На ипотечном рынке расцвели серые схемы

Госпрограмма массовой льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых завершилась. Она действовала с весны 2020-го, за четыре года было выдано более 1,5 млн кредитов на общую сумму свыше 6 трлн рублей. Сумма среднего займа составила около 4 млн рублей, а срок его погашения — 272 месяца. После завершения госпрограммы на рынок вернулись сомнительные схемы привлечения покупателей, сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина. В их числе — рассрочка, кешбэк и «очень льготные ставки». Такие излишне привлекательные условия несут финансовые риски для заемщиков и должны их насторожить. В беседе с Авторадио независимый финансовый эксперт Андрей Бархота отметил, что рыночные ипотечные ставки сейчас на уровне 21%. И кредит на сверхвыгодных условиях, например, по ставке менее 10% годовых, будет содержать в себе скрытую полную стоимость, которую в итоге будет оплачивать потребитель в течение 20-30 лет.

«Первое - это так называемая ипотека от застройщика. В данном случае ставка процентная существенно ниже, чем рыночная ставка, то есть ниже, чем 21%. Она может быть и 5%, и 7%. Но при этом при рыночной ставке жилье стоило, например, 10 миллионов, а при такой льготной оно может стоить уже 14 миллионов. И есть еще траншевая ипотека. Смысл в чем: на первом этапе обслуживание ипотеки происходит в облегченном режиме. Застройщики это делают для того, чтобы выдать ипотеку тем гражданам, которые не могут претендовать на рыночную программу. И это действительно самообман, потому что как можно предоставлять ипотечный кредит заемщику, который изначально не может его обслуживать?».

При оформлении ипотеки эксперт рекомендует обращать внимание на ежемесячный платеж, который зависит не только от процентной ставки, но и от стоимости жилья. Чем больше размер и длительность выплат, тем выше переплата по такому кредиту.