Добавить новость
ru24.net
Разное на 123ru.net
Декабрь
2024

Перспективы рынка недвижимости России: не эволюция, а революция

Рынок недвижимости ждут революционные изменения. Об этом Общественной службе новостей рассказал директор Института нового общества Василий Колташов.
По его словам, в условиях высокой кредитной ставки, застройщики будут вынуждены снижать цены на квадратный метр и пересматривать подходы к строительству, приближая планировку квартир к запросам общества и демографическим задачам, стоящим перед государством, а часть из них может вовсе разориться. Граждане на такой случай «максимально застрахованы» эскроу-счетами.
Ипотека при этом превратится из единственного способа купить жилье в вспомогательный инструмент, благодаря большим процентам по депозитам и остыванию рынка. Потребителям выгоднее будет копить на недвижимость, чем влезать в кредит.
«Рынок в крупных городах будет остывать, особенно, наверное, в Москве. Остужение рынка происходит после того, как он бешено перегревался в последние годы. Застройщики невероятно радовались тому, что цены растут хотя бы на 20% за год.
При этом люди понимали, что накопить на жилье они не могут. Механизм покупки жилья не предполагал сбережений, он предполагал, что надо занять где-то денег, например, взять кредит ипотечный в условиях бешеного роста цен на недвижимость.
В результате сложилась нездоровая ситуация для застройщика и для покупателя. Хуже всего было то, что стоимость квадратного метра резко ушла вверх. И мы, как экономика, приблизились к ситуации на Западе, когда безумно дорогая недвижимость делает невозможным экономический рост», — заявил Василий Колташов.

Он также отметил, что остывание рынка недвижимости в РФ должно было начаться еще в 2020 году, однако тогда падение отрасли было остановлено «контрциклической политикой» – введением неадресной льготной политики на новостройки, из-за чего «надувание пузыря» продолжилось.

Это, однако, стало серьезной ошибкой со стороны государства, так как, важно не только субсидировать жилищные кредиты, но и учитывать, какое жилье эти субсидии помогают купить. В результате в стране продолжали строить и продавать «студии, однушки и уродливые двухкомнатные квартиры».
«Потребитель, конечно, давно хочет такую квартиру, это предел мечтаний для многих наших граждан, но тут возникает проблема. Застройщики чувствовали себя на рынке настолько по-королевски, что запрос российских семей они игнорировали.
Они только хотели, чтобы цены росли, и находились в симбиозе со спекулянтами, с банками и, видимо, с некоторыми чиновниками, которые не хотели замечать стоящие перед государством демографические задачи, а хотели просто субсидировать застройщиков, в том числе в Москве. Но в Москве государство вообще не должно было ничего делать. Московский рынок надо было начать всеми силами остужать уже 10 лет назад, чтобы этот процесс носил плавный характер.
Теперь, конечно, за всех расплачиваться будет застройщик, потому что при высокой ставке он не может лишние деньги не положить на депозит, и в итоге у него их нет, что чревато кучей проблем. Они, впрочем, должны были вылезти уже давно. Сейчас это перспектива 2025 года. Все эти диспропорции должны будут начать рыночным и нерыночным путём постепенно устраняться», — заявил Василий Колташов.
При этом, за последние десятилетия было построено очень много «плохой» недвижимости с архаичной планировкой. Застройщики при этом полностью игнорировали запросы общества. Нынешняя же ситуация потребует от них конкурентоспособности, «которой у них зачастую нет», сказал он.
«Рынок переполнен недвижимостью. У спекулянтов очень много однокомнатных квартир, студий. Все это должно будет подешеветь и превратиться из самых козырных продуктов в хлам или в продукт ширпотреба. Перепроизводство недвижимости на лицо, и застройщики, если они хотят развиваться, должны будут предлагать жилье другого качества. Естественно, цены будут на неё ниже. Это позволит им выжить на рынке, даже если он снижается, и выбивать семейную ипотеку под свои проекты.
Здесь, конечно, встаёт вопрос о том, как застройщикам это сделать? Видимо, не надо строить сейчас. Либо, во-первых, строить медленно, если они могут себе это позволить, постепенно достраивать существующие объекты, а во-вторых, исправлять проекты, которые еще можно исправить, учитывая запросы семьи на квартиру с современной планировкой. И в-третьих, ждать, пока земля подешевеет, и одновременно с этим пока автоматизировать производство, предлагать квартиры обязательно с отделкой, перестать отдавать эту функцию мелкому бизнесу», — заявил Василий Колташов.

Сложившаяся на рынке и в российской экономике ситуация может привести к банкротству некоторых застройщиков, а вот гражданам это серьезными последствиями не грозит, поскольку они «максимально застрахованы» эскроу-счетами.

Кроме того, россияне в условиях высоких депозитных ставок и остывании рынка недвижимости смогут преумножить свои накопления не только в валютном измерении, но и в квадратных метрах – цены на жилье будут снижаться, а вклады расти, что будет мотивировать людей сберегать деньги и покупать недвижимость в будущем, а не сейчас.
«Это не просадка рынка, это настоящее изменение его структуры. Можно сказать, революция. Потому что таких изменений у нас не было никогда. Если мы возьмём планировку квартир, то она невероятно медленно эволюционно улучшалась с семидесятых годов, причем мнение покупателя здесь совершенно никого не интересовало.
И вот теперь она должна стать удовлетворительной для покупателя. Положение господина на рынке для застройщика закончилось. Это, конечно, очень серьёзное изменение. Оно закончилось не на время, как это было в 2008-2009, в отчасти в 2014 и более сильно в 2016 и в 2020 годах, а надолго», — заявил Василий Колташов.
Один из ключевых драйверов текущих перемен на рынке недвижимости – это высокая ключевая ставка, которая запустила положительные процессы и в этом отношении оказалась весьма полезна. Она также переводит все лишние деньги из потребления в накопления – в будущем, все эти деньги вернутся в предпринимательство и на рынок жилья, добавил экономист.
«Механизм покупки недвижимости изменился. Теперь главное – это собственные средства, а не ипотека. Ипотека – это дополнительный инструмент. Купить квартиру без денег сейчас стало невозможно. Потом, спустя несколько лет, скорее всего, банки вернутся к более мягкой кредитной политике и можно будет пользоваться ипотекой более свободно, но не сейчас.
Сейчас рынок будет постепенно приводить себя в порядок, он должен будет меняться. Естественно, банки смогут усилить свои позиции в этой ситуации, потому что им сейчас выплачивается премия ЦБ ни за что. Плюс, они будут, видимо, скупать тех застройщиков, кто разорится, и будут участвовать в переформатировании отрасли», — подчеркнул Василий Колташов.



Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




Достопримечательности рядом с «Тропикана Парк»

Онлайн беседа для родителей: «Все о хирургии для детей в офтальмологии: ножевая, лазерная и радиоволновая. Что, когда и почему лучше выбрать?»

Оксана Самойлова вышла на связь из больничной палаты: «Хотите страшную историю?»

Gucci, коллекция resort 2026


Battle over SALT deduction heats up amid debate over GOP’s $4 trillion tax bill debate

A Kohl’s board member resigned because she was ‘continually disappointed’ by governance and a lack of transparency. The retailer denies there was any friction

There are no good billionaires in new trailer for HBO’s Mountainhead movie

Ekin-Su snogs Curtis Pritchard as she supports Love Island boyfriend backstage at Misfits boxing match


Россияне рассказали, куда ездили на майские праздники

В Турции освободили шведского журналиста, арестованного за фото чучела Эрдогана

Россияне рассказали, куда ездили на майские праздники

Привет от сталкера. Дело возбуждено после угроз журналистке из Ленобласти


Clair Obscur's director has an old YouTube channel full of masterful no-hit Devil May Cry videos because of course he does

I did Liberation Day tariffs in Victoria 3, and it all went well until the famine in Colorado, the 2 lost wars with Canada, and the president beating a man to death with a stick

ChillyRoom проводит бета-тест Abyssal Soul в Google Play РФ и других стран

These 5 upcoming roguelike deckbuilders caught my eye because they have big twists on the usual formula



В Музее космонавтики в Москве открылась выставка «Ночь музеев»

Какие процедуры делает косметолог?

Три бульвара Москвы стали креативными арт-площадками фестиваля «Сады и цветы»

Сергей Собянин включил в программу реновации новые площадки в 45 районах Москвы




Имя участника «Интервидения» от России станет известно 19 мая на Первом канале

Купить минус песни. Где купить минус. Купить готовый минус. Купить хороший минус.

Каждый третий оставит ребенка дома: воронежские родители рассказали, где их дети проведут летние каникулы

Футболисты «Динамо» обыграли «Акрон» в матче чемпионата России по футболу


"Динамо" со счетом 2:1 обыграло "Акрон" в 29-м туре чемпионата России

Собянин рассказал об итогах акции "Ночь в музее"

Татьяна Брухунова: скандалы вокруг долгов на 300 тыс. руб и критики женщин

Биржа BTCC объявляет о подтверждении резервов в апреле 2025 года, демонстрируя мощную поддержку активов в размере 161% для обеспечения безопасности


Рахимова вылетела в четвертьфинале турнира в Париже

Синнер пробился в финал теннисного «Мастерса» в Риме

Алькарас: Физически Джокович выглядит на 25

Даниил Медведев огласил тройку лучших спортсменов России в 2025 году


Собянин рассказал об итогах акции "Ночь в музее"

Екатерина Стриженова на могиле золовки Земляникиной: «Такие люди попадают в рай»

"Динамо" со счетом 2:1 обыграло "Акрон" в 29-м туре чемпионата России

Татьяна Брухунова: скандалы вокруг долгов на 300 тыс. руб и критики женщин


Музыкальные новости

«После общения с Анастасией я поверила в себя»: Волочкова помогла героине «Нового дня» на ТВ-3 изменить жизнь

Самойлова попала в больницу: вот что известно о состоянии супруги Джигана

В Вологде открывается выставка «Россия в лицах. Неизвестные портреты известных людей»

«Это кринж. Осуждаю!» — Мария Погребняк обвинила Игоря Сивова в хайпе на Нюше



В Музее космонавтики в Москве открылась выставка «Ночь музеев»

Какие процедуры делает косметолог?

Три бульвара Москвы стали креативными арт-площадками фестиваля «Сады и цветы»

Мировые звезды эстетики встретились в Каире: кто приехал из России


Сергей Собянин включил в программу реновации новые площадки в 45 районах Москвы

Собянин поздравил победителей и призеров Московской олимпиады школьников

Какие процедуры делает косметолог?

В Вологде открывается выставка «Россия в лицах. Неизвестные портреты известных людей»


В Лефортовском тоннеле в Москве загорелся автомобиль

Пожар в Лефортовском тоннеле Москвы: движение нарушено на 1,2 км

История бренда BMW и его достижения

Подозреваемый привёз сумку с расчленённым телом на такси: прокуратура Москвы опубликовала видео по делу о жестоком убийстве


На следующей неделе Путин вручит государственные награды

Пощечина от Путина отрезвила США. Не стоило пытаться рассорить Россию с ключевым союзником

Что вызвало смех Силуанова на встрече с Путиным, объяснил министр

В Совфеде уличили Европу в желании надавить на Трампа





Телепортация врача. Анестезиолог из Москвы вел операцию в Приморье

Какие процедуры делает косметолог?

Нейросеть в серебре: как работает программа для сохранения психоэмоционального здоровья

Вся правда о вирусах: вероятность новой пандемии, что прячется в вечной мерзлоте и при чем тут рак



Собянин поздравил победителей и призеров Московской олимпиады школьников

Масалитин о гала-матче ЦСКА: «Мировые звезды сами увидят, как живут люди в Москве, расскажут правду у себя дома. Здорово, что организовали такое мероприятие»

Овечкин получил от Бекхэма бутсы в честь рекорда в НХЛ: выставка в Москве?

Николич об игроках ЦСКА на гала-матче клуба: «Завтра сложная игра с «Локо», это должно их зарядить. Надо знать славную историю клуба и гордиться ею, отсюда брать мотивацию»


Сергеенко: Минск и Ватикан объединяют духовность и миролюбие



Собянин поздравил победителей и призеров Московской олимпиады школьников

Собянин рассказал об итогах акции "Ночь в музее"

Сергей Собянин включил в программу реновации новые площадки в 45 районах Москвы

Сергей Собянин: Более 90 тысяч выпускников готовятся к сдаче ЕГЭ в Москве


Российским гражданам сообщили о крупном штрафе за сбор определённых видов грибов

Едем на шашлыки! Но куда?

За сутки в России ликвидировано 38 природных пожаров

В Якутске в районе реки Лена устранили разлив нефтепродуктов


ТАСС: представителя РФ на "Интервидении" объявят 19 мая на Первом канале

Биржа BTCC объявляет о подтверждении резервов в апреле 2025 года, демонстрируя мощную поддержку активов в размере 161% для обеспечения безопасности

РПЦ: канонизация Суворова не может быть обусловлена только его личной верой

Музыкант Мелисов: Иванов был одним из лучших клавишников России


Ольгу Широкову похоронили на Николо-Архангельском кладбище в Москве

Татарстанские тхэквондисты выиграли четыре «золота» на Первенстве РФ среди глухих

Прокурор Архангельской области и Ненецкого автономного округа и руководитель Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Архангельской области и Ненецкому автономному округу провели личный прием жителей Ненецкого автономно

В Нарьян-Маре в суд направлено уголовное дело о присвоении денежных средств в особо крупном размере


Салют сорок пятого года

Минтранс: в Крыму временно ограничили проезд от Симферополя до Алушты

Этапы и особенности приемки квартиры от застройщика

Минтранс Крыма сообщил о перекрытии трассы Симферополь – Ялта через перевал


Татьяна Брухунова: скандалы вокруг долгов на 300 тыс. руб и критики женщин

Музыкант Мелисов: Иванов был одним из лучших клавишников России

Собянин рассказал об итогах акции "Ночь в музее"

ТАСС: представителя РФ на "Интервидении" объявят 19 мая на Первом канале












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
Новак Джокович

Алькарас: Физически Джокович выглядит на 25






Команда ветеранов ЦСКА выиграла гала-матч в честь победы в Кубке УЕФА

Биржа BTCC объявляет о подтверждении резервов в апреле 2025 года, демонстрируя мощную поддержку активов в размере 161% для обеспечения безопасности

Татьяна Брухунова: скандалы вокруг долгов на 300 тыс. руб и критики женщин

РПЦ: канонизация Суворова не может быть обусловлена только его личной верой