Рынок недвижимости Молдовы обвалился: квартиры дорожают, но не продаются

Согласно отчёту, в IV квартале 2025 года цены предложения на жилую недвижимость выросли по сравнению с предыдущим кварталом, однако в годовом выражении рост остаётся значительным. Индекс цен (RPPI) вырос на 1,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 26,8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, пишет bani.md

Параллельно активность на рынке снизилась. Общее число сделок с недвижимостью немного увеличилось по сравнению с предыдущим кварталом (+3,3%), но зафиксировало резкое падение на 36,7% по сравнению с IV кварталом 2024 года. Жилой сегмент пострадал больше всего: снижение на 4,9% квартальное и на 34,1% годовое.

Сделки купли-продажи также сократились — на 3,6% по сравнению с предыдущим кварталом и более чем на 53% в годовом выражении, до 17 502 операций.

При этом доля ипотечных кредитов в сделках растёт. На национальном уровне они составили 28,8% от общего числа, а в муниципии Кишинёв достигли почти 60% от сделок купли-продажи.

Данные также показывают снижение строительной активности. Количество разрешений на строительство сократилось на 12,2% по сравнению с предыдущим годом и на 4,5% по сравнению с предыдущим кварталом. В жилом сегменте падение ещё более заметное: минус 14,5% в годовом выражении и минус 11,6% квартальном.

В Кишинёве спад очевиден особенно в жилом сегменте, где количество разрешений сократилось как по сравнению с прошлым годом, так и по сравнению с предыдущим кварталом.

Несмотря на это замедление, кредитование строительного сектора продолжает расти. Остаток кредитов, выданных этому сектору, увеличился на 11,1% по сравнению с III кварталом 2025 года и почти на 60% по сравнению с предыдущим годом.

При этом НБМ обращает внимание, что риски переоценки жилой недвижимости сохраняются, поскольку цены остаются высокими, а рыночная активность замедляется.