Эксперт по недвижимости исключил возможность снижения цен на квартиры
Все из-за того, что спрос до сих пор почти на 20-30% превышает предложение. Мнение прозвучало в программе Secretul Banilor на TV8.
Другая причина, которая закручивает спираль роста цен, отсутствие привлекательных альтернатив для инвестиций. Многие предпочитают покупать дополнительные квартиры, вместо инвестиций в акции, ценные бумаги или хранения денег в банковских депозитах.
- Спрос превышает предложение на 20-30%. Предложений на рынке очень мало.
- Если ли шансы, что цены снизятся?
- Такой вероятности нет", - рассказал Николай Балаур, председатель Ассоциации агентов по недвижимости.
По данным 2024 года, среднестатистический молдаванин для того, чтобы купить жилье площадью 70 квадратных метров, должен работать 10 лет, при условии отсутствия каких-либо расходов. Для сравнения, в 2005 году для покупки такой же жилой площади в теории нужно было работать 34 года. Это говорит о том, что в последние десятилетия соотношение между доходами граждан и стоимостью недвижимости улучшилось.
Такой тенденции, по словам экспертов, в других европейских странах нет, поскольку затраты там значительно превышают уровень средней заработной платы. Несмотря на рост цен, жилье все еще остается доступным, уверены гости программы.
"Все это предполагает, что не стоит ждать снижения цен. Однако, если взять Бухарест, не только Румынию, Францию, Италию, на данный момент Молдова - лучшее место для покупки, продажи или инвестирования в недвижимость. Отчитаться о покупке гораздо проще. Если рассматривать квартиру в хорошем районе Бухареста, то нужно рассчитывать на то, что квадратный метр может обойтись вам в сумму от 3000 до 11 000 евро", - отметил Балаур.
Эксперты прогнозируют рост цен еще и по причине того, что Молдова движется в ЕС и вступление может спровоцировать новый виток роста цен.
За девять месяцев 2024 года прошло 11 500 сделок по продажам квартир, что более чем на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Более 40% из них приобретены посредством ипотечного кредита. Эксперты полагают, что на рынок повлияло снижение ставок по кредитам на недвижимость и в меньшей степени - пересмотр условий работы программы Prima Casă.