Если у вас есть от 2,5 до 3,5 миллиона рублей и вы рассчитываете приобрести недвижимость в Москве или ее окрестностях, то в принципе ваша задумка может осуществиться. А мы решили выяснить, насколько сильно различаются самые доступные предложения в столице и Подмосковье? Куда и почему перетекает покупательский спрос? Эксперты рынка дают ответы.
В Москве квартиры меньше
Внутри Московской кольцевой автодороги, которая до сих пор воспринимается многими россиянами как некая граница главного мегаполиса страны, располагается, по наблюдениям экспертов столичного рынка, не более одной трети территории города. А вот та его часть, где в наличии имеются наиболее доступные большинству рядовых граждан квартиры, лежит за ее пределами. И речь идет даже не о пресловутой Новой Москве, а о так называемом с недавних пор «старом», более престижном в глазах покупателей (особенно иногородних), городе. Это, например, такие районы как Некрасовка, Солнцево, Митино или Северный.
По своим потребительским характеристикам, отмечают риелторы, они абсолютно неотличимы от примыкающих к МКАД районов, формально входящих в состав Московской области. Экологическая обстановка одна и та же, проблемы со въездом-выездом в мегаполис одинаковы, поскольку пути следования пролегают по одним и тем же транспортный магистралям, уровни развитости инфраструктуры также не имеют существенных различий.
Но при довольно тесном соседстве формальная принадлежность районов к разным агломерациям приводит к тому, что при одинаковых ценниках на продажу выводятся фактически разные объекты. Вот лишь несколько примеров.
Так, располагая суммой в 2,65 миллиона рублей, в том же Северном (территория Северо-Восточного АО), который вытягивается на протяжении 5 километров от МКАД в сторону области по Дмитровскому шоссе, легко можно купить квартиру в столичной новостройке. Правда, площадь ее будет не слишком велика, всего лишь 25,5 квадратного метра. Между тем, добавив лишь 40 тысяч рублей, можно приобрести …
