Общий объем инвестиций в недвижимость России по составил 1,1 триллиона

Общий объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2025 года составил 1,1 трлн рублей, снизившись на 18% по сравнению с 2024 годом. Об этом сообщила старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова.

«По итогам 2025 года объем инвестиций в недвижимость России снизился на 18% — до 1,1 трлн рублей, главным образом за счет сокращения вложений в площадки под жилье (–54% г/г). Доля регионов России за год незначительно выросла — на 4 п.п. до 12%. Основная активность происходит на наиболее привлекательном для инвесторов столичном рынке — 80%. На вложения в недвижимость Санкт-Петербурга пришлось 7% против 11% годом ранее», — рассказала Ирина Ушакова на конференции «Сила четырех 2026»

Вложения в коммерческую недвижимость остались на сопоставимом рекордном уровне 2024 года — 889 млрд рублей (83% от общего объема инвестиций в недвижимость России).

Из объема коммерческой недвижимости структуры ЗПИФ купили 18% (161 млрд руб.) в 2025 году, против 12% (106 млрд руб.) годом ранее. В денежном эквиваленте объем вложений ЗПИФ в коммерческую недвижимость увеличился в 1,5 раза.

10% из объема коммерческой недвижимости (91,5 млрд руб.) пришлось на покупку объектов проблемными активами банков.

По объему вложений второй год подряд лидируют офисы — за 2025 год в сегмент было вложено порядка 453 млрд руб. (-9% год к году). Это почти половина (48%) от общего объема инвестиций в недвижимость России (против 38% годом ранее). В 2025 году вложения с инвестиционными целями выросли на 37% год к году (до 214 млрд руб.). При этом в офисном сегменте снизился объем вложений в объекты под собственные нужды — на 30% год к году (до 239 млрд руб.).
15% (69 млрд руб.) от объема составила покупка розничных офисов (блоками/этажами) против 6% (32 млрд руб.) годом ранее.

Вложения в сегмент гостиниц выросли более чем вдвое — до 70 млрд руб. Половину объема обеспечили три крупные сделки - Hilton Moscow Тверская Люкс, Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park, Swissotel Resort Сочи Камелия.

Порядка 65% вложений было сделано в уже работающие гостиницы, 35% — в девелопмент новых объектов и редевелопмент.

На долю площадок под жилую застройку пришлось 17% от общего объема инвестиций в недвижимость в России против 31% годом ранее. В сегменте продолжается существенное снижение вложений — на 54% год к году, до 186 млрд руб. (рекордно низкий показатель за последние 5 лет).

53% (99 млрд руб.) от объема пришлось на вложения девелоперов в площадки под жилье уже строящихся жилых проектов или площадки с ТЭП.

«Инвестиции в коммерческую недвижимость сохранились на уровне рекордного 2024 года (889 млрд руб.). Лидерами в структуре стали офисы и склады, несмотря на снижение год к году в обоих сегментах (-9% и -11% соответственно). Ритейл, напротив, на фоне эффекта низкой базы вырос на 31% и занял третье место в коммерческой недвижимости. Вложения в сегмент гостиниц выросли более чем вдвое - до 70 млрд. руб. В жилом сегменте спросом по-прежнему пользуются проекты на стадии строительства, а также площадки с уже утвержденными ТЭП», — подчеркнула Ирина Ушакова.