Себестоимость строительства жилья в России выросла на 63%
С 2021 года себестоимость строительства жилья в России выросла на 63%. Об этом рассказала «Стройгазете» коммерческий директор компании «ОМ Девелопмент» Анна Соколова.
По ее словам, во многом это произошло из-за роста цен на строительные материалы, строительно-монтажные работы, а также рост затрат на получение исходной разрешительной и проектной документации, говорит, плюс повышение ключевой ставки Центробанка РФ.
При этом, высокая ключевая ставка прямым образом влияет на ставку проектного финансирования. Так, для новых проектов, по которым еще нет продаж и эскроу-счета не наполнены, она составляет 24-25%, что существенно сказывается на их финансовых показателях. Поэтому объективно у девелоперов сегодня отсутствуют резервы для снижения цен.
Если три года назад маржинальность девелоперского проекта составляла 20-25%, сейчас это 5-10%.
«Наиболее сильно страдает от этого сегмент массового жилья, где доля ипотечных сделок составляет 80-90%. К тому же с января 2025 года будут введены стандарты ипотечного кредитования, что говорит о новых ограничениях. Все это делает кредиты на покупку жилья малодоступными для населения.
Поэтому если ключевая ставка сохранится на прежнем уровне или повысится, это крайне негативно отразится на деловой активности девелоперов и выводе новых проектов на рынок, спросе и ипотеке. Причем снижение объемов строительства мы увидим уже в ближайшие два года», - заявила Анна Соколова.