ЖК «1-й Саларьевский»: новая жизнь в получасе езды от центра
Раскинувшийся на 11 гектарах «1-й Саларьевский» — это семь разноэтажных корпусов ростом до 25 этажей
По данным столичного Росреестра, в июне 2024 года Новая Москва заняла первое место по оформленным на первичном рынке сделкам: в ТиНАО зарегистрированы 4875 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости — 34,3% от общего числа июньских ДДУ столицы. И, что особо показательно, результат Новой Москвы в 1,5 раза превышает суммарное количество ДДУ в двух округах, занимающих вторую и третью строчки рейтинга, — ЗАО и ЮАО, где в июне оформлено 12,1% (1718 ДДУ) и 10,3% (1458 ДДУ) соответственно.
«По результатам первых шести месяцев 2024 года в Москве зарегистрировано 68,9 тысячи договоров на квартиры и коммерческие помещения в новостройках. При этом только в Троицком и Новомосковском административных округах таких сделок свыше 20 тысяч, что составляет 29% от общего числа оформленных в столице ДДУ с начала этого года», — делится дополнительными данными руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Конечно, можно сказать: ну-у, это когда было-то — до отмены льготной ипотеки, а теперь показатели будут совсем иными. Да, абсолютные показатели, наверное, будут иными, а вот лидерство Новой Москвы, скорее всего, сохранится. Среди причин, благодаря которым внимание покупателей обращается к территориям, вошедшим в состав Москвы 1 июля 2012 года, в ГК ФСК называют транспортную доступность, делающую Новую Москву удобнее, чем, например, старомосковское Гольяново, продолжающую развиваться инфраструктуру (социальную, коммерческую, спортивную, образовательную — всякую), сочетание московской регистрации (со всеми вытекающими отсюда пенсиями, пособиями и льготами) с куда более спокойной и, если можно так сказать, более природной жизнью, хорошую экологию… А еще — богатый выбор жилья самых разных форматов и размеров и высокое качество новомосковских проектов, зачастую создающихся по принципу «город в городе».
В ГК ФСК знают, о чем говорят: именно в Новой Москве компания (под брендом «1-й ДСК») приступила к строительству своего нового жилого комплекса класса комфорт плюс — «1-й Саларьевский». По названию нетрудно догадаться, что он находится в непосредственной близости от одноименной станции метро и известного торгового комплекса «Саларис». И действительно, своей принципиальной позиции выбирать площадки с удачной транспортной доступностью ГК ФСК не изменила: до метро отсюда — буквально пять минут хода, а стало быть, через 15 минут вы на «Университете», через 25 — на «Парке культуры», через полчаса — на «Библиотеке имени Ленина», в самом центре Москвы.
Раскинувшийся на 11 гектарах «1-й Саларьевский» — это семь разноэтажных корпусов ростом до 25 этажей. Но появятся они, конечно, не сразу: весь проект целиком девелопер намерен реализовать в 2027 году, а начнется все с жилого корпуса на 715 квартир, который будет сдан в третьем квартале 2026 года. ГК ФСК уже получила разрешение на строительство и вывела в продажу первые лоты проекта: студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 27,1 до 83,7 квадратного метра. В дополнение стоит подчеркнуть, что в корпусе, работа над которым вот-вот начнется, можно приобрести жилье евроформата и с окнами на две или даже на три стороны.
Квартиры, где черновая высота потолков составляет приятные 2,84 метра, предлагаются с чистовой отделкой, созданной в четырех различных стилях, а также с отделкой white box — для тех, кто хочет проявить максимальную дизайнерскую самостоятельность. В половине квартир запроектированы летние помещения (такое объединенное название носят теперь балконы, лоджии, террасы и веранды), в том числе с панорамным и угловым остеклением.
Еще одна важная жилая характеристика — установленная система «Умная квартира». Те, кто знаком с ЖКХ-статистикой, знают: на первом месте среди всех обращений в управляющие компании стоят проблемы с сантехникой и канализацией, а на первом месте среди этих проблем стоят протечки и заливы недвижимости (как собственной, так и, увы, чужой). Поэтому имеющиеся в квартирах «1-го Саларьевского» датчики протечек и запорные вентили с электроприводом, которые самостоятельно перекрывают воду в случае аварии, — настоящий подарок будущим жителям.
А подарком будущим инвесторам в ГК ФСК называют стартовую цену продаж: стоимость квадратного метра в ЖК начинается от 256 тысяч рублей, а квартиры — от 9,62 млн рублей. Рассуждения о том, насколько в рынке эта цена, надо вести, конечно, не только «изнутри», оценивая метраж и функциональность жилого пространства. Ведь там, за его границами, начинается богатое разнообразие современных общественных территорий и инфраструктурных объектов.
Пойдем от меньшего к большему. Колясочные, лапомойки и гостевые санузлы — лишь детали, но, безусловно, важные и очень нужные. Подземный паркинг на 125 мест и наземная парковка на 811 машино-мест — из числа обязательных составляющих. При этом в «1-м Саларьевском» реализуется концепция «двор без машин»: внутри все дороги являются пешеходными, открытыми только для автомобилей спецслужб. Зато «безлошадным гражданам» — полное раздолье: к их услугам закрытые дворы — каждый со своей концепцией, предусматривающей самые разные сценарии, от утренних до вечерних, продуманная сеть велодорожек и множество пешеходных маршрутов, в том числе элегантный прогулочный Бульвар впечатлений.
Следующий инфраструктурный уровень — муниципальные детский сад на 225 мест и школа на 450 мест, которая будет введена вместе с первым жилым корпусом, в третьем квартале 2026 года. А дальше — уже упоминавшийся ТРЦ «Саларис» и административно-торговый центр «КомСити», бизнес-парк «Румянцево», расположенные неподалеку от ЖК пруды на реке Сетунь, Ульяновский парк и горнолыжный комплекс «Ново-Переделкино»... Наконец, аэропорт «Внуково», с которым «1-й Саларьевский» соседствует как раз на удачном расстоянии, которое не доставит никаких неудобств ни первым новоселам комплекса, ни последним, которые встретят здесь Новый 2028 год.