Как так называемые управляющие компании зарабатывают на жителях столицы и кто может за ними стоять
Рейдеры всё чаще скрываются под личиной управляющих компаний и захватывают целые жилые комплексы. Причём речь может идти о сотнях домов ежегодно и только в одном городе. Цель рейдеров — взять под контроль обильные коммунальные платежи и… больше ничего не делать. Сталкиваются с этой проблемой, конечно же, и москвичи.
В своё время сильно нашумела история со злоключениями граждан, населяющих престижный «Депутатский дом» на улице Улофа Пальме. В конце 2012 года территория этого ЖК была атакована, как сообщало издание РБК, несколькими десятками мужчин спортивного телосложения. Они выступили в роли силовой поддержки фирмы «Дельта-Клининг Групп», вознамерившейся собирать с VIP-жильцов «Депутатского дома» коммунальные платежи. Прошли годы, и выяснилось, что последние непонятно куда девались: например, по итогам 2021 года управляшка списала 16 млн рублей на некие «дополнительные работы», а почти 8 млн — на «содержание и ремонт конструктивных элементов», однако, как писали популярные телеграм-каналы, не смогла объяснить, что именно было починено. Отдельно стоит отметить, что управляющая компания доставала столь солидные деньги из карманов крайне непростых людей: кремлёвских чиновников, работников федеральных министерств, сенаторов. Можно себе представить, что они могут себе позволить в отношении не столь статусных граждан.
Здесь стоит вспомнить хотя бы события 2015 года в подмосковном Одинцове, названные СМИ «скандалом чуть ли не областного масштаба». Там, в микрорайоне Новая Трёхгорка, жители устроили настоящий народный сход, протестуя против появления представителей пресловутой «Дельты». Но те в своих действиях не стеснялись: тогда от агрессивных мужчин пострадали несколько женщин, а консьержке даже пришлось вызывать скорую. Вскоре пришлось несладко и всей округе: умельцы из «Дельты», даже не успев толком начать «управлять» активом, сразу затопили его канализационными водами.
Ещё пример: коллизия с жильцами арендного дома в МФК «Лайнер». Этот дом был пилотным проектом госкорпорации ДОМ.РФ по сдаче квартир, но оказался фактически дискредитированным управляющей компанией «Столица-Сити». «Отвратительный сервис», «управляющая компания… дерёт деньги за любой чих», «грязь, грязь везде» — писали арендаторы отзывы.
Один из свежайших примеров: инцидент в ЖК «Небо» на Мичуринском проспекте. Как сообщила обслуживающая комплекс УК «Скай менеджмент», утром 9 декабря некий Рустем Равильевич Богданов с группой лиц, в которых позднее узнали сотрудников упомянутой УК «Столица-Сити», устроили настоящий переполох. Среди прочего была остановлена работа диспетчерской, а заодно отключены лифты и система пожаротушения. Стоит ли говорить, что это напрямую поставило под угрозу безопасность жителей «Неба»?
Вот лишь малая часть комментариев граждан, чья собственность уже оказалась в «управлении» упомянутыми компаниями. «За 10 месяцев не справились ни с настройкой АСКУ коммунальных счётчиков, ни с выставлением правильных и понятных счетов жителям. Зато в раздаче невыполненных обещаний и обустройстве столовых и ночлежек в технических помещениях и на подземной парковке им нет равных». И вдобавок: «Постоянно хотят получить право распоряжения общим имуществом МКД. Мутная контора от застройщика с непрозрачными расчётами». И ещё: «Плохо убираются, охрана ничего не охраняет». И так далее и тому подобное на протяжении многих лет. Похоже, добросовестное обслуживание недвижимости не является для данных предпринимателей приоритетом.
Для справки: среднесписочная численность сотрудников УК «Столица-Сити» — 7 (семь!) человек. Весьма скромно для конторы, претендующей на самые сладкие жилые комплексы Москвы и окрестностей.
По некоторым данным и информации в Сети, деятельность вышеобозначенных управляющих компаний связана с предпринимателями Бабаевыми. Два брата – старший Олег Иосифович и младший Радислав Иосифович. Последнего, кстати, можно заметить на кадрах в в резонансных телесюжетах из Новой Трёхгорки. Судя по всему, именно они являются реальными бенефициарами УК «Столица-Сити» и ещё ряда фирм. Гендиректором названной управляющей компании числится Александр Романович Исаков, больше похожий на типичного номинала.
Жаль, что государство пока все эти годы обходило проблему стороной и не ограничило тысячи граждан от произвола. Разве можно доверять управляющим компаниям, которые могут срезать замки, остановить лифты, устроить диверсии на коммуникациях и даже организовать заказные проверки конкурентов контролирующими органами? Или есть надежда, что на их методы работы всё же обратят внимание?