Наталья Селиванова: летом ипотека немного упадет, но осенью поднимется

Стабильный спрос на жилье позволяет предположить, что к концу этого года будут если рекордные, то на очень внушительные  результаты.

Многих потенциальных покупателей жилья волнует — а что же происходит сейчас на ипотечном рынке? На вопросы "Вести.Недвижимость" ответила руководитель отдела ипотеки компании "БЕСТ-Новострой" Наталья Селиванова.

— Что в настоящее время происходит на отечественном рынке ипотеки? 

— Рынок ипотечного кредитования сегодня находится в прекрасной форме и развивается хорошими темпами. Банки снижают ставки, в некоторых банках заемщики могут получить ипотечный кредит под 10 процентов годовых. Такую ставку предлагают, к примеру, ВТБ 24 и ВТБ Банк Москвы, правда, пока только на квартиры площадью от 65 квадратных метров.

Чуть выше — под 10,25 процента — выдают ипотеку Россельхозбанк и Газпромбанк, причем эта фиксированная ставка не зависит ни от первоначального взноса, ни от срока кредита. В целом же, базовая ставка по рынку сегодня начинается от 10,7 процента — под такие проценты можно взять ипотеку в Сбербанке, ВТБ 24 и ВТБ Банк Москвы.

Если же рассматривать совместные программы банков и застройщиков, то здесь условия еще привлекательнее, а ставки начинаются от 6,99 процента — такие проценты по ипотеке предлагает покупателям  квартир в новостройках Промсвязьбанк. Также низкую ставку в размере 8 процентов можно получить в Сбербанке, если использовать электронную регистрацию и субсидию от застройщика.

— Как сказалось на положении рынка окончание действия программы субсидированной государством ипотеки? 

— В целом, за счет снижения ключевой ставки рынок практически не заметил ее отмены. Программа субсидирования ставок выполнила свой функционал во время кризиса, и в настоящее время рынок в ней не нуждается. Тем более на последнем заседании в июне регулятор понизил ключевую ставку до 9 процентов, что дает основания рассчитывать на дальнейшее улучшение условий по ипотеке.

— Отмена субсидирования сказалась на объеме ипотечных сделок? 

— По сделкам нашей компании мы этого не заметили. В первом квартале текущего года доля покупок с привлечением ипотеки составила 41 процент, что в два раза больше, чем за тот же период прошлого года. По итогам второго квартала показатели будут не ниже. Понятно, что эти результаты отчасти обусловлены развитием совместных программ банков, застройщиков и риэлторов, в рамках которых заемщику предлагались и предлагаются условия по ипотеке даже более привлекательные, чем по программе господдержки. Сюда можно отнести такие продукты, как ипотека без первоначального взноса, кредиты по стандартам АИЖК со ставкой 10 процентов и специальные предложения со ставкой от 6,99 процента.

— Будут ли снижаться ставки по ипотечным кредитам в различных банках? Правда ли, что ставка по ипотечным кредитам может снизиться до 7-8 процентов?

— Такое развитие ситуации вполне вероятно при условии дальнейшего улучшения экономической обстановки в стране. Планомерное снижение ключевой ставки позволяет надеяться, что рано или поздно мы сможем увидеть ставки и в 7-8 процентов, что будет способствовать увеличению числа россиян, которые захотят и смогут воспользоваться ипотечными кредитами.  Снижение ключевой ставки установленной Банком России приведет к снижению стоимости фондирования банков, что в свою очередь повлечет снижение процентных ставок. За последний год ставки на первичном рынке ипотечного кредитования достигли минимального значения за период с 2009 года. Но говорить о снижении до 7-8 процентов в ближайшее время не стоит. Более реальный прогноз — это снижение ставки до 9 процентов годовых в  ближайшие один-два года.

— Есть еще один важный вопрос. В 2018 году закончится программа по выплатам материнского капитала. Не слишком ли опрометчиво завершать программу, которая является одним из драйверов рынка, не предложив ничего взамен?

— Согласна, программа интересная и довольно активно используется при покупке недвижимости с привлечением ипотечных средств. Будем надеяться, что ближе к намеченному завершению программы 31 декабря 2018 года,  правительство вновь пересмотрит сроки. Такие предположения есть, но здесь все будет зависеть от возможностей федерального бюджета и от состояния экономики в целом.  

— Насколько активно работают с ипотекой ведущие девелоперы отечественного рынка?

— Работают очень активно и возлагают на нее большие надежды, как на основной инструмент продажи недвижимости. При этом застройщики очень плотно и эффективно взаимодействуют с банками в рамках совместных программ, позволяющих предоставить клиенту-заемщику наилучшие условия кредитования.

Подобные программы реализуются посредством партнерских отношений банков и застройщиков. Например, если клиент получает по ипотеке низкую ставку на первые несколько лет, то разницу между ней и базовой ставкой застройщик может компенсировать банку комиссией по агентскому договору. В этом случае клиент обычно не получает скидку, поскольку девелопер выплачивает банку сумму, примерно равнозначную скидке. Зато застройщик привлекает в свой проект покупателей, а банк получает новых клиентов, не теряя при этом прибыли.

— Что будет, на ваш взгляд, происходить на российском рынке ипотечного кредитования в ближайшие полгода? 

— В течение лета, скорее всего, не удастся избежать небольшого спада, связанного с сезоном отпуском, но с осени можно ожидать уверенного роста. Динамика ставок и стабильный спрос на жилье позволяют предположить, что к концу этого года мы можем рассчитывать, если и не на рекордные, то на очень внушительные  результаты — и по количеству ипотечных сделок, и по объему кредитования. Делать такие прогнозы позволяет не только снижение ключевой ставки, вслед за которым уже до конца текущего года мы можем увидеть ставки по ипотеке ниже 10 процентов, но и разнообразные совместные программы банков, застройщиков и риэлторов. Все эти факторы в совокупности со стабильным спросом на рынке новостроек и постепенным  восстановлением активности на вторичном рынке позволяют вполне оптимистично смотреть в будущее ипотечного кредитования.