Рынок недвижимости в уходящем году: обвал или стабилизация?
Уходящий год оказался сложным для российских застройщиков. Об этом рассказал журналистам основатель консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев.
По его словам, с начала года был ажиотажный спрос, однако после 1 июля рынок заметно сбавил темпы, и спрос резко упал.
В итоге, в 2024 году будет выдано около 5 трлн рублей жилищных кредитов, что на треть меньше в сравнении с прошлым годом.
Однако, жилищный рынок существовал до того, как ипотека стала основным драйвером продаж. Возьмите пример 2014–2015 годов, когда вводилось около 84–85 млн квадратных метров жилья без всяких льготных программ.
Теперь же девелоперам приходится адаптироваться и предлагать гибкие условия, рассрочку, а также уделять внимание покупателям, готовым платить наличными. Кстати, на вторичном рынке за наличные заключают до 80% сделок. Вот это поворот!
По итогам первых девяти месяцев этого года было зафиксировано снижение количества договоров долевого участия на 17% по сравнению с прошлым годом. Но в этом нет ничего плохого, так как, рынок возвращается к более ровным, стабильным уровням 2022 года.
Таким образом, на рынке недвижимости наблюдается не обвал, а стабилизация.