Кто ответит за долги по «коммуналке»?

Несколько месяцев назад Виталий П. мог считать себя везунчиком. Действительно, сменить провинциальную регистрацию на московскую прописку, да при этом еще и заплатить за квартиру в хорошем районе столицы без малого на полтора миллиона рублей «ниже рынка» — это удача. Особенно если учесть, что всё кругом просто завалено объектами разной степени «неликвидности», а тут — вполне себе просторная «двушка» (60 квадратных метров плюс лоджия), да к тому же еще с идеальной чистовой отделкой: пол и стены выровнены, окна вставлены, электропроводка и все инженерные коммуникации заменены, счетчики установлены. Клей обои, вешай шторы, да живи.

Секрет столь выгодной покупки объяснялся просто. Бывшие собственники приобретали квартиру в ипотеку, но кредит «не потянули», поэтому вернули ее банку. Тот, понятное дело, поспешил отделаться от непрофильного актива как можно быстрее, пусть даже в ущерб прибыли. Тем более, что за этим объектом тянулся неприятный финансовый «шлейф»: горе-владельцы задолжали управляющей компании за коммунальные услуги в общей сложности несколько сотен тысяч рублей.

Вот этот-то самый «хвост» и портит сейчас Виталию все удовольствие от покупки. Дело в том, что работники ЖКХ настойчиво предлагают ему, как законному владельцу, оплатить имеющуюся задолженность. Он добросовестный плательщик, но за чужие «косяки» платить резонно отказывается.

«Почему я должен это делать? — недоумевает он. — У нас принят и действует Жилищный кодекс, в котором есть, в частности, статья 153. И в ее пятом пункте черным по белому написано, что собственник обязан вносить плату за жилое помещение и оказываемые коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. А этот самый момент четко прописан в статье другого кодекса, теперь уже Гражданского. Второй пункт 223-й статьи гласит: право собственности у приобретателя имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности, если законом не установлены иные условия. Я уже устал эти истины …