Ситуация на строительном рынке России: на какой строчке оказался Севастополь?
Рейтинг городов России по объемам строительства квартир в начале 2025 года в расчете на душу населения возглавили Краснодар и Тюмень, замыкают сотню Комсомольск-на-Амуре и Мурманск. Об этом говорится в исследовании РИА Новости.
Севастополь занял в рейтинге 93-ю строчку. По данным аналитиков, площадь строящихся квартир в начале 2025 года на одного жителя в городе федерального значения составила 0,22 кв. м на одного жителя. Для сравнения, в Симферополе этот показатель в пять раз больше и составляет 1,10 кв. м на человека. Столица Крыма расположилась на 49-й строчке.
Аналитики отмечают, прошедший 2024 год для российского строительного рынка оказался достаточно удачным, хотя результат немного ниже, чем годом ранее.
По итогам 2024 года введено более 107,8 миллиона квадратных метров жилья, что на 2,4% меньше, чем в 2023 году. По итогам 2024 года возведено 14,2 тысячи многоквартирных домов, в которых было построено почти 1,36 миллиона новых квартир, что позволило нескольким миллионам жителей России улучшить жилищные условия.
При этом ситуация с новым строительством квартир крайней неоднородная. В некоторых городах строят много, а в других возводят лишь небольшое число новых объектов. Для выявления различий в масштабах нового строительства в городах России эксперты РИА Новости провели исследование состояния жилищного строительства в стране. По его результатам был подготовлен рейтинг российских городов по масштабам строительства квартир.
В качестве показателя, по которому ранжировались города, выступает площадь строящегося жилья в многоквартирных домах на душу населения в 100 крупнейших городах России (административные центры субъектов РФ, а также другие крупнейшие города России).
Если говоорить о Севастополе, то на сегодняшний момент Нахимовский район Севастополя показывает небывалую динамику роста стоимости квадратного метра вторичного жилья, так как на рынке недвижимости всё происходит во взаимосвязи.
С конца 2024 года стоимость «квадрата» вторичного жилья в Нахимовском районе выросла на 4,42%, и по сравнению с другими районами города, это самый высокий результат. Балаклавский район подешевел на 2,68%, Ленинский подорожал всего на 0,75%, а Гагаринский район показал динамику роста вторичного «квадрата» на 0,99%.
Несмотря на общую статистику, которая даёт понимание картины рынка вторичной недвижимости Севастополя в динамике стоимости квадратного метра готовых объектов, всё же стоит рассмотреть её структуру на предмет количества комнат. Ведь здесь также всё неоднозначно.
Подорожание квартир в Нахимовском районе произошло, но достигнуть вершин Гагаринского района Нахимовскому вряд ли удастся при самом неожиданном сценарии.
Например, «однушки» на вторичном рынке в Нахимовском районе в среднем стоят 166 304 руб. за кв. м по средним ставкам, тогда как в Гагаринском районе их средняя цена составляет 207 843 руб. за кв. м.
Дороже они стоили в 2022 году – 238 039 руб. за кв. м.
В целом, чтобы купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке Севастополя по средним ставкам и по всем типам квартир, понадобится 6 млн 732 тыс. руб., двухкомнатную – 8 млн 154 тыс. руб., трёхкомнатную – 10 млн 444 тыс. руб.