Как навариваются на жилье

Новые квадратные метры жилья продолжают появляться в стране как грибы после дождя. К концу сентября, по данным экспертов, на первичном рынке Москвы в экспозиции находилось более 2,3 миллиона квадратных метров недвижимости, львиную долю которой составляли объекты бизнес- (примерно 48%) и комфорт-класса (примерно 41%). Однако, вопреки всем законам логики, несмотря на фактический переизбыток предложения, рыночная стоимость жилья отнюдь не снижается.

Так, например, по данным специалистов компании «Метриум Групп», с начала 2016 года средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья на столичном рынке «первички» бизнес-класса увеличилась на 3,3%, причем только за третий квартал — на 1,3%. Таким образом, к началу октября этот показатель достиг отметки в 237,78 тысячи рублей. При этом в разбивке по столичным округам он колебался от 183,6 тысячи рублей (в Юго-Восточном административном округе) до 376,57 тысячи (в Центральном АО).

По словам Анны Соколовой, директора департамента консалтинга и управления проектами компании, этот процесс был обусловлен двумя тенденциями. Во-первых, на рынок были выведены новые жилые комплексы, цены в которых изначально были выше среднерыночных. Во-вторых, в ряде проектов имело место быть прямое повышение стоимости. Насколько изменится стоимость «квадрата» в бизнес-классе для конечного потребителя до конца года, зависит от того, какие ценники установят застройщики в ожидающих выхода на рынок проектах. Однако прямого понижения стоимости квартир, уточняет эксперт, не предвидится.

В комфорт-классе складывается аналогичная ситуация. По свидетельству представителей компании Est-a-Tet, с июня по сентябрь средневзвешенная рыночная стоимость квадратного метра жилья этой категории выросла на 1,4% (общий прирост с января по начало октября составил 2,8%). То есть если говорить о среднестатистической цене «квадрата» для конечного потребителя, то речь идет о сумме в 146,5 тысячи рублей. При этом самые высокие цены к началу октября были …