Что делать, если мой дом могут снести из-за реновации? Инструкция

Власти и жители Петербурга готовятся к новой волне реновации, закрепленной в законе о комплексном развитии территорий (КРТ). Документ предполагает снос панельных типовых домов 1957–1970 года постройки независимо от их состояния. При этом в начале августа оказалось, что статус подходящих под реновацию получили и здания, построенные после 1970-го, а также дома из кирпича.

«Бумага» на основе собственных материалов и информации из телеграм-каналов «КРТ (реновация) СПБ» и «Реновация Новости» составила инструкцию о том, что делать, если ваш дом могут снести.

• Узнать, подходит ли ваш дом под одну из программ реновации. Кроме КРТ в Петербурге действует программа развития застроенных территорий, РЗТ. По ней переселение горожан происходит только в рамках установленного квартала и на рыночных условиях. Узнать, коснется ли эта программа вашего жилья, можно на сайте.
  
  Информации о том, какие именно дома будут включены в программу КРТ, пока нет. Эту проблему «Бумага» обсуждала с замглавы МО «Владимирский округ» историком и реставратором Виталием Боварем. По его словам, если опираться на текст закона, то сносу подлежат все жилые дома, построенные с 57-го по 70-й годы в зоне, которую определит правительство под зону комплексного развития территорий.
  
  После новостей о том, что в программу могут попасть и построенные после 1970-го года 12-этажки, в жилищном комитете заявили, что это устаревшие данные, а кандидаты на попадание в программу — исключительно панельные хрущевки 1957–1970 годов в пять этажей.
  
  Узнать год постройки вашего дома можно на этом сайте.
• Рассказать соседям о программе КРТ. Уже существуют чаты домов для обсуждения реновации — все они собраны по этой ссылке. Если чат дома еще не создан, можно его создать.
• Убедиться, что ваш квартал войдет в программу КРТ. Параметры застройки кварталов, по словам вице-губернатора Николая Линченко, будут установлены в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Опубликовать изменения в ПЗЗ могут на сайте комитета по градостроительству и архитектуре, а также на портале опубликования правовых актов. По словам Линченко, первые такие адреса могут появиться не раньше мая — июня 2023 года.
• После утверждения границ для КРТ в течение 90 дней нужно провести общее собрание жильцов дома и решить: за или против. Для это нужно познакомиться с советом дома или создать его. В памятке, опубликованной в телеграм-чате «Реновация Новости», рекомендуют выбирать в совет дома как минимум по одному человеку от каждой парадной.
• Провести общее собрание собственников. Согласно федеральному законодательству, дом не могут включить в программу КРТ без проведения такого собрания. «Для этого в нем должны участвовать более половины собственников жилых помещений или их представителей. За включение в программу должны высказаться две трети всех собственников жилых помещений. Для выхода из программы достаточно одной трети», — говорится в пояснительном материале на сайте Госдумы.
• По словам Виталия Боваря, к проведению собрания собственников нужно тщательно подготовиться: важно провести собрание и голосование так, чтобы результаты было сложно оспорить с юридической точки зрения. Для этого следует изучить рекомендации о том, как создавать совет дома и оформлять протоколы общих собраний собственников жилья, опубликованные на сайте правительства Петербурга.
• Если в результате голосования большинство жителей против реновации, но дом всё равно включили в программу, решение можно оспорить через суд. Для этого потребуется подтвердить факт фальсификации голосов.