Капремонт истории. Как жильцам ускорить реконструкцию дома-памятника
По данным Российской ассоциации реставраторов, в 70 субъектах РФ есть многоквартирные дома — памятники культуры. Их капитальный ремонт очень дорог, потому что это и не ремонт по сути, а реставрация.
В России около 30 тысяч домов-памятников. Во многих регионах сроки их ремонта сдвигают на 20-40-е годы: авось разрушатся и проблема решится сама собой. В Калининградской области же их приводят в порядок в первую очередь. За чей счет, узнал журналист «АиФ-Калининград».
Львы на крыше
Здания-памятники так же, как и обычные многоэтажки, попадают в программу капитального ремонта многоквартирных домов.
Так, у каждого собственника шести квартир в доме 51 по улице Георгия Димитрова в Калининграде есть охранное обязательство. Здание - памятник архитектуры 1910 года постройки, и это налагает на жильцов серьезные ограничения: например, вольности с остеклением балконов и изменением цвета стен для них не позволительны. Еще недавно с этого самого фасада на тротуар падали кирпичи и осыпалась штукатурка, а сейчас идет ремонт. Работы должны были закончить 1 мая, но выявили скрытые дефекты. К тому же пришлось заново вручную воссоздавать элементы декора и лепнину. Только на одни окна ушло почти три недели.
«В этом году планируем привести в порядок почти 600 домов, 43 из них - памятники архитектуры. Затраты на ремонт в таких случаях на 30 процентов выше, ведь физический износ таких объектов всегда достаточно велик, что предопределяет особо тщательный подход к любым работам на них. В итоге необходимо не только обеспечить комфортное существование жителям, но и сохранить первозданный облик сооружения, - говорит директор Фонда капремонта общего имущества многоквартирных домов Калининградской области Оксана Астахова. - Взнос на капремонт для жителей таких домов при этом не возрастает. Как и все, они платят 5,9 рублей с квадратного метра (Прим.авт.: этот норматив каждый регион устанавливает самостоятельно). Но жильцы могут добровольно увеличить сумму взноса, например, если хотят, чтобы была проведена качественная реставрация фасада с более дорогостоящими материалами. Российская ассоциация реставраторов (РАР) отправила в правительство РФ, Министерство культуры и Министерство строительства обращения, в которых просит рассмотреть возможность выделения дополнительных средств на ремонт многоквартирных домов — объектов культурного наследия.
Но иногда подрядчики берут на себя часть работ.
В доме на улице Георгия Димитрова когда-то кровлю украшали два гордых льва. Один из них был практически полностью разрушен, другой - обезглавлен. Программа капремонта не предусматривает средства на малые формы, но подрядчик решил воссоздать их за свой счет по старым немецким фотографиям. Реставрация обошлась бы слишком дорого - сделали копии.
Все - в архивы!
«Только в Калининградской области на учете находится 1700 объектов культурного наследия, и треть из них - многоквартирные жилые дома, - рассказал руководитель калининградской Службы госохраны объектов культурного наследия Евгений Маслов. - За два года 100-150 из них охватим. Это очень много, в других регионах по одному-два памятника ремонтируют, и этому рады. К сожалению, законодательство несовершенно, из-за чего уже на этапе организации работы возникает немало сложностей. Например, Жилищный кодекс позволяет признать дом аварийным и подлежащим сносу, а по нашей линии разрушить дом-памятник - уголовное дело. В любом случае, сносить такие дома нельзя».
Чем старее дом (неважно, памятник он или нет), тем быстрее он попадет в программу капремонта.
Что делать жильцам, желающим, чтобы их дом-памятник не разрушился до ремонта? Как минимум - актуализировать информацию о годе постройки здания, обратившись в Фонд капитального ремонта, где напоминают, что власти этим заниматься не будут - все зависит от активности собственников. По закону, они должны добывать справки из архива и другие документы, подтверждающие год постройки здания.
«Лишней бюрократии не разводим. Любой документ квалифицированной организации либо фотофиксация подходят, - рассказывает Оксана Астахова. - Учитываются даже закладной кирпич в подвале, черепица, на которой указан год. Мы сами заинтересованы ремонтировать эти дома в первую очередь. Информацию о проценте износа дома тоже надо уточнить. В техпаспортах многих зданий эта цифра не менялась 20 лет. Лучше заказать в БТИ новый паспорт - решение об этом жильцы принимают на общем собрании».
В прошлом году был случай, когда из-за разлада среди жильцов пришлось прервать контракт с подрядчиком. Чтобы сделать ремонт в фахверковом здании (Прим. авт.: «фахверк» переводится с немецкого как панельное щитовое сооружение), нужно было переселить шесть квартир. Плата за капремонт немного возросла бы, но собственники так и не смогли договориться. В итоге дом законсервировали.
Комплексно дома не ремонтируют. Это поставило бы жильцов в неравные условия. В год делают по одному конструктивному элементу, в зависимости от сроков эксплуатации. Чаще всего первой ремонтируют крышу - она служит 17 лет. Фасад - 26 лет. Самый большой срок службы - у подвалов.
Распространённая проблема старых домов - ветхие балконы, которые норовят свалиться на голову прохожим. Демонтаж балконов, пристроек и других конструкторских решений жильцов – также больная тема. Как правило, мирным путём удаётся договориться всего с половиной собственников, с остальными приходится судиться. На Ленинском проспекте, где фасады домов ремонтируют к ЧМ-2018, к тяжбам готовится 40% жильцов.