Рынок ИЖС в России вырос более чем на 80% : почему частные дома становятся популярнее
За время работы нацпроекта в стране всего было введено свыше 541 млн кв. м жилья.
Строительная отрасль России год к году бьет рекорды по вводу жилья, этому во многом способствовали меры национального проекта «Жилье и городская среда», который был создан в 2018 году по поручению президента Владимира Путина.
За время работы нацпроекта объем ввода жилья в России вырос на 45,5%, а объем индивидуального жилищного строительства (ИЖС) увеличился на 53%. Если 2018 году, согласно данным Росстата, ввод жилья в России составлял 75,66 млн кв. м, то по итогам 2023 года в стране было построено 110,1 млн кв.м жилья, из них более половины (59 млн) пришлось на ИЖС.
Всего за время нацпроекта нарастающим итогом в России было введено свыше 541 млн кв.м жилья, более 54% от общего объема приходится на индивидуальные жилые дома, их площадь составила 293 млн кв.м.
Стремительный рост отмечается и на рынке индивидуального жилищного строительства. По сравнению с 2018 годом его объемы в 2023 году выросли на 81% и составили 58,7 млн кв. м. жилья. Только за 10 месяцев текущего года в стране введено 58,1 млн кв.м ИЖС.
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, развитие рынка индивидуального жилищного строительства остается приоритетным направлением.
«За 10 месяцев этого года сдано уже 58,1 млн кв.м ИЖС. Все больше россиян отдают предпочтение частным домам, и наша задача — сформировать цивилизованный и прозрачный рынок индивидуального домостроения, провести оценку и градостроительную подготовку земель под ИЖС в регионах, сформировать всю необходимую дорожную и коммунальную инфраструктуру. Важно, чтобы жизнь в частном доме по уровню комфорта не уступала жизни в городе, и мы над этим активно работаем».
Марат Хуснуллин: вице-премьер России
Активному развитию рынка частного домостроения способствовали меры стратегической инициативы «Мой частный дом», запущенной правительством РФ в 2021 году. Инициатива направлена на достижение целей национального проекта «Жилье и городская среда» по улучшению жилищных условий граждан и включает в себя комплекс мероприятий по развитию рынка ИЖС за счет распространения льготного кредитования, эскроу-счетов, суперсервиса строим.дом.рф – банка типовых решений частных домов с аккредитованными подрядчиками.
Сегодня на платформе строим.дом.рф можно выбрать почти 8000 типовых проектов домов площадью от 20 до 540 кв.м с поэтажным планом, проектно-сметной документацией и различными вариантами отделки. Здесь же представлено почти 4000 строительных организаций из 87 регионов страны, прошедших проверки и модерацию. В настоящий момент на платформе собрано порядка 60% всего рынка подрядчиков, работающих в сфере ИЖС.
Любой пользователь суперсервиса строим.дом.рф может получить персональные рекомендации по строительству на каждом этапе строительного цикла и реализовать его как самостоятельно, так и с привлечением аккредитованных застройщиков. По каждому дому можно сразу рассчитать условия кредитования. Большинство представленных проектов предварительно одобрены банками и могут быть приобретены в ипотеку, в том числе с помощью льготных ипотечных программ. Благодаря суперсервису путь от желания до обладания собственным домом стал гораздо легче, прозрачнее и безопаснее. Достаточно оставить заявку на строительство дома, изучить предложения 12 банков по ипотеке и выбрать ресурсоснабжающие организации для дальнейшего подключения к инженерным сетям.
Важным шагом в развитии частного домостроения стало распространение в 2022 году всех действующих льготных ипотечных программ на цели ИЖС. По данным госкомпании ДОМ.РФ, которая является оператором всех льготных ипотечных программ в России, доля ипотеки на ИЖС в общей выдаче жилищных кредитов выросла с 1% в 2021 году до 9% по итогам 9 месяцев 2024 года. За время действия льготных ипотечных программ с 2022 года по октябрь 2024 года ипотеку на строительство частного дома получили 258,6 тыс. человек, было выдано 125 тыс. кредитов на сумму более 606 млрд рублей.
По словам заместителя председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексея Косякова, в Банке ДОМ.РФ можно оформить жилищный кредит на строительство индивидуального загородного дома в рамках семейной ипотеки на ИЖС по ставке от 6%.
«Программа позволяет приобрести как готовый дом от застройщика, так и земельный участок для последующего строительства с привлечением подрядных организаций и расчета с ними через счета эскроу».
Алексей Косяков, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ
Распространение механизма эскроу счетов на ИЖС стало еще одним мощным стимулом развития рынка частного домостроения. Он защищает средства заказчика от недобросовестных подрядчиков при строительстве ИЖС.
В этом случае достаточно будет выбрать подрядчика, получить ипотечный кредит на строительство дома и положить всю сумму по договору подряда на специальный счет эскроу в банке до завершения строительства дома. После сдачи дома денежные средства будут переданы подрядчику. Если же дом не будет достроен, заказчик может перевести деньги с эксроу счета другому подрядчику. При этом застройщик может строить как на собственные средства, так и с помощью льготного кредита по ставке от 1% до 6%.
На платформе строим.дом.рф на сегодняшний день представлено 1400 компаний, готовых построить дома с эскроу, это треть от всех представленных на суперсервисе подрядчиков. А строительство домов застройщиками ведется за счет льготных кредитов под 1%, которые Банк ДОМ.РФ выдает на эти цели. С 1 марта 2025 года, после вступления в силу принятого Президентом России закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», портал строим.дом.рф станет единственной федеральной цифровой базой для нового механизма частного домостроения с использованием счетов эскроу.
Регионами-лидерами по выдаче «Льготной ипотеки» на ИЖС являются Московская область, где за время действия программы было выдано 22 тыс. кредитов на эти цели. На втором месте Краснодарский край, где льготную ипотеку на строительство частного дома взяли более 11,3 тыс. человек. Замыкает тройку лидеров Татарстан, где на цели ИЖС было выдано 9 тыс. льготных кредитов.
В Краснодарском крае, который является одним лидеров по вводу жилья, в 2024 году было построено почти 5,5 млн. кв. м. жилья, доля ИЖС в общем объеме составила более 60 %. Жители юга России традиционно предпочитают частный дом многоквартирному, поэтому стратинициатива Правительства РФ здесь особенно актуальна.
Евгения Киселева из Краснодарского края воспользовалась возможностями суперсервиса строим.дом.рф год назад, выбрала типовое решение и оформила кредит с эскроу. Семья давно мечтала о собственном доме, а с появлением детей начали подбирать варианты. Сейчас Киселевы готовятся к переезду в двухэтажный кирпичный дом площадью 140 кв. метров, где завершаются отделочные работы. Новый год семья планирует встретить уже в своем доме.
«Раньше от строительства дома отделяло отсутствие подходящих ипотечных продуктов, опасения столкнуться с недобросовестными или непрофессиональными строителями, но благодаря прозрачной системе, которая выстроена на строим.дом.рф, страхов остаться без средств у нас не возникло. В 2023 году мы узнали про «Семейную ипотеку». Для оплаты первоначального взноса воспользовались материнским капиталом. Условия подходили, ставка тоже была привлекательная. Оформили кредит в Банке ДОМ.РФ, остались очень довольны сервисом банка».
Евгения Киселева, жительница Краснодарского края
По данным цифрового суперсервиса строим.дом.рф, в этом году чаще всего готовыми типовыми домами интересовались жители Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Свердловской и Новосибирской области, и Краснодарского края. Чаще всего россияне выбирают дома из газобетонных блоков – на них ставку делают 35,6% домовладельцев. На втором месте деревянные каркасные дома, — их доля составляет 21,6%. Самая популярная кровля – металлочерепица, ей отдают предпочтение 69,2% россиян. 39,2% пользователей суперсервиса выбирают классический вариант архитектурного стиля дома, а 25,5% интересуются домами в европейском стиле, чуть больше 10% ратуют за скандинавский стиль.
Комплексный подход к развитию рынка ИЖС в будущем продолжится по программе нового национального проекта «Инфраструктура для жизни», согласно которому к 2030 году ежегодно планируется вводить не менее 60 млн кв. м ИЖС.