Прокуроры Тюмени вернули заслуженной учительнице квартиру

Пять лет назад, пенсионерка и заслуженная учительница, заключила договор пожизненной ренты с квартирантом, которому сдавала комнату. Однако молодой человек после непродолжительного времени расторг договор и заставил женщину подписать допсоглашение.

«В сентябре 2013 года между сторонами было подписано соглашение о прекращении данного договора и о выкупе квартиры молодым человеком за 4,5 млн рублей. Так квартирант стал единоличным собственником трехкомнатной квартиры», - пояснили в прокуратуре города

Когда женщина поняла, что она лишилась жилья, то попыталась сама защитить свои права, но безуспешно. О своей беде она в феврале 2015 года поведала изданию «Ямская слобода», которое связалось с прокуратурой.

Новоявленный собственник инициировал иск в суд о выселении прежней хозяйки на улицу.

По ходатайству прокуратуры была назначена экспертиза, которая показала, что пенсионерка при подписании соглашения о расторжении договора пожизненного содержания не могла понимать в полной мере значение происходящего, а также то, что может потерять жилье.

Мнение юриста

Кривобокова Светлана Юрьевна, руководитель МОО «Центр семейного права»:

У договора пожизненного содержания с иждивением есть много положительных сторон для получателя ренты:
— плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость без согласия получателя ренты;
— получатель ренты продолжает жить в своем жилье, получая при этом гарантированную материальную поддержку и уход.
Кстати, именно в получении содержания в натуральном виде заключается отличие договора ренты пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты.
Договор пожизненной ренты не предусматривает содержание в натуральном виде, в этом случае получатель ренты получает лишь деньги в виде ежемесячных выплат и не имеет права требовать что-то еще от другой стороны.
Договор пожизненной ренты составляется письменно и обязательно подлежит удостоверению у нотариуса. При этом размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором, в расчете на месяц должен быть не менее прожиточного минимума в регионе. Все услуги по содержанию получателя ренты должны быть четко сформулированы в договоре, в том числе, кстати, по желанию получателя ренты в договор могут быть включены условия об оплате ритуальных услуг плательщиком ренты.
Проблемы с рентой возникают постоянно. Например, пожилые люди (особенно если они продолжают жить в переданных квартирах) не всегда осознают, что это уже не их квартира. Напомним, однако, что плательщик ренты может распоряжаться квартирой лишь с письменного и нотариально удостоверенного согласия получателя ренты.
Еще один «камень преткновения», особенно «актуальный» для содержания с иждивением, когда имущество передается не за определенную плату, а за плату и определенные услуги — уход, заботу и т.д. Проблемы возникают из-за того, что в договоре не оговариваются объем и формы платежей и услуг.
Пожалуй, самый болезненный вопрос — расторжение договора по требованию получателя ренты.
Конечно, при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Но на деле этот принцип применяется крайне редко.
Если получатель ренты будет утверждать, что плательщик ренты существенно нарушал свои обязательства, то суд, скорее всего, встанет на его сторону, а плательщик ренты не только лишится квартиры, но и не будет иметь возможности получить хоть какую-то компенсацию уже понесенных расходов. Чтобы избежать конфликтов и недоразумений (по крайней мере, с формальной точки зрения), следует:
— любые деньги передавать под расписку или иным способом, подтверждающим факт передачи (почтовым переводом, банковским переводом и т.д.);
— хранить квитанции об оплате «коммуналки», лекарств и т.д. Причем квитки хранить не за три года, как обычно, а за все время;
— отлично, если на каждый месяц Вы будете иметь письменное заявление получателя ренты о том, что обязанности по договору за данный период выполнены и претензий не имеется.
Безусловно, договоры ренты и договоры пожизненного содержания с иждивением — это очень удобная правовая конструкция, позволяющая заключить взаимовыгодную сделку. Но все же рекомендуется заключать его лишь тогда, когда жизненная ситуация складывается таким образом, что человеку нельзя решить жилищную проблему как-то иначе. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением остаются весьма рискованными сделками с точки зрения правовых последствий для любой из сторон.

с использованием материала сайта http://nucentr.ru/renta-ili-chem-pozhiznennyjj-dogovor-opa