Платёж по рыночной ипотеке на двушку в мегаполисах достиг 456 тыс. рублей в месяц

Покупка двухкомнатной квартиры в новостройке по рыночной ипотеке в апреле 2026 года обойдётся покупателю в среднем в 173 тыс. рублей в месяц. Такие данные приводит «РБК-Недвижимость» со ссылкой на аналитиков IT-системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro.

Расчёт производился исходя из следующих условий: ставка по рыночной ипотеке — 20% годовых, первоначальный взнос — 20%, срок кредита — 20 лет.

Самые высокие ежемесячные платежи ожидаемо зафиксированы в городах с самой дорогой недвижимостью:

В этих городах средняя двухкомнатная квартира в новостройке имеет площадь 61–65 кв. м.

Также превышают средний по мегаполисам показатель в Нижнем Новгороде, где ежемесячный платёж составляет почти 177 тыс. рублей при цене квартиры 13 млн рублей .

В других городах — доступнее

В остальных 12 мегаполисах России ежемесячный платёж не превышает 150 тыс. рублей:

Екатеринбург и Челябинск — 145–147 тыс. руб. в месяц

Новосибирск, Уфа, Пермь — около 143 тыс. руб. (цены на двушки — 10,5 млн руб.)

Волгоград — минимальный платёж, около 110 тыс. руб. (самые компактные квартиры — менее 60 кв. м) 

Реальные платежи ниже расчётных

Важный нюанс: реальные ипотечные выплаты по свежевзятым кредитам заметно ниже расчётных. В Москве они составляют в среднем 85,6 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — 64,2 тыс. рублей. Причина — высокие первоначальные взносы и более низкие ставки по фактически выдаваемым кредитам по сравнению с рыночными предложениями.

*По данным РБК-Недвижимость и bnMAP.pro, апрель 2026 года