Готовь денежки. Как вырастет налог на имущество?

От чего зависит кадастровая стоимость и можно ли её оспорить, выясняли «АиФ-Черноземье».

Как утверждают налоговики, наши земляки отличаются добросовестностью в уплате налогов. Подавляющая сумма платежей по имущественному налогу (уже почти 80%) поступила добровольно, без принудительного взыскания. Но существенные изменения ждут граждан в 2017 году, когда уплата налога будет производиться из кадастровой стоимости. Налоговый кодекс РФ допускает максимальное увеличение базовой ставки в 0,1% до 0,3%.

«Мы настоятельно рекомендовали подавляющему большинству муниципалитетов не прибегать к максимальной ставке и ограничиться минимальной - 0,1%, по меньшей мере, в первые годы», - сообщил Сергей Дуканов, руководитель управления Федеральной налоговой службы по Воронежской области.

Правительство региона в целом одобрило это условие и тоже рекомендовало органам муниципальной власти руководствоваться этим критерием. Впрочем, не все последовали совету. Например, власти Воронежа предпочли ввести дифференцированную ставку. Так, для квартир и комнат стоимостью до 3 млн руб. она составит 0,1%, от 3 до 5 млн руб. - 0,2%, более 5 млн руб. - 0,3%.

Повышение должен смягчить понижающий коэффициент, который будет применяться до 2020 г. Но каждый год коэффициент будет расти на 0,2.

Налоговики уверяют, что в реформу заложен принцип социальной справедливости. Так, на один объект имущества распространяется льгота: налогом не будет облагаться 20 кв. м квартиры, 50 кв. м дома или 10 кв. м комнаты. Сохранены все ранее существовавшие 15 категорий льготников. Например, пенсионер не уплачивает налог на имущество только на один дом, один гараж, одну квартиру. Если же у него несколько объектов одной категории, то за все последующие придётся платить налог.

Как определяется кадастровая стоимость? Рассчитывают её двумя путями: проводя государственную кадастровую оценку и ставя на учёт или учитывая изменения какого-либо объекта недвижимости. В последний раз государственная оценка проводилась в 2012 г. При этом учитывались год постройки, этажность - например, квартиры на первом и последнем этажах стоят дешевле, - удалённость от центра населённого пункта, удалённость от транспортных магистралей, расположение вблизи аптек, школ, магазинов и т. п.

Узнать кадастровую стоимость можно на интернет-сайте Росреестра. Там же можно найти специальный налоговый калькулятор и рассчитать сумму, которую придётся отдать государству. Впрочем, можно по-старинке прийти в кадастровую палату и запросить справку в бумажном виде.

Если кадастровая стоимость дома, квартиры или земельного участка, на ваш взгляд, слишком высока, результаты оценки можно оспорить, обратившись в спецкомиссию при Росреестре.

«В течение месяца комиссия принимает решение: удовлетворить или отклонить заявление», - пояснила Елена Перегудова, руководитель управления Росреестра по Воронежской области.

Если юрлица могут изменить кадастровую стоимость только через комиссию, то для физических есть и другой путь - идти в суд. Если кадастровая стоимость будет пересмотрена, её новая величина будет применяться с 1 января того года, в который подано заявление.

Впрочем, выигрыш может оказаться сомнительным - ведь гражданам придётся заказывать и оплачивать независимую кадастровую оценку. Кроме того, новая государственная кадастровая оценка вновь всё изменит. Правда, как сообщили в Росреестре, её будут проводить не раньше 2020 г., когда для этих целей создадут специальное областное бюджетное учреждение.