Дольщикам ЖК «Молодежный» хотят предложить компенсации вместо квартир

Один из крупнейших ульяновских долгостроев — ЖК «Молодежный» на улице Буинской — с виду почти готов, и еще в прошлом году региональные власти уверенно заявляли о намерении его достроить до конца 2022 года.

p align=justify

Один из крупнейших ульяновских долгостроев — ЖК «Молодежный» на улице Буинской — с виду почти готов, и еще в прошлом году региональные власти уверенно заявляли о намерении его достроить до конца 2022 года. Однако после обследования в конструкциях нашли грубые нарушения нормативов, и теперь перспективы сдачи здания весьма туманны — федеральный Фонд защиты прав дольщиков рассматривает возможность не достраивать дом, а выдать собственникам жилья компенсации. Дольщики опасаются искусственного занижения выплат, а региональная власть — что это решение сильно ударит по бюджету.

/p

p align=justify

Застройщик ООО «Максима» начал возведение 24-этажного дома на улице Буинской в 2010 году, сдать его планировал в 2015-м. Но процесс затянулся, долгострой обросnbsp;судебными исками, а такжеnbsp;уголовным деломnbsp;для директора компании Андрея Сидорова. В конце 2020 года сообщалось, что наблюдательный совет федерального Фонда защиты прав участников долевого строительства принял решение о достройке дома. «Есть деньги, есть застройщик, по срокам нам тоже все понятно», — заявлял тогдашний губернатор Сергей Морозов. По решению Арбитражного суда объект был передан региональному Фонду защиты дольщиков на возобновление строительства. Его директор Дмитрий Плохих обозначал сроки: начать работы планировалось в июле 2021 года, а сдать объект — до конца 2022. Озвучивалась и стоимость работ — 530 млн рублей. Однако планы изменились.

/p

p align=justify

img width=145 src=https://73online.ru/uploads/upld_66319.png height=140 align=leftПлохих сообщил, что ЖК «Молодёжный», возможно, все-таки не достроят.

/p

p align=justify

— Мы получили заключение экспертизы обследования. Скорее всего, достроен он не будет, а будет выплачена компенсация. У федерального Фонда есть такой механизм, — рассказал глава регионального Фонда.

/p

p align=justify

Официальная формулировка, представленная минстроем такова: «В связи с выводами экспертов в представленном заключении об обследовании здания завершить достройку в срок, установленный законом, невозможно. В Федеральный фонд направлено ходатайство о пересмотре решения по восстановлению прав дольщиков с достройки на выплату компенсации. В случае выплат компенсаций, объект ООО «Максима» перейдёт в собственность федерального фонда и решение о дальнейшей судьбе будет принимать он».

/p

p align=justify

В областном Фонде пояснили, что «пунктов, по которым дом не соответствует необходимым критериям на достройку, много»: конструкции и элементы здания возведены с отступлениями от нормативов, предусмотренных проектом, отсутствует место для парковки и прочее. Если все эти нарушения исправлять, то просто невозможно будет уложиться в установленные законом сроки — на достройку дается три года с момента решения Арбитражного суда о передаче дома регоператору. Такое постановление было вынесено 5 марта прошлого года.

/p

p align=justify

— Многих документов не было, их приходилось восстанавливать, все это длительный процесс, потом была предварительная оценка, и только сейчас провели полноценную глубокую экспертизу. Далее на основании результатов уже наблюдательный совет федерального Фонда примет решение, — объясняют в ульяновском Фонде причины пересмотра планов по долгострою.

/p

p align=justify

Договор на обследование с подрядными организациями заключает московское ООО «Технический заказчик Фонда защиты прав дольщиков» (гендиректор Николай Евстюнин, бенефициар — федеральный Фонд). Непосредственно обследование проводил казанский ООО «Научно-исследовательский центр Ника» (директор и владелец - Марсель Мириханов, выручка за 2020 год составила 109 млн рублей, но компания ушла в минус на 3 млн по чистой прибыли). Проектирование здания осуществлял ООО «Кангро-проект», принадлежащий ульяновскому архитектору Сергею Кангро, инженерные изыскания вела ООО «Ингеоконсалтинг» из Татарстана (гендиректор и бенефициар Олег Храмов).

/p

p align=justify

Если федеральный Фонд все же принимает решение не достраивать объект, то дольщики получают компенсацию из бюджета. Ее размер определяется исходя из рыночной стоимости квартиры, аналогичной по площади, расположению и строительной готовности (постановление правительства РФnbsp;от 7 октября 2017 года №1233). Размер выплаты, как правило, больше той суммы, которую дольщик вложил при заключении договора.

/p

p align=justify

img width=141 src=https://73online.ru/uploads/upld_66315.jpeg height=141 align=leftРуководитель Ульяновского регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ и дольщик «Молодежного» Руслан Хайровnbsp;уверен: обнаруженные нарушения не настолько значительные и устранить их можно, но президент РФ поручил решить проблемы дольщиков до конца 2023 года, поэтому федеральному Фонду приходится как-то выкручиваться.

/p

p align=justify

— Изначально не было ни одного основания полагать, что дом строится с нарушениями, был стройконтроль, под всеми документами — подписи представителей госорганов. Почему раньше никто не заметил никаких нарушений? Пока решение федерального Фонда о достройке дома действующее, мы будем надеяться на то, что его не изменят. Конечно, для дольщиков лучше квартиры, ведь высчитывать сумму компенсации будут специалисты Фонда и нельзя быть уверенными, что выплаты будут по актуальному рыночному ценнику. Важно, чтобы человек мог купить себе примерно эквивалентное жилье, — отмечает Хайров.

/p

p align=justify

— Люди боятся потери в деньгах, ведь мы даже не знаем реальную степень готовности дома, ее не озвучивают и могут просто искусственно занижать, чтобы выплаты были меньше. У многих ипотеки, материнские капиталы задействовались. Что будет с ними? Сможет ли семья им воспользоваться потом? Очень много вопросов у всех, — объясняют дольщики журналисту 73online.ru.

/p

p align=justify

img width=134 src=https://73online.ru/uploads/upld_66316.png height=129 align=rightВице-губернатор Игорь Эдельnbsp;обвинилnbsp;федеральный Фонд в лоббировании интересов «своих» подрядчиков, которые не способны достроить дома, и заявил, что необходимо выплатить деньги дольщикам всех предложенных долгостроев. «Мы будем настаивать, что по семи домам надо отдать деньги, и все. Они присылали комиссию, которая определила, что по трем домам они отдают деньги, а семь мы должны достраивать, но люди, которые должны достраивать, просто не способны это сделать».

/p

p align=justify

По предварительным подсчетам, замена достройки на компенсацию обойдется бюджету дороже. Сейчас завершить строительство стоит порядка 800 млн рублей, а вот на выплаты понадобится 1,5-2 млрд. При любом раскладе 82% затрат оплачиваются из федеральной казны и 18% — из региональной.

/p

p align=justify

img width=138 src=https://73online.ru/uploads/upld_66317.png height=156 align=leftНа аппаратном совещании в среду губернатор Алексей Русских высказал обеспокоенность относительно затрат: «Мы упремся в то, что нам нужны будут дополнительные деньги на обеспечение, которые мы вряд ли где-то сможем найти без федеральной поддержки. А там ни много ни мало под миллиард. Мы сейчас думаем, как нам ужаться и сэкономить, а тут дополнительная нагрузка возникает. Нам нужно на этой неделе определяться и ставить точку».

/p

p align=justify

img width=137 src=https://73online.ru/uploads/upld_66318.png height=130 align=rightМинистр строительства Константин Алексич заявил, что это не единственный дом, который планируется исключить из перечня на достройку. Федеральный оператор предлагает три дома, а вот областное ведомство — целых семь. В минстрое журналисту 73online.ru называть эти дома отказались, объяснив это тем, что пока перечень объектов на стадии согласования с техзаказчиком. Перспективы окончания работ в 2023 году по всем предложенным домам еще анализируют, решение должны принять до 15 марта, когда техзаказчик представит точные графики работ по каждому МКД.

/p

br

p align=justify

/p

p align=justify

/p

br