Летние старты – 2024: на рынок вышло 8 новых проектов
По данным аналитической платформы bnMAP.pro и компании Touch в «старой» Москве летом 2024 года открылись продажи в 8-ми проектах от комфорт-класса до элитного.
Большинство вышедших на рынок летом 2024 года жилых комплексов относится к классу «бизнес». Это «Мангазея на Тульской» от ГК «Мангазея», VEER от MR Group, «Среда на Лобачевского» и «Среда на Кутузовском» от «Среды», «Дом А» от «Брусники». По одному проекту представлено в комфорт-, премиум- и элит-классах. Это «Москворечье» от ПИК, Дом горизонтов от Touch и «Фрунзенская набережная» от SMINEX соответственно.
Географически «летние» проекты сконцентрированы в трех округах: ЗАО (4 проекта), ЮАО (3 проекта) и ЦАО (1 проект). Впервые за 10 лет строительство нового многоэтажного дома начнется в Крылатском. Дом Горизонтов – первый с 2012 года жилой проект, стартовавший в районе. Он же самый камерный из проектов, стартовавших летом, – 142 лота (квартиры и пентхаусы). На втором месте по числу квартир элитный ЖК «Фрунзенская набережная» – 216. На третьем – «Дом А», 331 квартира. Остальные проекты представляют собой большие ЖК с количеством квартир от 500 и выше. Всего же по итогам этого лета на рынке «старой Москвы» появится 5464 квартиры.
Минимальный бюджет покупки ожидаемо приходится на проект комфорт-класса «Москворечье» – 7,9 млн рублей при средней площади лота 38,5 кв. м. В проектах бизнес-класса, стартовавших этим летом, самое доступное жилье можно купить в ЖК VEER – 11,8 млн рублей. Средняя площадь лота в нем составляет 53,3 кв. м. В премиальном Доме Горизонтов минимальный бюджет покупки равен 31,5 млн рублей, а в элитной «Фрунзенской набережной» он сразу вырастает на 100 миллионов и составляет 133,8 млн рублей.
Квартирография большинства новых проектов традиционно начинается со студий: их отсутствие все же редкость. Однако в двух стартовавших ЖК девелоперы решили соответствовать канонам жилого строительства и обошли студии стороной. Это «Фрунзенская набережная» и Дом Горизонтов. В них квартирография начинается с классических однокомнатных квартир. Для семейных покупателей предлагаются даже квартиры 4+.
Архитектура «летних стартов» индивидуальна и в каждом проекте имеет собственную концепцию, которая отражена во внешнем облике домов, в ландшафте дворовых пространств, наборе инфраструктуры и технических решениях. Например, все атрибуты в ЖК «Дом А» отражают характер дома-сфинкса, включая пейзажный сквер с композициями из камней, а в числе объектов внутренней инфраструктуры – винотека и зимний сад. А Дом Горизонтов представляет собой дом-маяк необычной архитектурной формы и уникальными планировочными решениями, когда все инженерные коммуникации, лестницы, лифты вынесены на менее «видовую» сторону, благодаря чему из всех квартир открываются виды на Серебряный бор и Москву-реку.
Наполнение проектов предусматривает разнообразие коммерческих и социальных объектов: рестораны, спортзалы и игровые комнаты для детей. Большой объем внутренней инфраструктуры предлагает ЖК «Фрунзенская набережная», в том числе в рамках формата соседский центр. А Дом Горизонтов решил следовать направленности района Крылатское, который считается самым спортивным районом столицы, поэтому в проекте появится детский физкультурный комплекс с двумя бассейнами.
По словам Ирины Доброхотовой, основателя «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro все проекты выходили в продажу в соответствии с планами девелоперов. А значит отмена льготной ипотеки на них не повлияла.
Сергей Шиферсон, управляющий партнер Touch, отметил, что проекты с продуманной концепцией, разнообразной квартирографией, уникальной инфраструктурой, расположенные в востребованных локациях, всегда будут пользоваться стабильным спросом. Они одинаково хорошо подходят и для собственного проживания, и для инвестиций, поскольку благодаря высоким потребительским характеристикам являются высоколиквидным товаром. «Хорошее хорошо продается. И покупатель, особенно в высоком сегменте это понимает. Здесь девелоперы часто конкурируют уже на уровне концепций, потому что качество высоко у каждого. И клиенты выбирают недвижимость уже не только по локации и цене, но и по уровню жизни, ощущениям, которые они получат от жизни в том или ином проекте».
Справки:
TOUCH – федеральный девелопер с почти 20-летним опытом работы. Общая площадь реализованных проектов – более 400 000 кв. м. В портфеле – 15 проектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве и регионах России. Наработанная экспертиза команды позволяет TOUCH заниматься площадками любой сложности, в том числе в исторических локациях и в окружении сложившейся застройки. К ключевым проектам компании относится клубный дом «Композиция №24 в Москве, ставший знаковым архитектурным решением для Шаболовки и возвращающий авангардный стиль XX века в современную архитектуру. В числе новых объектов — жилой комплекс бизнес-класса Champine в Москве. Ценности TOUCH — внимание к деталям, уважение к истории и традициям, эксклюзивность, ориентация на потребности человека, эмпатичный подход к проектированию и реализации объектов.
Система bnMAP.pro
bnMAP.pro – уникальная IT-система для мониторинга и анализа рынка новостроек. Пользователь может мгновенно переключаться между тремя инструментами: геоинформационной системой, каталогом корпусов и проектов и автоматической аналитикой рынка. В системе предусмотрен экспресс-анализ локального и глобального рынка, конкурентной среды проекта, ретроспективных данных по каждому корпусу.
Система организована таким образом, что пользователь может моментально получать доступ как к сводным данным, так и первоисточнику – скачивать прайс-листы, каталог и объем зарегистрированных сделок в формате excel.
Реализована возможность индивидуальной настройки системы под задачи каждого пользователя. Платформа работает в следующих регионах: Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Казань и Республика Татарстан, Уфа и Республика Башкортостан, Нижний Новгород, Рязань, Волгоград, Самара, Ульяновск, Владивосток и ДВФО и многих других. Список регионов постоянно пополняется.