Переделка по закону: согласуй и живи уютно
Стремясь сделать свои квартиры удобнее, кубанцы затевают не всегда законный ремонт. Самовольная перепланировка – это не только снос несущих стен и пристройка балкона.
Перенести сантехнику, заменить газовую плиту на электрическую можно только получив специальное разрешение. Как узаконить перепланировку, а также как быстро сделать межевание земли, рассказал заместитель директора Южного филиала Федерального БТИ Константин Зевакин.
От штрафа до ЧП
Инга Жемчужная, «АиФ-Юг»: Константин Яковлевич, что нужно делать, если собственник решил изменить планировку своей квартиры?
Константин Зевакин: Надо прежде всего понимать, что повышение комфортности своего проживания не должно плохо влиять на прочность здания и представлять угрозу для жизни и имущества граждан. Поэтому, когда собственник только планирует какие-либо переустройства, нужно обратиться в межведомственную комиссию с проектом перепланировки с заключением пожарных, санэпидстанции. После рассмотрения комиссия выдает ответ – разрешено или нет. Есть и другой путь – судебная практика. Когда ремонт уже проведён, собственник обращается с межведомственную комиссию с просьбой оставить помещение в перепланированном виде. Правда, это длительные судебные тяжбы, дополнительные затраты. Рано или поздно факт переделки всё равно выяснят. Никакие операции с недвижимостью невозможны без согласования проведённых в помещении перепланировок. Во избежание неприятных ситуаций предлагаю заранее обратиться к услугам Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
- Какие последствия незаконной перепланировки могут быть?
- В худшем случае – здание рухнет, люди погибнут. Также переустройства могут сказываться на пожарной безопасности, угрожать жильцам дома. Поэтому, если соседи много стучат, шумят и явно ломают стены, то жители дома могут обратиться в жилинспекцию и удостовериться в законности такого ремонта. Самое легкое, чем может отделаться нарушитель за самовольную перепланировку, – штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.
В руках профессионалов
- У владельцев садов и огородов осталось немного времени, чтобы оформить кадастровые документы на свою землю. Ведь со следующего года участки, не прошедшие межевание, нельзя продавать.
- Так и есть. Данную процедуру проводит кадастровый инженер. В южном филиале федерального БТИ трудятся более 60 таких специалистов. Государство сегодня предъявляет к ним высокие требования. Обязательно не только наличие соответствующего аттестата, но и постоянная практика, и регулярное повышение квалификации.
- Последние несколько лет на Кубани - строительный бум. Возводятся высотки в Геленджике, Анапе, Сочи, Ейске, Краснодаре. Успевают ли сотрудники БТИ оформлять документацию?
- У нас (в БТИ) работает мобильная и опытная команда профессионалов. Специалисты оказывают широкий спектр услуг: юридические, справки и выписки, техническая инвентаризация, паспортизация, кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства, геодезические и кадастровые работы в отношении земельных участков, делают оценку стоимости объектов недвижимости, движимого имущества, проектную документацию, строительно-техническую экспертизу, проекты межевания территории. Кроме того, в распоряжении Южного филиала имеется современное геодезическое оборудование и уникальная сеть референцных станций, покрывающая весь Краснодарский край. Сроки выполнения обговариваются с заказчиком индивидуально и прописываются в договоре.