Покупатели стали скромнее

По данным на конец 2016 г. средняя цена предложения на первичном рынке в элитном сегменте была зафиксирована на уровне 785 тыс. руб./кв. м, что на 9% ниже, чем показатель предыдущего года. Как отмечают эксперты, одним из факторов, повлиявших на отрицательную динамику среднерыночного показателя, стала корректировка цен в долларовом эквиваленте у некоторых застройщиков.

Средняя стоимость квартир, выставленных на продажу, за 2016 г. снизилась на 28% и составила 106 млн руб. В тройку самых дорогих районов столицы по итогам 2016 г. вошли Патриаршие пруды, Остоженка–Пречистенка и Арбат. За год из этого списка выбыли Хамовники, сильно подешевела недвижимость в Тверском районе, где цена предложения относительно декабря 2015 г. снизилась на 29% и по итогам 2016 г. составила 647 тыс. руб./кв. м.

Нынешние покупатели пока не стремятся приобретать огромные квартиры. Средняя площадь элитных квартир, выставленных на продажу, сократилась за год на 11% и составила 139 кв. м. Аналогичный показатель для апартаментов также снизился, однако в меньшей степени (-3% к декабрю 2015 г.) и по итогам 2016 г. был зафиксирован на уровне 116 кв. м. Снижение показателей прежде всего связано с тем, что сами девелоперы выводят на рынок комплексы с менее крупной «нарезкой». Всего, по данным на начало 2017 г., основная часть предложения (58%) представлена лотами площадью до 150 кв. м и стоимостью до 100 млн руб.

В сегменте квартир площадью до 100 кв. м за год доля предложения увеличилась на 9%. Правда, незначительно сократились минимальные площади предложения: по итогам декабря 2016 г. площадь самой компактной квартиры, представленной на первичном рынке, была равна 43,8 кв. м, а площадь самых небольших апартаментов – 26 кв. м.

Всего по итогам года на первичном рынке элитной жилой недвижимости было заключено 724 сделки по квартирам и апартаментам, что на 12% превышает показатель 2015 г. Суммарная площадь всех проданных лотов в январе–декабре 2016 г. составила более 90 тыс. кв. м. Средний бюджет сделки относительно 2015 г. сократился на 17% и по итогам 2016 г. составил 87 млн руб.

В сегменте квартир средний бюджет сделки по итогам 2016 г. была зафиксирован на уровне 100 млн руб., в сегменте апартаментов – 67 млн руб. Относительно аналогичного показателя 2015 г. средний бюджет в сегменте квартир и апартаментов снизился на 23 и 6% соответственно.

Юлия Земцова