Дом, которого нет: в Твери люди живут в здании, которое было продано как строительный мусор и считается нежилым

На Петербургском шоссе стоит дом №95а – жилой, и в то же время нежилой. В нем вот уже почти два десятка лет живут люди, но каждый день может стать для них последним на этом месте – сегодня дом фактически принадлежит частному лицу, и жильцы находятся здесь, только пока это его устраивает. Более того, по документам сейчас это нежилое здание и, например, регистрация в нем невозможна. Корреспондент Afanasy.biz пытался разобраться, как это могло получиться.

Дом по Петербургскому шоссе под номером 95а – одноподъездная девятиэтажка, по идее представляющая собой общежитие. Он и должен был быть общежитием для работников одного из крупных тверских предприятий. Однако сегодня дом не имеет статуса жилого, по сути является самовольной постройкой, принадлежащей физическому лицу как нежилой объект, а его будущее стало предметом длительных судебных тяжб. Будущее людей, которые все еще живут в этом доме, тем более не определено. В конце октября к дому проявили внимание все тверские СМИ: прокуратура Тверской области сообщила об очередном связанном с ним судебном решении. Второй кассационный суд общей юрисдикции вернул на новое рассмотрение в суд первой инстанции дело о признании права государственной собственности на самовольную постройку. В суд с иском о признании госсобственности на этот объект обратилась еще в начале 2019 года прокуратура Заволжского района города Твери. Заволжский районный суд в удовлетворении прокурорского иска отказал и признал право собственности на постройку за физическим лицом, с ним согласился суд апелляционной инстанции, а вот кассационный суд счел, что необходимо отправить дело на новое рассмотрение. Для того чтобы разобраться в этой запутанной истории, пришлось начать от истоков – то есть с прокуратуры Заволжского района города Твери, которая около двух лет назад откликнулась на обращения жильцов дома и обратилась в суд в защиту их интересов. В прокуратуре района прокомментировали ситуацию. Так, старший помощник прокурора Заволжского района Твери Евгений Артюшин сообщил, что прокуратурой неоднократно проводились проверки соблюдения норм градостроительного и жилищного законодательства при возведении и эксплуатации этого строения, соблюдения прав и интересов проживающих в нём граждан. «Данный объект капитального строительства возведен ООО «Тверской ДСК» в 2008-2009 годах, в дальнейшем использовался организацией как общежитие для своих работников. Являясь застройщиком, ООО «Тверской ДСК» в установленном законом порядке с заявлением о выдаче разрешений на строительство, на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в орган местного самоуправления не обращалось, данные разрешения ООО «Тверской ДСК» не выдавались. Таким образом, указанный объект не имел правового статуса жилого помещения, поскольку не был введен в гражданский оборот. На основании заявлений кредиторов ООО «Тверской ДСК» Арбитражным судом Тверской области общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, в ходе которого проведены торги и спорный объект приобретен в собственность физическим лицом как имущество должника», - рассказал Евгений Артюшин об истории здания. При этом, отметил он, рассматриваемый объект расположен на земельном участке, правообладателем которого является Тверская область. Кстати, в этой истории обращает на себя внимание интересная деталь: как указывается в решении Заволжского районного суда Твери от 22 ноября 2019 года, строение было реализовано на торгах как… «строительные материалы, получаемые от разборки общежития с помещениями для рабочих по вахтовому методу». Его просто невозможно было включить в конкурсную массу как жилой дом, поскольку оно не было введено в гражданский оборот. Детально разобравшись во всех поворотах судьбы девятиэтажки, прокуратура Заволжского района Твери обратилась в суд. Евгений Артюшин рассказывает: «По результатам проверок прокуратурой района в суд было подано исковое заявление о признании объекта капитального строительства по адресу: Тверь, Петербургское шоссе, д.95а, самовольной постройкой и признании права собственности Тверской области на указанный объект. Однако суд первой инстанции с доводами прокуратуры не согласился, удовлетворив встречные исковые требования текущего владельца, признав право собственности на спорный объект за физическим лицом. Прокуратурой района и другими участниками процесса это решение было обжаловано, но суд апелляционной инстанции поддержал суд первой инстанции, оставив решение без изменения. Затем органами прокуратуры и другими участниками процесса были подготовлены и поданы кассационные жалобы. Вторым кассационным судом общей юрисдикции 29 октября 2020 года обжалуемые решения отменены, дело направлено на новое рассмотрение». Сейчас, по словам Евгения Артюшина, можно говорить о том, что рассмотрение дела фактически начнется сначала, и рассуждать о судьбе спорного объекта и проживающих в нём людей преждевременно. «Необходимо дождаться возврата дела в суд первой инстанции и быть готовым к прохождению всех этапов судебного разбирательства заново», - говорит старший помощник прокурора Заволжского района Твери. Судебное разбирательство будет длиться еще долго, а тем временем в доме продолжают жить люди. Нам удалось встретиться с одной из «долгожительниц» дома 95а, назовем ее Любовь Алексеевна. Ей хорошо известны все перипетии, через которые прошел дом вместе с жильцами за последнее десятилетие – она жила здесь с самого начала истории. По словам Любови Алексеевны, дом на данный момент заселен меньше чем наполовину, причем из тех, кто въехал сюда еще во времена общежития, осталось всего четверо. Остальные помещения стоят пустыми. Из ее рассказа следует, что собственник, который приобрел дом как строительный мусор, планировал легализовать объект и даже обещал людям продать им квартиры по цене ниже рыночной. Однако оформить дом у него не получалось, и некоторые из жильцов (по словам нашей собеседницы, сейчас уже выехавшие из спорного дома) решили самостоятельно добиться того, чтобы их признали собственниками помещений. Сама она смотрит на все это очень скептически. «Я не претендую на этот дом, я знала, что никому ничего не светит, что бесполезно тратить деньги и нервы на эту беготню. Те, кто сейчас здесь живет, тоже не претендуют, в том числе люди, которые заехали тоже очень давно. Тихо живут, ждут результатов. Если им скажут выезжать, они соберутся и выедут. Если скажут, что дом отошел кому-то и они тут больше не нужны», - говорит женщина. Если удастся добиться признания дома 95а по Петербургскому шоссе государственной собственностью Тверской области, чего и добивается прокуратура, то это даст возможность искать возможности решения вопроса по соблюдению прав и интересов жильцов. Конечно, это тоже не будет легкий и быстрый процесс, но все же дело сдвинется с мертвой точки. Что будет, если здание останется в собственности физлица, предугадать сложно – все зависит от его намерений и желаний. Пока же люди, если посмотреть на ситуацию с точки зрения закона, продолжают жить в принадлежащем «дяде» нежилом помещении. С этой дикой ситуацией надо что-то делать. Вопрос, удастся ли.