Аналитический центр «Домклик» рассмотрел данные по ипотечным сделкам Сбербанка за период с последнего повышения ключевой ставки Центрального банка России и составил портрет покупателя вторички в стране. Выводы аналитиков относятся к исследуемому периоду с ноября 2024 года (после того как ЦБ заявил о повышении ключевой ставки до 21%) по январь 2025 года. Средний возраст заемщика на вторичном рынке жилья в России составляет 38 лет. На Северном Кавказе самые молодые заемщики, чей средний возраст составляет 35 лет. Немногим более половины всех оформленных кредитов на вторичку (55%) приходится на женщин. Причем на юге России и Северном Кавказе доля женского населения среди ипотечных заемщиков выше, чем в среднем по стране, — их около 60%. 58% заемщиков состоят в браке (в СКФО — 63%, в ДФО — 46%). В сравнении с аналогичным периодом прошлого года указанные значения почти не претерпели изменений. Зато существенно — более чем в два раза — выросли доходы покупателей недвижимости на вторичном рынке жилья: с 84 тысяч рублей до 168 тысяч рублей в среднем по РФ. При этом в Центральном федеральном округе медианный доход превзошел среднероссийский показатель и составил 243 тысячи рублей, а в СКФО этот показатель достиг лишь 90 тысяч рублей. Полученные данные также свидетельствуют о том, что большая часть ипотечников, приобретающих готовые квартиры, не имеют детей. Таких покупателей — 80%, пишет gorod55.ru. А доля многодетных семей в подобных условиях незначительна и едва превышает 1%. Даже на Северном Кавказе, где семьи традиционно растят много детей, семей с тремя и более детьми среди заемщиков на рынке вторичного жилья — всего 1,6%. Наиболее активные покупатели готовых квартир проживают в Центральном и Приволжском федеральных округах (25,7% и 24,5% сделок соответственно). Наименьшее число сделок на рынке готового жилья по стране зарегистрировано в ДФО и СКФО — всего около 5% от общего количества по РФ. Эксперты объясняют эту тенденцию жесткими условиями «Дальневосточной ипотеки» в ДФО и особенностями рынка предложения в СКФО (местное население чаще выбирает загородную недвижимость, а не многоэтажное жилье). При этом большую часть сделок на вторичном рынке жилья в России по-прежнему оформляют в крупнейших регионах — Москве и Московской области (5% и 7,7% соответственно), а также — в Татарстане, Свердловской области и в Башкортостане (5,8%, 4,3% и 4,2% соответственно).
