Республика Алтай стремительно поднялась вверх в рейтинге по развитию ипотеки
В России наблюдается новый ипотечный бум, сравнимый с 2021 годом. Это отмечают эксперты РИА «Новости», подводя итоги рейтинга регионов по развитию ипотеки. По данным исследования, Республика Алтай по отношению к показателям предыдущего года поднялась на 25 позиций вверх.
Так, с июня 2022-го по июнь 2023 года в Республике Алтай зафиксировали 17,8 жилищных кредитов на тысячу человек экономически активного населения. По данному показателю регион занял 55 место в рейтинге субъектов РФ по развитию ипотеки, тогда как в прошлом году он был в числе аутсайдеров и стоял на 80 месте. Более того, за пять месяцев текущего года прирост кредитования относительно аналогичного периода прошлого года составил 99,2 %, что является третьим результатом в России. Средний размер займов в этом году на Алтае составил 2,59 млн рублей. На 1 июня доля просроченной задолженности составила 0,53 % от совокупного ипотечного портфеля.
Как отметили эксперты, после парализации рынка в первой половине 2022 года он начал восстанавливаться, в связи с чем вторая половина 2022-го и начало 2023-го были удачными для данного вида кредитования. Это во многом обусловлено государственными льготными программами и субсидированием ставок со стороны застройщиков. Ко второму полугодию 2022 года средняя ставка по ипотеке снизилась до 6,5 %, а в сегменте строящегося жилья – до 3,5 %. Для сравнения, в период ипотечного бума 2018-2021 годов средняя стоимость кредитов была на уровне 8,4 %. Этот фактор в значительной степени подстегнул спрос.
За последние 12 месяцев объем выдачи ипотеки в России составил более 1,5 млн займов на сумму 5,6 трлн рублей. Это больше суммарного числа жилищных кредитов за шесть лет с 2010 по 2017 год и всего на 50 млн рублей ниже рекордного результата 2021 года. Поэтому эксперты говорят о новом ипотечном буме и возвращении к состоянию 2021 года, когда на рынке были самые благоприятные условия за все время.
За пять месяцев 2023 года количество выданных кредитов в России составило 658 тысяч против 481 тысячи за тот же период 2022 года. Показатель вырос на 37 %. В денежном выражении ипотечный рынок вырос до 2,42 трлн рублей, тогда как в прошлом году с января по май он был 1,63 трлн и 2,15 трлн в 2021 году.
С конца 2022 года отмечается рост средних ставок по ипотеке, однако это слабо сказывается на спросе. Несмотря на это, даже наблюдается ускорение кредитования. Эксперты не исключают, что 2023 год вновь может стать рекордным для российского ипотечного рынка. В то же время они полагают, что темпы будут замедляться на фоне исчерпания эффекта низкой базы прошлого года. По их мнению, высокая динамика вызывает опасения у Центробанка РФ, который может ужесточить регуляторные правила выдачи ипотеки.
Тем временем в рейтинге регионов по развитию ипотеки лидирует Тыва, где за последний год зафиксировали 44,8 жилищных займов на тысячу экономически активного населения. Далее идут Тюменская область – 37,3 кредитов, Ямало-Ненецкий АО – 36,2, Ханты-Мансийский АО – 34,8, Удмуртия – 31,9. По приросту кредитования за пять месяцев 2023 года также лидирует Тыва, где рынок вырос на 151,5 %, на втором месте Дагестан – 105,7 %, на третьем, как уже упоминалось, Республика Алтай, далее Адыгея – 85,7 % и Северная Осетия – 76,9 %.
По количеству выданных ипотек на тысячу экономически активного населения в аутсайдерах находится Ингушетия – 2,4, Крым – 5,6, Севастополь – 7,1, Дагестан – 7,9, Кабардино-Балкария – 11,8. По приросту займов худшими являются Санкт-Петербург – 0,7 %, Москва – 14,2 %, Приморский край – 15 %, Камчатский край – 16,4 %, Якутия – 18,4 %.
Алтайский край занял 43 место в рейтинге регионов по развитию ипотеки. В 2022 году он занимал 32 место. За последние 12 месяцев здесь выдали 19,8 жилищных кредитов на тысячу экономически активного населения. Прирост кредитов с января по май 2023 года составил 42,8 %. Средний размер займа достиг 2,84 млн рублей. Доля просроченной задолженности – 0,27 %.