Дачные дома переведут в категорию жилых из-за газификации
За последние пять лет почти 6 тысяч дачных домов были переведены в статус жилых. Сейчас этот процесс ускорится из-за дачной газификации. Новый статус дома позволяет оформить постоянную прописку, продать недвижимость по более высокой цене, получить налоговый вычет покупателю, как при покупке жилья и прочее. Однако, не каждый садовый дом можно будет перевести в жилой. Старший юрист юридической компании PG Partners Назокат Алапаева рассказала Авторадио, в каких случаях собственникам могут отказать.
«Значение в первую очередь имеет категория земли, на которой находится строение. Потому что, например, на землях, предназначенных для огородничества, строить жилые дома нельзя. А вот на землях для садоводства или землях сельхозназначения уже можно. Кроме того, невозможно будет признать садовый дом жилым, если он размещен в границе с зоной затопления или подтопления, о чем можно узнать из своей выписки из ЕГРН на соответствующий садовый дом либо земельный участок».
Кроме того, важно получить заключение по обследованию технического состояния дома, которое подтверждает, что строение пригодно к жизни в любое время года.
«Одним из обязательных документов, которые необходимо предоставить при переводе дома из садового жилой, является заключение технического обследования дома, в котором делается вывод, что к нему подключены такие-то коммуникации, что у него фундамент соответствует нужным требованиям, что это не просто какая-то постройка деревянная без фундамента, без всего, а что это именно дом, который может простоять долгие годы, который не упадет ни на кого. То есть, что он соответствует всем строительным технологическим требованиям и может простоять и не навредить никому».
Рекордсменом по регистрации садовых домиков в жилье с пропиской в 2023 году стало Подмосковье. Такой возможностью воспользовались почти 4 тысячи человек.