Как в Сочи: почему в Архангельске дорогое жильё?
По информации федерального портала «Мир квартир», в 2016 году Архангельск вошел в тройку лидеров по росту цен на жильё в новостройках.
Места распределились так: Сочи, Архангельск, Кемерово. Причём, судя по информации с сайта, у нас квартиры подорожали на 12,3%.
Кто диктует цены?
В крупнейшей архангельской строительной компании (не будем называть её имя, архангелогородцам наверняка понятно, о ком речь. - Ред.) нам пояснили, что, во-первых, цены на новые квартиры снизились. И второе: на цену действует множество факторов: на старте продаж квартиры стоят значительно дешевле, чем в момент ввода дома в эксплуатацию, многое зависит от местоположения дома, класса жилья, площади квартиры а также наличия предчистовой отделки. Говорят здесь и о конкуренции.
«Непонятно, о какой конкуренции идёт речь, если в Архангельске строит эта, фактически одна компания, - поясняет руководитель одной из риелторских компаний (он попросил не указывать своё имя. - Ред.). Именно этой компании даются для застройки самые лучшие земли. Естественно, и цены в таких новостройках диктует этот застройщик. Почему им всё можно? Потому что в руководстве компании есть депутаты». Многолетнюю монополизацию строительного рынка Архангельска называют главной причиной дороговизны жилья.
Стали дешевле?
Ситуация на вторичном рынке тоже не лучше для наших кошельков. В прошлом году цены на вторичное жильё в Архангельске упали на 10-20 %, но всё равно остаются «на уровне ближнего Подмосковья», как выразились наши читатели. Почему так? Риелторы в один голос говорят: сыграли свою роль государственные деньги. То есть несколько лет назад ветераны Великой Отечественной войны массово стали получать сертификаты на жильё, также сертификаты получали военные и сироты. Через некоторое время по понятным причинам квартиры ветеранов стали выставлять на продажу их родственники. «Поскольку квартиры были в новостройках, хоть и на окраине города, цена на них была высокая, и народ стал рассуждать так: чего я буду продавать свою квартиру дешевле, чем сосед?»
«Но в конце 2016 года платёжеспособность людей очень уменьшилась, - комментирует Анна НУРГАЛИЕВА, представитель ещё одной риелторской компании. - И квартиры стали дешеветь. К примеру, в 2013 году комната в коммуналке стоила 900 тысяч рублей, а сейчас - максимум 600».
Впрочем, стоит ожидать и нового роста цен. Дело в том, что в 2017 году отменено госсубсидирование жилищных кредитов. Изменения в законе могут привести к росту цен, поскольку вводятся новые счета, на которых будут храниться средства дольщиков. Поэтому те предприниматели, которые не располагают собственными средствами, будут привлекать кредиты, и на их процентную ставку, возможно, подорожают квартиры.
Примерные цены на жилплощадь в рублях в центре Архангельска (от моста до моста):
Вторичное жильё
Однокомнатная 1,5-2 млн.Двухкомнатная 2,5-3,5 млн.Трёхкомнатная 3,5-3,8 млн.Новостройка (черновая отделка)
Однокомнатная 3,2-5 млн.Двухкомнатная 4,5-5 млн.Трёхкомнатная От 5,5 млн.