Ипотечный платеж в мегаполисах упадет до 58 тысяч к 2025 году

Средний ипотечный платеж в крупных городах России может опуститься до 58 тысяч рублей к концу 2025 года. Эксперты связывают это с прогнозируемым снижением процентных ставок.

Ипотека в мегаполисах: платеж может упасть до 58 тысяч к зиме

Средний ежемесячный платеж по ипотеке в крупнейших городах России к концу 2025 года может снизиться примерно до 58 тысяч рублей. Такой прогноз дают аналитики, связывая это с ожидаемым падением процентных ставок. Впрочем, до действительно комфортных для большинства граждан значений кредитам еще далеко.

Сейчас, в середине января, ставки на рынке жилья все еще очень высоки. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на первичном рынке в среднем просят 21,25% годовых. На вторичном - 21,22%. Для сравнения, всего год назад, в январе 2025-го, эти показатели были на уровне 29,3% и 28,9% соответственно. Динамика положительная, но медленная.

«В текущем году продолжится постепенное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, однако маловероятно достижение комфортных значений», - отмечается в обзоре рынка.

Когда же ждать существенного облегчения? Эксперты сходятся во мнении: прорыва в этом году не случится. Понижение будет плавным. Шанс увидеть среднюю ставку около 15% появится только ближе к концу 2025-го. И то при определенных условиях. Как пояснила аналитик Екатерина Щурихина, для этого нужно более активное снижение ключевой ставки Банком России, которое может начаться лишь со второго полугодия 2026 года. То есть, путь к «нормальным» процентам еще долог.

Тем временем на рынке уже начались структурные изменения. Снижение стоимости кредитов - лишь одна сторона медали. Застройщики и банки, судя по всему, готовятся к новой реальности. А потенциальные покупатели, уставшие от заоблачных процентов, наконец-то могут начать строить более конкретные планы.

Впрочем, даже снижение платежа до 58 тысяч для многих остается неподъемной суммой. Особенно в регионах с невысокими зарплатами. Так что главный вопрос сейчас насколько динамично будет падать ключевая ставка. От этого зависит все. Пока же рынок замер в ожидании.