Тяжкая «доля». Когда обманутые жильцы обретут свой дом?
Последующие сообщения о происходящем в Хохряках были оптимистичными — якобы нашли застройщиков, которые будут завершать строительство. Однако спустя год всё здесь осталось на своих местах.
Почему сразу «обманутый»?
Временно исполняющий обязанности министра строительства республики Иван Новиков заявил на пресс-конференции, что проблему дольщиков долгостроя в ЖК «Родниковый край» в д. Хохряки Завьяловского района (а также на ул. Петрова, 49) не решить без помощи государства. Общая сумма, необходимая для завершения строительства этих объектов, составляет около 300 млн рублей.
«По самым проблемным объектам — на ул. Петрова, 49 в Ижевске и в д. Хохряки («Родниковый край») — застройщики самоустранились, - сообщил Иван Новиков. — Здесь необходимо найти от 100 до 150 млн руб. на каждый из объектов. Есть процедура смены застройщика, однако в данных домах нет свободных квартир, которые новый застройщик смог бы продать. Таким образом, ему это экономически не выгодно, и без господдержки достроить такие дома будет просто невозможно».
Он также добавил, что единственный закон, который поможет решить ситуацию, был принят в Удмуртии совсем недавно. Согласно ему, помогающие дольщикам инвесторы без торгов получат земельные участки для собственных нужд.
Защитные законы
Но этого будет недостаточно, нужны изменения и на федеральном уровне. В Госсовете Удмуртии под председательством руководителя постоянной комиссии по экономической политике, промышленности и инвестициям Александра Мурашова состоялись публичные слушания по вопросам совершенствования законодательных механизмов защиты прав и интересов участников долевого строительства.
Для решения проблем граждан — участников долевого строительства Госсовет республики в июне 2014 г. принял закон «О мерах по защите прав граждан — участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков» Строительные организации, обязующиеся решить проблемы обманутых дольщиков, начали получать земельные участки.
Но далее из-за изменившегося федерального законодательства и ограниченности земель в Ижевске в 2016-2017 гг. проведено всего два конкурса, в результате которых лишь 60 человек смогли решить свои проблемы.
Фонд во спасение
Участники публичных слушаний обсудили «Фонд дольщиков», который планируется создать в России в ближайшем будущем (законопроект принят во втором чтении Госдумой 19 июля). Он предусматривает новый законодательный механизм обеспечения исполнения обязательств застройщиков по договору участия в долевом строительстве. Законопроект, ждущий третьего чтения, предполагает использование государственного компенсационного фонда долевого строительства, формируемого на основе обязательных отчислений застройщиков, в качестве единственного способа обеспечения их обязательств.
Как объяснил Иван Новиков, суть нового механизма в том, что Российская Федерация создает специальную организацию, в которой будут аккумулироваться средства – каждый застройщик будет перечислять в компенсационный фонд фиксированный размер взносов на уровне 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве. Основное направление расходования средств фонда — завершение строительства объектов в случае банкротства застройщика.
По словам Александра Мурашова, разработка нового закона вызвала серьёзный общественный резонанс.
«Поэтому мы и провели общественные слушания, для того чтобы услышать и дольщиков, не только обманутых, и строительные организации, которые работают на рынке с дольщиками», — сказал удмуртский парламентарий.
Все поступившие предложения от участников публичных слушаний будут обобщены и для дальнейшей работы направлены в Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики республики. Итоговые документы, предложения в новый федеральный законопроект, а также план по решению проблем граждан, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, будут направлены в Государственную Думу РФ.