Воронеж возглавил рейтинг городов-миллионников по обвалу цен на жилье

Согласно исследованию, проведенному на базе данных сервиса «Яндекс Недвижимость» (с использованием аналитики «Алиса AI»), медианная стоимость квадратного метра готового жилья в Воронеже за февраль 2026 года обвалилась на 4,3%. Теперь эталонный «квадрат» в городе обходится покупателям в среднем в 113 тысяч рублей.

Такая динамика вывела Воронеж на первое место среди всех городов-миллионников по темпам удешевления. Если расширить выборку до крупных городов с населением от полумиллиона человек, областной центр оказался на третьей строчке антирейтинга.

Снижение цен коснулось не только удельной стоимости «квадрата», но и итоговой цены лота. Медианная стоимость квартиры в феврале сократилась на 5,2%, опустившись до 5,5 миллиона рублей. Аналитики связывают это с изменением структуры спроса: на фоне снижения активности покупатели все чаще обращают внимание на компактные и ликвидные объекты. Средняя площадь реализуемой квартиры в отчетный период составила 49,7 квадратных метров.

В общероссийском масштабе тренд оказался разнонаправленным. В среднем по 36 городам с населением свыше 500 тысяч человек цена «вторички» снизилась лишь на 0,8% (до 138 тыс. рублей за метр). В 18 городах рынок ушел в минус, еще в восьми населенных пунктах зафиксирована ценовая стагнация.

Ситуация в Воронеже оказалась даже более драматичной, чем в среднем по сегменту миллионников, где коррекция составила 1,6%. Опередили столицу Черноземья по динамике падения только Тюмень (–5%) и Барнаул (–4,7%). При этом абсолютными лидерами по стоимости «квадрата» традиционно остаются Москва, Санкт-Петербург и Казань.