Рынок недвижимости уходит в стагнацию: что ждёт россиян?
По итогам июля средняя стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости стагнировала на фоне завершения программы льготной ипотеки на новостройки и высокой ключевой ставки Центробанка РФ. Об этом сообщается в исследовании, проведенном специалистами портала «Мир квартир».
«В среднем рост цен на новостройки, видимо, остановился: сказалась отмена льготной ипотечной программы. По существующим рыночным ипотечным ставкам потребители не хотят брать жилищные кредиты. Пока высока ключевая ставка ЦБ, они предпочитают хранить деньги на банковских депозитах под выгодный процент», - заявил генеральный директор портала Павел Луценко.
Один квадратный метр в квартире в новостройке в среднем по всем городам вырос на 0,5% до 135,95 тыс. рублей. А один средневзвешенный лот снизился на 0,1%, почти до 7,18 млн рублей.
Самый большой рост цен зарегистрирован во Владикавказе - на 7,8%, до 104,3 тыс. рублей, в Улан-Удэ - на 4,3%, до 136 тыс. рублей и в Калуге - на 3,1%, почти до 133,6 тыс. рублей.
Наибольшее снижение зарегистрировано в Махачкале - на 7,2% до 82,2 тыс. рублей, в Новокузнецке - на 3,4% до 123 тыс. рублей и в Пензе - на 2% до 103,8 тыс. рублей. В Москве стоимость квадратного метра выросла на 0,8%, до 378,3 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге снизилась на 0,2%, до 247,7 тыс. рублей.
По итогам июля цены на рынке вторичной недвижимости выросли на 0,5–0,6%. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на мнение аналитиков.
Так, средняя стоимость вторички в начале августа составила 145,1 тыс. рублей за «квадрат», по данным «ЦИАН.Аналитики», 132 тыс. рублей — по данным «Яндекс Недвижимости», 122,5 тыс. рублей — по данным компании «Этажи».
Наибольший рост продемонстрировали объекты в Краснодаре: средняя стоимость квадратного метра достигла 138,4 тыс. рублей (+2,4%). В Нижнем Новгороде «квадрат» подорожал до 152,3 тыс. рублей (+1,9%), в Казани — до 167,7 тыс. рублей (+1,9%), в Тюмени — до 121,4 тыс. рублей (+1,2%). Более скромная динамика наблюдается в крупнейших городах — в Петербурге стоимость «квадрата» увеличилась всего на 0,5% (до 218,6 тыс. рублей), а в столице показатель снизился на 0,7% (до 335,7 тыс. рублей).
По словам экспертов, в ближайшие месяцы цены на вторичном рынке недвижимости останутся стабильными, предпосылок для их изменений нет.
Объем ипотечных сделок за год сократился почти в два раза, на рынке остались только те покупатели, которые заинтересованы в немедленном закрытии сделки либо не нуждаются в большей сумме заемных средств. В такой ситуации продавцы скорее снимают объявления с продажи, нежели делают скидки.
При этом итогам июля доля сделок с ипотекой на вторичном рынке недвижимости составила 27%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные аналитического центра компании «Жилфонд».
Как отмечается, рынок недвижимости в настоящее время находится в ожидаемой стагнации на фоне завершения льготной ипотеки и повышения Центробанком РФ ключевой ставки.
«Мы готовились к более существенному спаду активности после июньского всплеска. Обычно такие пики приводят к дальнейшему падению, в том числе просто потому, что спрос оказывается исчерпан: люди торопятся со сделками, чтобы не упустить выгодные условия, таким образом реализуется спрос, который в обычное время распределился бы на более долгий период.
В обычное время доля ипотечных сделок на вторичном рынке составляла 55–60%.
Логично, что в условиях, когда переплата по ипотеке составляет в перспективе 20 лет вдвое-втрое больше, чем сумма основного долга, люди будут гораздо более осторожны в приобретении недвижимости в кредит. Поэтому сделок с ипотекой становится меньше, на ипотечные сделки идут только в случае, когда это действительно необходимо, например жизненные обстоятельства заставляют переезжать, а денег на доплату накопить не получается.
В текущих условиях многие стараются внести максимальный первоначальный взнос и надеются на рефинансирование в дальнейшем, но совсем от сделок не отказываются», — сказал директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
Он также отметил, что среди покупателей есть и те, кто рассматривает текущую ситуацию как возможность, ведь на низком рынке можно найти редкие варианты, а также квартиры, которые продаются с существенным дисконтом — иногда он перекрывает переплату по дорогой ипотеке за несколько лет.
Moscow.media
Частные объявления сегодня
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
Пенсии работающих пенсионеров начнут индексироваться с 2025 года
Росгвардейцы устроили участникам летнего лагеря настоящий урок мужества
Обращение иерея Александра Туховского
Алексей Фомин представил миру новый трек «Лунный свет»
В честь Дня железнодорожника в филиале «Московский» компании «ЛокоТех-Сервис» отметили лучших сотрудников отрасли
Спортмастер запустил новую рекламную кампанию
Героическое участие армян в СВО. Часть шестая
Latest Caleb Williams Buzz Indicates The Light Bulb Just Went On
Man Utd 0 Liverpool 3: Red Devils will hope £36.5m Joshua Zirkzee will have an impact as Prem rivals run riot in US
Pole vaulter Mondo Duplantis pays tribute to viral pistol shooter Yusuf Dikec after setting Olympic record
Best UFC Fight Night Betting Promos & Bonuses | Grab $4500+ for Sandhagen-Nurmagomedov Odds
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
В Московском регионе свыше 11,3 тыс. неработающих родителей получают пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
Пенсии работающих пенсионеров начнут индексироваться с 2025 года
Новые BelGee X50 появились в автопарке каршеринга BelkaCar
Две фуры, микроавтобус и легковушка: под Орлом произошла жесткая авария
Ранняя версия Summon and Merge 2 доступна в Google Play 1 страны
THQ Nordic анонсировал Wreckfest 2 на PC и консоли
Diablo 4 players finally unearth a secret ring they've been looking for since it launched over a year ago—and it's utter trash
Don't expect Dragon Age: The Veilguard before October at the absolute earliest
Мероприятия к 106-летию со дня рождения генерала армии И.К. Яковлева состоялись в Тюмени
В Москве открылась выставка Росгвардии «Легендарный командующий» в честь генерала армии Ивана Кирилловича Яковлева
8 августа тюменский Росреестр проконсультирует граждан по телефону
Тюменский Росреестр обследовал с помощью БВС более 3,8 тысяч га территорий
В Москве открылась выставка Росгвардии «Легендарный командующий» в честь генерала армии Ивана Кирилловича Яковлева
Хамы-таксисты, драки, пустые полки в магазинах и грязь: Популярный в России курорт удивил туристов
Росгвардейцы выполнили задачи по обеспечению безопасности выставки трофейной техники в Кургане
Изнуряющая жара будет сменяться аномальными заморозками: прогноз погоды на август 2024 — сплошные сюрпризы
Хамы-таксисты, драки, пустые полки в магазинах и грязь: Популярный в России курорт удивил туристов
Власти отнимают активы у тюменского строителя домов для семей участников СВО
МОСКВА ВАХХАБИТСКАЯ: ОЦЕНЯТ ЛИ МИГРАНТЫ-ЭКСТРЕМИСТЫ, КАК НА НИХ РАБОТАЮТ СТОЛИЧНЫЕ ИМАМЫ?
Самолет компании "Ямал" 2,5 часа кружил над Тюменью с неисправным двигателем
ATP частично удовлетворила апелляцию Шаповалова. Его оштрафовали, но сохранили призовые и очки
Новак Джокович написал пост после победы на Олимпиаде в Париже
Рахимова поднялась на 12 строчек в рейтинге WTA, Павлюченкова вернулась в топ‑30
Российские теннисистки Мирра Андреева и Диана Шнайдер проиграли финал Олимпиады, у мужчин золото взял серб Новак Джокович
Отельеры Урала возмутились курортному сбору
Власти отнимают активы у тюменского строителя домов для семей участников СВО
Выполнение авиарейса Тюмень-Сочи пошло не по плану из-за неисправности двигателя
Российских губернаторов разделили по уровням влияния
Музыкальные новости
Зарубежные музыканты сталкиваются с отменой гастролей после выступлений в России, рассказал Игорь Бутман
Ольга Бузова приехала в Алтайский край, чтобы выступить в Яровом
Продажа песен. Песни на продажу. Продажа текстов песен. Продажа песен правообладателями. Продать текст песни. Продать слова песни. Хочу продать песню.
Филипп Киркоров, Елена Летучая, Екатерина Волкова и другие на открытии нового концептуального пространства Fiore Bags
В путь-дорогу: подборка полезных мобильных приложений для водителей
Мероприятия к 106-летию со дня рождения генерала армии И.К. Яковлева состоялись в Тюмени
Тюменцу пришлось вернуть 600 тысяч рублей, выданных за контракт с Минобороны
8 августа тюменский Росреестр проконсультирует граждан по телефону
БОЛЕЕМ ЗА ЛЮБИМУЮ КОМАНДУ С LG: ЗРЕЛИЩНЫЕ СПОРТИВНЫЕ СОРЕВНОВАНИЯ КАК НА СТАДИОНЕ У ВАС ДОМА
Глава СК Бастрыкин взял на контроль аварию с томским автобусом
"Спартак" обыграл "Крылья Советов" в третьем туре чемпионата России
Дубль Угальде помог «Спартаку» разгромить «Крылья Советов» в матче третьего тура РПЛ
В путь-дорогу: подборка полезных мобильных приложений для водителей
В Тюменской области перед учебным годом проверят 674 школьных автобуса
Тюменские полицейские задержали жителя Красноярска, перевозившего крупную партию кокаина
В Тюмени школьницу ошпарило кипятком с антифризом во время поездки на автобусе
В годовщину трагедии Хиросимы в Японии обвинили Москву в угрозе применения ядерного оружия
Плюсы Новосибирска для переезда госкорпораций назвал доцент НГУЭУ Эдуард Коложвари
Госдума выполнила более половины поручений послания Путина
Россия и Запад повторяют кризис 1985-1987 годов, только чем он закончится теперь – договором, как в тот раз, или войной?
В Тюмени остановка транспорта придавила пенсионерку, женщина в реанимации
Тюменским дачникам рассказали, как защитить растения от грибных и бактериальных заболеваний
В санатории под Тюменью построили уникальный бассейн для инвалидов
В Тюменской области медики за один день провели три операции по извлечению тромба из артерии мозга
Стало известно, где находится тайное убежище Зеленского
Дети попросили Руслана Кухарука построить футбольное поле в Лянторе
Тюменцам, застрявшим в воздухе на сломанном аттракционе, вернули деньги
В Тюмени посетители с детьми застряли на аттракционе «Высший пилотаж»
Летом наши лыжники тренируются на роллерах
Сергей Собянин: Реконструкция Сельскохозяйственной улицы завершится в 2025 году
Собянин рассказал о культурных мероприятиях в московских усадьбах
Александр Моор поздравил тюменцев с Днем железнодорожника
Александр Моор поздравил земляков с Днем ВДВ
В путь-дорогу: подборка полезных мобильных приложений для водителей
Эксперт Елисеев назвал причину частого появления радуги в Москве
«Группа компаний «ДАФ» подарила Кашире десять контейнеров для раздельного сбора мусора
Фестиваль «Я Планета» под Тюменью объединил десятки многодетных семей
Компания Sysmex Corporation подала в суд на тюменского бизнесмена
Власти отнимают активы у тюменского строителя домов для семей участников СВО
Самолет компании "Ямал" 2,5 часа кружил над Тюменью с неисправным двигателем
Отельеры Урала возмутились курортному сбору
МЧС: огнеборцы локализовали пожар на складе со стройматериалами в Северодвинске
Пять наград завоевали юные туристы из Кемерова на Всероссийском слёте
Премьера пространственной симфонии состоялась в Архангельской области
Собянин: Начался монтаж щита-гиганта для прокладки Рублево-Архангельской линии
В путь-дорогу: подборка полезных мобильных приложений для водителей
Вечер любимого сатирика «Снова хочется сказать что-нибудь хорошее»
Выставка-портрет «Мастер исторического и портретного жанра»
Цена квадратного метра в Севастополе упала, в Симферополе держится
Приревновавший невесту тюменец переехал ее чужой машиной, а затем утопил ее авто
В Тюменской области восстановят 13 участков дорог после паводка
В Тюмени стартовала летняя инклюзивная смена отдыха и досуга
МОСКВА ВАХХАБИТСКАЯ: ОЦЕНЯТ ЛИ МИГРАНТЫ-ЭКСТРЕМИСТЫ, КАК НА НИХ РАБОТАЮТ СТОЛИЧНЫЕ ИМАМЫ?
