией. Рассрочки были выгодны покупателям, но для самих девелоперов хороши лишь как краткосрочная антикризисная мера, ведь они не позволяют поддерживать необходимый уровень заполняемости эскроу-счетов.
В 2025 году, по крайней мере, в первой его половине, темпы продаж будут оставаться невысокими. По итогам года показатели регистрации ДДУ могут оказаться самыми низкими в этом пятилетнем цикле. Динамика рынка будет в первую очередь определяться решениями Центрального банка: результатом заседания, прошедшего 14 февраля 2025 года, ожидаемо стало сохранение ключевой ставки на уровне 21%. Надеемся, что в последующие заседания регулятор приступит к ее снижению. Даже небольшое движение вниз станет позитивным сигналом для рынка».
По прогнозам NF DOM, в 2025 году часть девелоперов для интенсивного наполнения эскроу-счетов в начале строительства будут реализовывать ограниченные стартовые объемы квартир по привлекательным ценам, но без рассрочек. Эта стратегия позволит им быстрее снизить собственную кредитную нагрузку. Также будут разрабатываться инструменты, позволяющие удерживать штрафы или неустойки с дольщиков за непогашение рассрочек.