В новостройке сразу потекла крыша — в Витебске жильцы дома повышенной комфортности добились решения о ремонте крыши через 4 года после его сдачи

В суде Железнодорожного района завершилось рассмотрение дела по иску жильцов дома №7 на улице Некрасова — в новостройке 2020 года сразу потекла крыша.

Иск об устранении недостатков выполненной работы был предъявлен к ЖСПК «Юрьева гора», ООО «МонолитСбытСтрой» и ГП «Витебскоблсельстрой».

В исковых заявлениях истицы указали и в судебном заседании пояснили, что заключили с ЖСПК «Юрьева гора» договор строительства квартир по улице Некрасова в Витебске, заказчиком строительства многоквартирного жилого дома выступило ООО «МонолитСбытСтрой», генподрядчиком – ГП «Витебскоблсельстрой».

Строительство дома началось в июле 2019 года. Жилые помещения сданы в эксплуатацию в декабре 2020 года, а нежилые помещения — в январе 2022 года.

Примечательно, что 2018 году прошло общественное обсуждение строительства 6-этажного, а построили уже 7-этажку и это если не считать цокольный этаж.

В конце 2019 года квартиры в этом доме продавались по цене квадратного метра от 670 до 710 долларов США.

Как указали в иске жильцы, после сдачи в эксплуатацию жилого дома в нем проявились недостатки: неоднократно заливало мест общего пользования, вспомогательные помещения, затекали комнаты в различных квартирах. Об этом эксплуатирующей организацией составлялись соответствующие акты.

В декабре 2023 года были проведены дополнительные исследования и составлен технический отчет, согласно которому об устранении недостатков выполненной работы и для устранения причин залития необходимо выполнить ряд мероприятий по полному демонтажу существующего гидроизоляционного покрытия кровли и проведению ремонтных работ.

Истцы просили обязать ответчиков выполнить замену кровли многоквартирного жилого дома в соответствии с составленным техническим отчетом и требованиями ТНПА.

Представитель ООО «МонолитСбытСтрой» с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что у них с жильцами отсутствуют договорные отношения, в связи с чем требования истиц к ним являются необоснованными.

Поскольку генподрядчик находится в стадии ликвидации, то ООО «МонолитСбытСтрой», как заказчик строительства жилого дома, имеющий обязательство перед ЖСПК «Юрьева гора» по устранению недостатков, дефектов и недоделок, выявленных в течение гарантийного срока, принимает на себя обязательство по проведению ремонтных работ. Не согласен с техническим отчетом о необходимости полного демонтажа гидроизоляционного покрытия кровли.

Представители третьих лиц в суде заявленные исковые требования об устранении недостатков выполненной работы поддержали в полном объеме, полагая, что ремонтными работами ввиду фактического отсутствия генподрядчика должно заниматься ООО «МонолитСбытСтрой», как заказчик строительства.

Судом установлено, что генподрядчиком нарушены условия строительного подряда по качественному покрытию кровли здания жилого дома. Генподрядчик был обязан обеспечить эксплуатацию объекта после принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока и несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в проектно-сметной документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в проектно-сметной документации показателей объекта строительства.

Договором строительного подряда предусмотрена обязанность генподрядчика устранять в течении гарантийного срока за свой счет по требованию заказчика выявленные в процессе эксплуатации здания недостатки.

Ввиду нахождения генподрядчика в стадии ликвидации, ремонтными работами по устранению выявленных недостатков кровли жилого дома обязан заниматься заказчик строительства.

Выслушав стороны, свидетелей, мнение специалистов, исследовав материалы дела, с учетом положений статьями 696, 709, 710, 712 ГК суд пришел к выводу, что исковые требования истиц являются обоснованными и подлежат удовлетворению, сообщает пресс-служба Витебского областного суда.

Решением суда постановлено:

• исковые требования истиц удовлетворить;
• обязать ООО «МонолитСбытСтрой» произвести работы по устранению недостатков, имеющих место на кровле многоквартирного жилого дома, отраженные в техническом отчете: полный демонтаж существующего гидроизоляционного покрытия кровли, стальных листов зашивки стен парапетов и их накрывочных фартуков; устройство утепления выпусков всех вентиляционных шахт, расположенных выше уровня кровли; ремонт существующей стяжки с устройством по ней требуемых уклонов, обеспечивающих отвод дождевых и талых вод с поверхности кровли; укладку нового гидроизоляционного ковра с обеспечением его примыканий к выступающим участкам кровли в соответствии с действующим ТНПА и восстановлением отделочных слоев парапетов наружных стен;
• в иске к ЖСПК «Юрьева гора», ГП «Витебскоблсельстрой» отказать за необоснованностью.

Решение суда не обжаловано, не опротестовано, вступило в законную силу.