«Метриум»: Итоги апреля на первичном рынке Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке Московской области. Объем предложения вырос на 5,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,4 тыс. рублей (без изменений за месяц). Было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год).  По итогам апреля 2024 года на рынке новостроек Московской области в реализации находилось 210 проектов, где экспонировалось 44,9 тыс. квартир и апартаментов.  За месяц объем предложения вырос на 5,8%. В апреле на первичном рынке Московской области было выведено 3 новых проекта. Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области в апреле 2024 г.

№	Название	Девелопер	Объект продаж
1	Влюберцы (апарт-комплекс)	САС Инвест	апартаменты
2	Истра Дом	ГК Самолет	квартиры
3	Публицист	Dogma	квартиры

Наиболее значительная динамика средней цены кв. м отмечена в Котельниках (+2,5% за месяц). В Ленинском городском округе за месяц доля предложения выросла на 1,9 п.п. Топ-10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.) и средневзвешенная цена (СВЦ) по округам, руб.

№	Округ	Доля, %	Динамика за месяц, п.п.	СВЦ	Динамика за месяц, %
1	Ленинский	16,9	+1,9	191 310	0,6
2	Мытищи	10,7	-0,7	204 450	-1,1
3	Одинцовский	8,8	-0,8	193 740	-1,4
4	Балашиха	8,5	+1,0	177 130	0,8
5	Красногорск	7,7	+0,6	226 270	1,5
6	Люберцы	6,5	+0,4	210 030	0,6
7	Пушкинский	5,5	-0,7	160 370	0,2
8	Котельники	5,3	+0,3	208 200	2,5
9	Домодедово	4,9	-	162 260	0,7
10	Солнечногорск	4,0	-0,4	166 010	0,8

За месяц доля предложений в корпусах на этапе монтажа этажей выросла на 4,9 п.п. и составила 52,1%. В апреле монтаж этажей начался в корпусах таких проектов как «Квартал героев», «Горки Парк», «Мытищи Парк», «Егорово Парк», Riga Hills и другие.  В динамике структуры предложения по комнатности не было отмечено значительных изменений. Максимальную долю предложения составляют однокомнатные варианты (44,2%, без изменений за месяц). В апреле 2024 года доля предложения без отделки увеличилась на 5,8 п.п. и составила 44,4%. Подобная динамика обусловлена выходом в продажу новых проектов без отделки, а также изменением типа экспонируемой отделки в нескольких проектах девелопера «Самолет». На данный момент отделка по этим лотам представлена как опция за дополнительную плату. Ранее такие лоты предлагались только с отделкой.  В Московской области 9,4% лотов продаются менее чем за 5 млн руб. В ценовом диапазоне от 5 млн до 10 млн руб. предлагаются 62% квартир и апартаментов. Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области в зависимости от стоимости и площади

Площадь, кв. м	Бюджет, руб.
	до 5 млн	5-10 млн	10-15 млн	15-20 млн	20+ млн
До 30	6,4%	9,8%	0,1%
30-50	2,9%	39,4%	4,4%	0,2%
50-70	0,1%	11,5%	12,1%	1,5%	0,1%
70-90		1,2%	5,0%	2,2%	0,4%
90+		0,1%	0,5%	1,0%	1,3%

По подсчетам аналитиков «Метриум», в марте 2024 года на первичном рынке Московской области средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,4 тыс. рублей (без изменений за месяц). Средневзвешенная цена квартир за месяц не изменилась, цена апартаментов в апреле скорректировалась вниз на 0,4%. В целом с февраля 2024 года в Московской области отмечается стагнация цены кв. м.  Рейтинг самых доступных предложений в марте 2024 года: – «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 15,3 кв. м за 2,4 млн руб.;  – Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 18 кв. м за 2,9 млн руб.; – «Радость» (Солнечногорск): квартира площадью 23,58 кв. м за 3,3 млн руб. В апреле 2024 года на рынке новостроек Московской области было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год).  За месяц доля ДДУ по ипотеке не изменилась и составила 79%. Максимальное число сделок в Московской области было заключено в Красногорске (17%, без изменений за месяц). В Ленинском проспекте было заключено 15% сделок (-1 п.п. за месяц). Основные тенденции «В апреле 2024 года на рынке новостроек Московской области стартовали продажи трех проектов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Средняя цена по сегменту стагнирует, однако это может быть обусловлено ростом доли предложения без отделки. Объем спроса в апреле составил 3,6 тыс. ДДУ (-3,5%% за месяц). К апрелю 2023 спрос сократился на 6%.  Уровень спроса сохраняется на высоких значениях относительно просадки в январе-феврале за счет новых программ от застройщиков, а также за счет приближения окончания срока действия программы с господдержкой 1 июля 2024 года. В целом уровень спроса в марте-апреле сопоставим с прошлогодними показателями».