Недостаток предложения: владельцы недорогого жилья массово пересматривают условия аренды
Спрос на недорогое жилье вырос на столько, что множество арендодателей решило пересмотреть условия сдачи своих квартир. Собственники больше не спешат идти навстречу клиентам и не готовы оплачивать покупку новой мебели и техники
Число собственников недорогих арендных квартир, готовых пойти на уступки по модернизации жилья, за два года сократилось в два раза, говорится в исследовании департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость". Если летом 2015 года 80% собственников арендных квартир были готовы менять мебель или сантехнику и покупать дополнительную технику жильцам, то к 2016 году их стало на 20% меньше. Сейчас уступчивых владельцев — 40%.
Аналитики объясняют данные изменения восстановлением спроса на аренду квартир, который в 2015 году сократился почти на 50%. Тогда собственник был готов брать на себя дополнительные расходы, чтобы привлечь квартиранта и сделать его жизнь комфортной.
В августе "Инком-Недвижимость" сообщали, что спрос на съем низкобюджетных квартир превысил предложение на 12%, что является рекордным значением с 2013 года. Также была отмечена тенденция на повышение арендных ставок на дешевое жилье. Так, например, "однушки" по сравнению с августом 2016 выросли в цене на 1,7%, менее популярные "двушки" подорожали на 1%, на столько же — "трешки".
"Спрос остается очень высоким и превышает предложение более чем на 79%. Максимальным спросом пользуются квартиры, стоимостью от 25 до 40 тысяч рублей в месяц. Здесь спрос превышает предложение в 1,83 раза. На втором месте по спросу — предложения от 40 до 70 тысяч рублей в месяц. Наиболее востребованы однокомнатные квартиры- спрос выше в 1,95 раза", — сказала директор компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.
Если собственники стали менее уступчивыми в плане улучшения условий проживания, то стали более лояльными к требованиям, которые они предъявляли своему будущему квартиранту. Самые распространенные из них — запрет на проживание с маленькими детьми и животными, сдача квартир с указанием национальности или пола.
Если до кризиса 15% арендодателей не вводили запрет на заселение квартирантов с детьми и животными, то осенью 2015 их число выросло до 50%. Сейчас лояльных к животным и детям собственников чуть больше трети.
Снижение ограничений для арендаторов массового жилья эксперты связывают с нежеланием владельцев квартир сужать круг потенциальных клиентов. "В условиях конкуренции арендодатели опасаются простоя их объектов, они желают поскорее найти квартирантов. Сохраняя в рекламных объявлениях ограничения для будущих жильцов и заочно выдвигая ультиматумы, арендодатели сокращают круг потенциальных нанимателей", — сказала заместитель директора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова.
По ее мнению, разумнее оговаривать все особенности найма при личной встрече, не "отсеивая" претендентов заранее.
Кроме этого, владельцы недорогих ликвидных московских квартир практически перестали торговаться с арендаторами. "На рынке аренды торга фактически нет, особенно в сегменте недорогого жилья, до 25 тысяч рублей в месяц. Если арендаторы рассматривают более дорогое жилье, стоимостью 30-35 тысяч рублей в месяц, то тут в редких случаях возможно снизить стоимость на две-три тысячи", — считает Мария Жукова.
А вот владельцы элитного жилья готовы снижать ставки. Так, две трети собственников дорогих квартир идут на торг, причем величина скидок может доходить до 30% и достигать 200-300 тысяч рублей.