Сервитут — это ограниченное право пользования земельным участком сторонним лицом или лицами — например, если подход к общему колодцу в СНТ лежит через чужую землю. Согласие на его установление может дать только собственник земельного участка, а не арендатор.
Сервитуты бывают частные и публичные. Они устанавливаются в исключительных случаях, если иным образом нельзя обеспечить права третьих лиц, при этом права собственника земельного участка должны затрагиваться минимально.
Сервитут регулируется ст. 23 Земельного кодекса и статьями 274-277 Гражданского кодекса РФ.
Согласно законодательству, сервитут необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра. Запись о нем вносится в ЕГРП как один из видов ограничения.
В каких случаях сосед может получить сервитут?
Частный сервитут можно установить для:
прохода и проезда через соседний земельный участокпроведения системы водоснабжения или канализации, линий электропередач через чужую землюдругих нужд, которые не могут быть обеспечены без сервитута.
Публичный сервитут может устанавливаться для:
прохода или проезда через земельный участокпроведения дренажных работ на земельном участкепрогона животныхвыпаса животныхсенокошенияохоты и рыболовствапроведения исследовательских работдоступа к прибрежной полосе.
Что делать, если не удается достичь соглашения?
Сервитут на земельный участок может быть установлен по договоренности сторон, через суд или же по закону.
«Если публичный сервитут устанавливается актом государственного органа или органа местного самоуправления по результатам общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ), то частный сервитут, как показывает практика, редко удается установить соглашением сторон. В данном случае лицо, требующее установления сервитута, обращается в суд, который изучает ситуацию и часто назначает экспертизу, которая определяет, действительно ли без сервитута нельзя реализовать право истца (например, действительно ли кроме как по данному участку нельзя пройти к дому истца). Пункт 6 ст. 23 ЗК РФ и п. 5 ст. 274 ГК РФ устанавливают право собственника требовать плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, за пользование земельным участком. Как правило, если сервитут устанавливается через суд, то и плата также определяется судом», — рассказал АиФ. ru Сергей Кормилицин.
Когда прекращается сервитут?
Сервитут на земельный участок может быть прекращен в следующих случаях:
по запросу владельца земельного участка, если пропала необходимость его устанавливатьпо решению суда, если установление сервитута мешает пользоваться земельным участком его владельцу.
