«Затаились до лучших времён, но не все». Что происходит на рынке новостроек Севастополя и Симферополя в марте 2025 года?
На рынке новостроек Севастополя наметилось заметное оживление. После 8 марта цены выросли, несмотря на то, что обычно в праздничные дни ничего не происходит.
Так, в Севастополе стоимость квадратного метра в новостройках уже перевалила за 200 тыс. за кв. м. Буквально в последних числах февраля текущего года за «квадрат» в севастопольских новостройках просили 185 182 руб. За 10 дней цена поднялась на 16,24%.
Больше всего подорожали трёхкомнатные квартиры. В настоящий момент цена «квадрата» - 175 691 руб. (+ 6,97%). В целом трёхкомнатная квартира по средним ставкам в севастопольских новостройках составляет 15,3 млн руб. (+20,03%).
«Двушки» в среднем стоят 206 148 руб. за кв. м (+7,68%) и 13,8 руб. за объект (+7,22%). И «однушки» - 208 898 руб. за кв. м (+7,16%) и 9,9 руб. за объект (+ 08%).
Самые недорогие предложения: «однушка» площадью 29,6 кв. м за 4,9 млн руб., «двушка» площадью 64,4 кв. м за 9,1 млн руб., «трёшка» площадью 76 кв. м за 11 млн руб. и другие.
В Симферополе на рынке новостроек наметилась едва заметное потепление. Только на «однушки» цена поднялась на 0,82%, «квадрат» оценивается в 155 тыс. руб. «Двушки» и «трёшки» дышат ровно вот уже 5 месяцев. Двухкомнатные стоят 145 000 руб. за кв. м и 8,8 млн за объект. Трёхкомнатные - 135 тыс. руб. и 11,7 млн за объект.
Самые недорогие предложения в Симферополе по данным RealtyMag: «однушка» площадью 25,3 кв м за 3,8 млн руб.; «двушка» площадью 61,8 кв. м за 6,8 млн руб., «трёшка» площадью 117,32 кв. м за 14 млн руб., четырёхкомнатная площадью 103,8 кв. м за 11,8 млн руб. и другие.
Говорить о весенних ценах на новостройки в Крыму и Севастополе как о тенденции пока рано. Аналитики пока ещё подводят итоги февраля в целом по стране.
Январь традиционно считается для риэлторов и застройщиков «мертвым» месяцем, однако в феврале рынок начинает постепенно оживать. Ближе к весне уже можно делать выводы о том, как стартовал наступивший год. Судя по динамике, Севастополь по сравнению с Симферополем инвестиционно более привлекателен, но окончательные выводы делать рано.
Так, по данным аналитического портала «Мир квартир», квадратный метр новостроек за февраль подрос в 46 городах из исследованных 70, в 20 упал, в 4 остался прежним.
Самый высокий рост наблюдался в Томске (+3,4%), Брянске (+2,7%), Ульяновске (+2,1%), Смоленске (+1,7%) и Курске (+1,7%). Самое большое снижение – в Орле (–2,8%), Махачкале (–2,7%), Краснодаре (–1,9%), Иркутске (–1,5%) и Сургуте (–1,5%).
В Москве «квадрат» вырос на 0,9%, в Московской области – на 0,1%. В Санкт-Петербурге он снизился в цене на 0,6%, в Ленинградской области – подорожал на 0,4%.
В среднем по РФ метр новостроек прибавил за месяц 0,3% и стал стоить 143 107 рублей.
Динамика цены лота
Рост общей цены квартиры в феврале произошел лишь в 39 городах, в 28 зафиксировано падение, в 3 цена не изменилась.
Наибольшая положительная динамика отмечена в Курске (+4,7%), Томске (+3,7%), Тольятти (+3,5%), Волгограде (+2,7%) и Улан-Удэ (+2,4%). Наибольшая отрицательная – в Махачкале (–5,9%), Сургуте (–4,2%), Симферополе (–3,8%), Иркутске (–3,6%) и Краснодаре (–2,8%).
Столичные квартиры подорожали на 1,3%, подмосковные не изменились в цене. В Северной столице отмечено падение на 0,5%, а в Ленобласти – рост на 0,6%.
В среднем по всем городам лот в новостройке немного подрос, на 0,2%, и теперь оценивается в 7 402 190 рублей.
«Новостройки показывают все меньший прирост цен и дешевеют во все большем числе городов. Так, в ноябре 2024 года месячный рост составил 1,2%, в декабре – 2,3%, в январе 2025-го – 0,8%, а сейчас, в феврале – всего 0,3%. Налицо снижение динамики. И если в ноябре прошлого года строящееся жилье подешевело в 9 городах, в декабре – в 10, то в январе этого года – уже в 13, а в феврале – и вовсе в 20 городах, – прослеживает тенденцию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». – Спрос на покупку квартир сейчас низкий, некоторые покупатели ушли с «первички» на «вторичку», а большинство и вовсе «затаились» до лучших времен, держа сбережения на банковских депозитах».
Как будут развиваться события в дальнейшем покажет время, но уже сейчас понятно, что Севастополь находится в фокусе внимания инвесторов, тогда как Симферополь только готовится к бурным событиям, которые будут набирать обороты ближе к лету.
Материалы по теме:
«Покупки теряют спонтанность». Что происходит на рынке новостроек Крыма в феврале 2025 года?