Недвижимость - теперь невыгодная инвестиция

Власти решили свернуть госпрограмму по поддержки ипотеки. Взамен Минстрой предложил субсидировать лишь первый взнос по жилищному кредиту, однако этого недостаточно для стабилизации рынка недвижимости, считают эксперты. Кроме того, по словам риэлторов, люди перестали рассматривать квартиру, как инвестицию - сегодня стало гораздо выгоднее использовать валютные инструменты.

"Программа господдержки помогла избежать "провала" рынка в 2015-ом году. Конечно, ее отмена несет негативные последствия. У нас большинство сделок – порядка 70% проходили именно по льготной ипотеке. Если сейчас Центробанк опять поднимет ключевую ставку, то людям, учитывая сегодняшний уровень зарплат, просто не по карману банковские ставки. А финансовые институты, в свою очередь, не готовы их снижать, хотя и понимают, что потеряют клиентов. Прибавьте к этому тот факт, что люди перестали расценивать покупку квартиры, как выгодное вложение. Да, кто-то еще инвестирует в недвижимость, как в долгосрочный актив, но использовать валютные инструменты с нынешним курсом доллара стало гораздо выгоднее. В итоге, рынок ждет стагнация", - заявила в интервью Noteru.com директор агентства недвижимости Раиса Романова.

Россияне стали понимать, что купив квартиру, ее уже не так выгодно сдавать – арендная плата достигла рекордно низких отметок, коммуналка, напротив, возросла, как и требования квартиросъемщиков. "Люди прекрасно понимают, что за 25 тысяч в месяц они могут получить квартиру с мебелью, ремонтом, техникой в неплохом, пусть и в отдаленном районе Москвы. Раньше за такую просили 30-30 тысяч", - добавляет Романова.

Кроме того, квартиру стало очень сложно продать. По оценкам специалистов, в среднем продажа занимает от 3 до 8 месяцев, но бывает, что затягивается и на полтора года. "Один клиент хотел продать трехкомнатную в центре Москвы, поскольку семьей они решили перебраться на ПМЖ в Германию. По его словам, ему выгоднее было бы сейчас держать деньги в ценных бумагах, нежели в недвижимости. Мы продали квартиру за два месяца благодаря тому, что клиент решился на демпинг. Если же продавец не готов скинуть цену, то объект может "провисеть" у нас и полгода, и даже год", - говорит риэлтор Екатерина Безымянная.

Аналитики рынка отмечают, что поскольку программа льготного ипотечного кредитования продлится до марта, то в ближайшие два месяца можно ожидать ажиотажа. На фоне дешевеющего рубля многие предпочтут все-таки вложить деньги в недвижимость, или вступить в льготную ипотеку, пока еще есть шанс.

"Вероятнее всего, повторится сценарий конца 2014-ого года, когда из-за обвала рубля россияне стремительно начали скупать недвижимость. Только сейчас таких стихийных инвесторов в разы меньше, но они все равно оживят рынок. С другой стороны, кто инвестировал жилье в 2014-ом году, сейчас предпочитает его продать, пока цена окончательно не упала. Но ажиотаж продлится месяца два-три. Как только перестанет действовать ипотека, ставки возрастут, спрос начнет падать, как и предложение. После чего наступит длительный период застоя", - прогнозирует для Noteru.com аналитик Михаил Базаров.

Эксперты советуют игрокам рынка не упускать шанс и активизироваться. Только предупреждают – несмотря на выросший спрос, ни в коем случае нельзя задирать цену, так как выгодных предложений по-прежнему в избытке. Если все сделать правильно, то застройщики могут успеть сформировать финансовую подушку безопасности на 2016-ый год. Что качается покупателей, то риэлторы советуют тщательнее подходить к выбору - именно сейчас можно подобрать достаточно хороший вариант по приемлемой цене.

Обозреватель Noteru.com Анна Тимофеева