Добавить новость
ru24.net
Разное на 123ru.net
Декабрь
2024

Перспективы рынка недвижимости России: не эволюция, а революция

Рынок недвижимости ждут революционные изменения. Об этом Общественной службе новостей рассказал директор Института нового общества Василий Колташов.
По его словам, в условиях высокой кредитной ставки, застройщики будут вынуждены снижать цены на квадратный метр и пересматривать подходы к строительству, приближая планировку квартир к запросам общества и демографическим задачам, стоящим перед государством, а часть из них может вовсе разориться. Граждане на такой случай «максимально застрахованы» эскроу-счетами.
Ипотека при этом превратится из единственного способа купить жилье в вспомогательный инструмент, благодаря большим процентам по депозитам и остыванию рынка. Потребителям выгоднее будет копить на недвижимость, чем влезать в кредит.
«Рынок в крупных городах будет остывать, особенно, наверное, в Москве. Остужение рынка происходит после того, как он бешено перегревался в последние годы. Застройщики невероятно радовались тому, что цены растут хотя бы на 20% за год.
При этом люди понимали, что накопить на жилье они не могут. Механизм покупки жилья не предполагал сбережений, он предполагал, что надо занять где-то денег, например, взять кредит ипотечный в условиях бешеного роста цен на недвижимость.
В результате сложилась нездоровая ситуация для застройщика и для покупателя. Хуже всего было то, что стоимость квадратного метра резко ушла вверх. И мы, как экономика, приблизились к ситуации на Западе, когда безумно дорогая недвижимость делает невозможным экономический рост», — заявил Василий Колташов.

Он также отметил, что остывание рынка недвижимости в РФ должно было начаться еще в 2020 году, однако тогда падение отрасли было остановлено «контрциклической политикой» – введением неадресной льготной политики на новостройки, из-за чего «надувание пузыря» продолжилось.

Это, однако, стало серьезной ошибкой со стороны государства, так как, важно не только субсидировать жилищные кредиты, но и учитывать, какое жилье эти субсидии помогают купить. В результате в стране продолжали строить и продавать «студии, однушки и уродливые двухкомнатные квартиры».
«Потребитель, конечно, давно хочет такую квартиру, это предел мечтаний для многих наших граждан, но тут возникает проблема. Застройщики чувствовали себя на рынке настолько по-королевски, что запрос российских семей они игнорировали.
Они только хотели, чтобы цены росли, и находились в симбиозе со спекулянтами, с банками и, видимо, с некоторыми чиновниками, которые не хотели замечать стоящие перед государством демографические задачи, а хотели просто субсидировать застройщиков, в том числе в Москве. Но в Москве государство вообще не должно было ничего делать. Московский рынок надо было начать всеми силами остужать уже 10 лет назад, чтобы этот процесс носил плавный характер.
Теперь, конечно, за всех расплачиваться будет застройщик, потому что при высокой ставке он не может лишние деньги не положить на депозит, и в итоге у него их нет, что чревато кучей проблем. Они, впрочем, должны были вылезти уже давно. Сейчас это перспектива 2025 года. Все эти диспропорции должны будут начать рыночным и нерыночным путём постепенно устраняться», — заявил Василий Колташов.
При этом, за последние десятилетия было построено очень много «плохой» недвижимости с архаичной планировкой. Застройщики при этом полностью игнорировали запросы общества. Нынешняя же ситуация потребует от них конкурентоспособности, «которой у них зачастую нет», сказал он.
«Рынок переполнен недвижимостью. У спекулянтов очень много однокомнатных квартир, студий. Все это должно будет подешеветь и превратиться из самых козырных продуктов в хлам или в продукт ширпотреба. Перепроизводство недвижимости на лицо, и застройщики, если они хотят развиваться, должны будут предлагать жилье другого качества. Естественно, цены будут на неё ниже. Это позволит им выжить на рынке, даже если он снижается, и выбивать семейную ипотеку под свои проекты.
Здесь, конечно, встаёт вопрос о том, как застройщикам это сделать? Видимо, не надо строить сейчас. Либо, во-первых, строить медленно, если они могут себе это позволить, постепенно достраивать существующие объекты, а во-вторых, исправлять проекты, которые еще можно исправить, учитывая запросы семьи на квартиру с современной планировкой. И в-третьих, ждать, пока земля подешевеет, и одновременно с этим пока автоматизировать производство, предлагать квартиры обязательно с отделкой, перестать отдавать эту функцию мелкому бизнесу», — заявил Василий Колташов.

Сложившаяся на рынке и в российской экономике ситуация может привести к банкротству некоторых застройщиков, а вот гражданам это серьезными последствиями не грозит, поскольку они «максимально застрахованы» эскроу-счетами.

Кроме того, россияне в условиях высоких депозитных ставок и остывании рынка недвижимости смогут преумножить свои накопления не только в валютном измерении, но и в квадратных метрах – цены на жилье будут снижаться, а вклады расти, что будет мотивировать людей сберегать деньги и покупать недвижимость в будущем, а не сейчас.
«Это не просадка рынка, это настоящее изменение его структуры. Можно сказать, революция. Потому что таких изменений у нас не было никогда. Если мы возьмём планировку квартир, то она невероятно медленно эволюционно улучшалась с семидесятых годов, причем мнение покупателя здесь совершенно никого не интересовало.
И вот теперь она должна стать удовлетворительной для покупателя. Положение господина на рынке для застройщика закончилось. Это, конечно, очень серьёзное изменение. Оно закончилось не на время, как это было в 2008-2009, в отчасти в 2014 и более сильно в 2016 и в 2020 годах, а надолго», — заявил Василий Колташов.
Один из ключевых драйверов текущих перемен на рынке недвижимости – это высокая ключевая ставка, которая запустила положительные процессы и в этом отношении оказалась весьма полезна. Она также переводит все лишние деньги из потребления в накопления – в будущем, все эти деньги вернутся в предпринимательство и на рынок жилья, добавил экономист.
«Механизм покупки недвижимости изменился. Теперь главное – это собственные средства, а не ипотека. Ипотека – это дополнительный инструмент. Купить квартиру без денег сейчас стало невозможно. Потом, спустя несколько лет, скорее всего, банки вернутся к более мягкой кредитной политике и можно будет пользоваться ипотекой более свободно, но не сейчас.
Сейчас рынок будет постепенно приводить себя в порядок, он должен будет меняться. Естественно, банки смогут усилить свои позиции в этой ситуации, потому что им сейчас выплачивается премия ЦБ ни за что. Плюс, они будут, видимо, скупать тех застройщиков, кто разорится, и будут участвовать в переформатировании отрасли», — подчеркнул Василий Колташов.



Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




Российские туристы начали массово разбирать эти альтернативы отелям

«Бобры добры»: Истории помощи и добра от ББР Банка теперь в Telegram

SANTALOVA «Предать»

Оксана Самойлова вышла на связь из больничной палаты: «Хотите страшную историю?»


There are no good billionaires in new trailer for HBO’s Mountainhead movie

A Kohl’s board member resigned because she was ‘continually disappointed’ by governance and a lack of transparency. The retailer denies there was any friction

Battle over SALT deduction heats up amid debate over GOP’s $4 trillion tax bill debate

Fed’s Goolsbee says it’s ‘not realistic’ to expect business or central banks to make major decisions


Роботы и человек: как подготавливают специалистов для работы с роботами-манипуляторами

Шутки, музыка и миллион за улыбку – 28 мая на «Юмор FM»!

Боги народа Коми

Проекты Sitronics Group получили награды III Национальной премии за вклад в развитие цифровизации городского хозяйства «Умный город»


Clair Obscur's director has an old YouTube channel full of masterful no-hit Devil May Cry videos because of course he does

The new Pope picked his name for 'the defense of human dignity' amidst the AI revolution

ChillyRoom проводит бета-тест Abyssal Soul в Google Play РФ и других стран

Oblivion Remastered has reminded me how lucky we are to have an independent Elder Scrolls wiki in the hallowed UESP



В Рязани пройдет благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу»

В России под руководством экс-губернатора Приморья создали гибридный гоночный болид

Академик Онищенко не исключил новую волну COVID в России

В Вологде открывается выставка «Россия в лицах. Неизвестные портреты известных людей»




Европа беспомощна перед Россией: Подтверждение дал лично канцлер Мерц

8 советов от гонщика, которые пригодятся каждому путешественнику

Путин заявил, что высоко ценит вклад Токаева в развитие связей РФ и Казахстана

"Святой Ленин" оказался и... "Святым Сталиным"?! "СВЯТЫЕ ЗАГРАДОТРЯДЫ" РЕШАТ ЗАДАЧУ ЭЙНШТЕЙНА! СЕРЬЁЗНЫЙ МЕЖМИРОВОЙ ДЕТЕКТИВ. Россия, США, Европа могут улучшить отношения и здоровье общества?!


Коммунисты просят восстановить в Дубне 26-метровый памятник Сталину

Летевший в Москву самолёт совершил вынужденную посадку в Новосибирске

Сергей Собянин: Более 90 тысяч выпускников готовятся к сдаче ЕГЭ в Москве

Указ уже подтвержден. Пенсионеры, у которых пенсия меньше 32 577 рублей, получат приятную денежную выплату


Андреева поделилась ожиданиями от матча с Гауфф

Янник Синнер посетил финал Кубка Италии по футболу

Карлос Алькарас сместит Александра Зверева со второй строчки рейтинга ATP

Зверев не пробился в полуфинал турнира "Мастерс" в Риме


Синоптики предупредили москвичей о дождливой погоде 17 мая

Роспотребнадзор предложил рекомендации для родителей по подготовке детей к поездкам в загородные лагеря

Почему Нина Гребешкова прощала Гайдаю его жестокость

Коммунисты просят восстановить в Дубне 26-метровый памятник Сталину


Музыкальные новости

«Шла к этому 10 лет!»: Прима Большого театра Кретова о знаковых постановках и роке

Noize MC и Монеточка попали в учебник по русскому языку для школ Узбекистана

В Вологде открывается выставка «Россия в лицах. Неизвестные портреты известных людей»

Мюзикл «Вальс-Бостон» по хитам Розенбаума представят в Театре эстрады



Академик Онищенко не исключил новую волну COVID в России

В Вологде открывается выставка «Россия в лицах. Неизвестные портреты известных людей»

В России под руководством экс-губернатора Приморья создали гибридный гоночный болид

В Рязани пройдет благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу»


ENERGY приглашает на ЗаБег.РФ

Россия отвергла ультиматум США и Японии по Курилам. В ответ — расширение ракетного присутствия

Директора по дистрибуции издательства «Эксмо» отпустили после допроса

Прокуроры раскрыли схему продажи аэропорта «Домодедово» через офшоры


Важный участок дублера Алтуфьевского шоссе достроят в октябре

8 советов от гонщика, которые пригодятся каждому путешественнику

Сотрудники прокуратуры наглядно объяснили ребятам, к чему могут привести нарушения правил дорожного движения

LG ПРОДЕМОНСТРИРОВАЛА СПУТНИКОВОЕ РЕШЕНИЕ НОВОГО ПОКОЛЕНИЯ ДЛЯ ПОДКЛЮЧЕННЫХ АВТОМОБИЛЕЙ НА КОНФЕРЕНЦИИ 5GAA 2025


Кашеварова: вагнеровцы были уверены, что "марш на Москву" согласован с Путиным

Премьер-министр Малайзии выразил согласие с позицией Путина относительно MH17

Трамп заявил о своей уверенности в предстоящей встрече с Путиным

Вагнеровцы раскрыли мотивы мятежа: Стало известно, почему бойцы решились идти на Москву


В России зафиксированы рекордно низкие уровни заболеваемости COVID-19

Академик Онищенко не исключил новую волну COVID в России




В 2024 году Отделение СФР по Москве и Московской области оплатило более 330 тысяч дополнительных выходных дней по уходу за детьми с инвалидностью

Академик Онищенко не исключил новую волну COVID в России

Лучшие онкологи и гематологи из регионов прошли стажировку в Москве

68 онкологов и гематологов из регионов прошли индивидуальные стажировки в ведущих профильных медцентрах страны


Киев отрицает связь новых переговоров со Стамбулом-2022: Признать это для Зеленского и Ермака равносильно подписанию собственного приговора

Киев запросил встречу Путина и Зеленского

Трамп поговорил с Зеленским и еще четырьмя политиками, утверждают в Киеве


В Москве МакSим снова спела "Знаешь ли ты" для фанатов "Спартака"

Синнер пробился в финал теннисного «Мастерса» в Риме

Ротенберг о поражении «СКА-1946»: «Все только начинается! Ребята молодцы – бились, сражались. Благодарю болельщиков за рекорд посещаемости МХЛ и шикарную поддержку»

В России под руководством экс-губернатора Приморья создали гибридный гоночный болид


Андрей Белоусов обсудит стратегическое партнерство с Лукашенко в Минске

Лукашенко — Белоусову: мы не хотим нападать, но российских братьев не подведем

Лукашенко: Минск и Москва продвинулись в размещении вооружения, включая «Орешник»

«Μы нe шутим» – Луκaшeнκο нa вcтpeчe c Ƃeлοуcοвым οб «Οpeшниκe»



Сергей Собянин: Более 90 тысяч выпускников готовятся к сдаче ЕГЭ в Москве

Собянин рассказал, как в Москве заботятся о пациентах с заболеваниями почек

Сергей Собянин. Главное за день

Собянин: В Москве 10 тыс. социально ориентированных НКО помогают людям


Сергей Собянин. Главное за день

Сергей Собянин: В Москве создана экосистема поддержки НКО

В «Аптекарском огороде» Москвы расцвели редкие орхидеи

Полный откат к зиме: Гидрометцентр поменял прогноз с 17 мая — вернутся морозы и даже снег


Летевший в Москву самолёт совершил вынужденную посадку в Новосибирске

Будут ли у «Динамо» проблемы в матче с «Акроном»? «Динамо» — «Акрон»: прогноз и ставка

Указ уже подтвержден. Пенсионеры, у которых пенсия меньше 32 577 рублей, получат приятную денежную выплату

За шашлык на даче могут оштрафовать


Ольгу Широкову похоронили на Николо-Архангельском кладбище в Москве

Прощание с Ольгой Широковой: Легендарную актрису похоронили в Москве

Прокурор Архангельской области и Ненецкого автономного округа и руководитель Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проведут личный прием граждан в г. Нарьян-Маре

Народную артистку Широкову похоронили на Николо-Архангельском кладбище


Симферополь в динамике роста стоимости квартир: первичный рынок сделал рывок

Минтранс Крыма сообщил о перекрытии трассы Симферополь – Ялта через перевал

Выставка-реквием «Память сильнее времени», ко Дню памяти жертв депортации

Этапы и особенности приемки квартиры от застройщика


Сергей Собянин: Более 90 тысяч выпускников готовятся к сдаче ЕГЭ в Москве

ТАСС: в деле замглавы департамента Минтранса РФ могут появиться новые обвиняемые

Тысячи пользователей сообщили о сбое в работе Telegram

Указ уже подтвержден. Пенсионеры, у которых пенсия меньше 32 577 рублей, получат приятную денежную выплату












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
ATP

Лучший теннисист Казахстана привел в восторг ATP победным жестом. Видео






Airbus A-320 совершил экстренную посадку в Новосибирске: 150+ пассажиров на борту

Тысячи пользователей сообщили о сбое в работе Telegram

В воде как в родной стихии - обзор линии смарт-очков для плавания Holoswim 2

Коммунисты просят восстановить в Дубне 26-метровый памятник Сталину