Размножение почкованием. Зачем дробятся воронежские УК?
Контролирующие органы решили заставить управляющие компании вернуть лишние деньги, собранные на общедомовые нужды. Но удастся ли? В ответ УК затеяли новую игру — они дробятся, уходя от долгов и перерасчётов.
Многим воронежцам уже предложили заключить договоры с «дочерними предприятиями». Эксперты предупреждают: поставите подпись под соглашение — можете попасть в кабалу!
За закрытыми дверямиНа днях чиновники, представители УК и жильцы разбирались с массовой подделкой протоколов общедомовых собраний — прошло заседание специальной комиссии при областном департаменте ЖКХ и энергетики. Истории похожи одна на другую: УК выставляют счета за ОДН выше норматива, а также собирают плату за антенны и домофоны.
Жительница дома № 188 по ул. 9 Января Любовь Стеганцова даже выиграла суд у своей УК «Мастер». Но второй собственник квартиры — её сын Дмитрий — аналогичный процесс проиграл: внезапно всплыл протокол собрания от 22 сентября 2013 года. Удивительное дело: жильцы якобы проголосовали за то, чтобы платить больше, чем положено. При этом в листе голосования среди прочих стояла подпись Зинаиды Зотовой — женщины, по свидетельству о смерти, скончавшейся за полгода до собрания.
По оценкам экспертов, в Воронеже больше 2 тыс. таких протоколов. Актуальность проблемы налицо. Несмотря на это, начальник департамента Галина Смирнова почему-то решила провести заседание в закрытом режиме, не пустив прессу. Благо, некоторые меры всё же были приняты.
«Протокол, где идёт речь о том, что граждане готовы оплачивать ОДН сверх норматива, не может быть применим, — говорит член Общественной палаты Воронежа Светлана Кравцова. — С 1 января 2017 года изменён порядок оплаты. ОДН больше нет, плата за общедомовые расходы теперь входит в плату за жилое помещение, а не за коммунальные услуги, как раньше. Граждане могут обратиться в ГЖИ, которая проведёт проверку и в случае нарушений выдаст УК предписание сделать перерасчёт. За невыполнение предписания должностным лицам УК грозит штраф».
Путь в кабалуВпрочем, легко предположить, что УК пойдут на перерасчёт лишь в самом крайнем случае. Подходящая схема уже найдена: доверчивые и пассивные жильцы легко могут оказаться в «новой» компании, которая формально не имеет никакого отношения к старой с её нарушениями и долгами.
Так, в апреле представители УК Левобережного района собрали во дворе жильцов дома №9 по ул. Танеева и предложили перейти в УК «Сервис-комфорт». Выяснилось, что старая УК делится на три организации. Когда бдительный председатель совета дома Николай Курилов с трудом получил и прочитал образец договора, собственники категорически отказались от предложения коммунальщиков.
«Это кабальный договор, который неоднократно нарушает Жилищный кодекс и постановления правительства, — отмечает Светлана Кравцова. — УК всё переделывает на свой лад: указывает, что по своему усмотрению будет распоряжаться общедомовым имуществом и часть полученной прибыли переводить на свой расчётный счёт. При этом УК не предоставляет никаких смет, самостоятельно решает, какие виды работ делать, а какие — нет. И пожаловаться никуда не получится — пункты договора можно опротестовать только в суде».
Кстати, после подписания такого договора УК уже не придётся подделывать протоколы: в нём сразу прописаны и плата за общедомовые расходы выше норматива, и «индексация» первой строки — причём не раз в год, а когда компания сочтёт нужным.
Как стало известно «АиФ-Черноземье», точно так же уже разделилась УК Центрального района и делятся УК Советского и Ленинского районов. То же самое ждёт и другие крупные УК. И новые договоры очень похожи. При этом коммунальщики могут легко обанкротить старые УК и разом избавиться от долгов и неликвидных домов.
«УК не может в одностороннем порядке отказаться от обслуживания дома, — напоминает Светлана Кравцова. — И если жильцов устраивает компания, они не обязаны выбирать другую».