В сентябре на вторичном рынке жилья отмечено рекордное количество сделок с начала года

По итогам сентября 2025 года интерес к объектам на вторичном рынке недвижимости продолжает расти: положительная динамика наблюдается как год к году, так и на протяжении последних нескольких месяцев. Тренд наиболее выражен в крупных городах: по сравнению с сентябрем 2024 года активность потенциальных покупателей выросла во Владивостоке (+58%), Москве (+23%) и Санкт-Петербурге (+21%). Вместе с тем, несмотря на рост спроса и количества зарегистрированных сделок, цены на вторичном рынке остаются стабильными.

Технологическая платформа «Авито Недвижимость» подвела итоги сентября 2025 года на вторичном рынке жилья в России. С начала года предложение на платформе выросло на 14%. Выбор увеличился в 38 из 42 городов, попавших в исследование платформы: в Барнауле предложение готовых квартир прибавило 39%, в Ижевске – 32%, в Воронеже – 31%, в Казани – 30%, в Нижнем Новгороде – 27%, во Владимире – 26%. В Новосибирске предложение выросло на 19%. Отдельно в городе за тот же период увеличился выбор однокомнатных (+27%), двухкомнатных (+15%), трехкомнатных квартир (+17%) и студий (+21%). Год к году предложение сократилось на 5%, за месяц – не изменилось.

Интерес россиян к вторичному жилью на платформе с начала года увеличился на 7%, а год к году – на 5%. Чаще, чем в сентябре 2024 года, готовыми квартирами интересовались во Владивостоке (+58%), Москве (+23%), Санкт-Петербурге (+21%), Краснодаре (+19%), Улан-Удэ и Калуге (+12% в каждом), а также еще в 19 городах исследования. В Новосибирске за тот же период интерес к квартирам вырос на 10%. Отдельно спрос вырос на однокомнатные (+16%), двухкомнатные (+15%), трехкомнатные квартиры (+23%) и студии (+15%). За последний месяц интерес к объектам на вторичном рынке увеличился на 3%. Положительная динамика отмечалась в 30 из 42 городов исследования.

Продажи* на вторичном рынке в сентябре увеличились на 6% как к предыдущему месяцу, так и к сентябрю 2024 года. Результат в 140 тыс. зарегистрированных договоров купли-продажи между физлицами (ДКП) стал максимальным за весь 2025 год. Самая заметная динамика зафиксирована в столичных агломерациях: в Москве число сделок выросло до 9,1 тыс. (+16% за месяц), в Московской области – до 8,9 тыс. (+18%), Санкт-Петербурге – до 6,1 тыс. (+16%), в Ленинградской области – до 5,7 тыс. (+10%), в Краснодарском крае – до 4,5 тыс. (+11%).

Доля ипотеки на вторичном рынке в сентябре осталась на уровне показателей августа: 24% сделок совершаются с использованием ипотечного кредита.

«Восстановление вторичного рынка объясняется как влиянием снижения ключевой ставки ЦБ РФ, так и началом делового сезона, когда количество сделок зачастую превосходит летние показатели. Вслед за решениями регулятора снижаются ставки по ипотечным кредитам, а также требования к доходу заемщиков, что выступает положительным фактором для рынка, поскольку льготные программы на вторичное жилье ограничены, а объекты при этом часто стоят дешевле, чем в новостройках. Вероятно, в следующие месяцы мы можем увидеть тренд на сохранение активности на вторичном рынке, если не произойдет фундаментальных изменений в части платежеспособного спроса населения», — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России увеличилась на 0,5% относительно начала года и на 0,7% по сравнению с прошлым сентябрем. Снижение цены «квадрата» год к году наблюдалась только в Сочи (-3%). За месяц цены также практически не изменились — наблюдается рост на 0,3%.

По итогам сентября 2025 года дешевле всего купить квартиру на вторичном рынке можно было в Брянске (80 тыс. рублей за кв. м), Смоленске (82 тыс. рублей), Астрахани (84 тыс. рублей за кв. м), Ульяновске (86 тыс. рублей), Липецке (90 тыс. рублей), Твери и Калуге (по 93 тыс. рублей). Самую высокую стоимость квадратного метра в сентябре 2025 года аналитики платформы отметили в Москве (524 тыс. рублей за кв. м в пределах МКАД, 177 тыс. рублей – в Новой Москве), Сочи (287 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (229 тыс. рублей), Казани (187 тыс. рублей) и Владивостоке (176 тыс. рублей). В Новосибирске средняя стоимость за квадратный метр составила 127 тыс рублей. Информация по другим городам представлена в таблице 1.

Таблица 1. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах России, данные «Авито Недвижимости», сентябрь 2025 г.

* по данным Роскадастра

** Москва в старых границах