Главные новости Владивостока
Владивосток
Июль
2024

Земельные участки подорожали за год на четверть

Земельные участки подорожали за год на четверть

Эксперты Циан.Аналитики изучили рынок земельных участков РФ и выяснили, в каких регионах продается больше всего объектов, как изменились цены за последний год и где участки дорожали быстрее загородных домов.

Методика

Для расчетов использовались активные объявления о продаже участков площадью от 5 до 50 соток и домов площадью до 500 кв. м, в которых заявлено наличие все “городской” инфраструктуры (электричества, отопления, водоснабжения), опубликованные на cian.ru по состоянию на июль 2024 г. и июль 2023 г.

1. За год участки подорожали на 25% - рост сильнее, чем у загородных домов

За последний год цена сотки земельного участка в среднем по РФ увеличилась на 25% до 243 тыс. рублей. Рост зафиксирован во всех регионах, кроме Ингушетии, Камчатского края, Сахалинской области и Карачаево-Черкесии (там “сотка” стала дешевле на 1-17%). Самые высокие темпы роста в Калмыкии (в 2,5 раза), Алтае (в 2 раза), Тюменской области (+80%), Тыве (+74%) и Свердловской области (+71%). В Московской области сотка за год стала дороже на 28%, в Ленинградской - на 27%.

Примечательно, что за последний год земельные участки в РФ подорожали сильнее, чем загородные дома - на 25% против 9%. Опережающий рост стоимости участков был зафиксирован в большинстве регионов РФ (60). Особенно сильный разрыв в Калмыкии, Мурманской области и Алтае (в первых двух регионах дома за год стали чуть дешевле). Стоимость участков ощутимо ниже стоимости дома (в среднем по РФ - более, чем в 5 раз), поэтому есть больше возможностей для увеличения их цены.

Самая высокая стоимость участков летом 2024 г. помимо Москвы и Санкт-Петербурга (около 1100 тыс. рублей за сотку), в Дагестане (810 тыс. рублей), Краснодарском крае (684 тыс. рублей), Севастополе (605 тыс. рублей), ЯНАО (540 тыс. рублей), Ставропольском крае (467 тыс. рублей) - т.е. южных регионах с благоприятным климатом и северных регионах с “дорогой” жизнью.

Наиболее дешевые участки в Курганской, Новгородской, Псковской, Кировской, Смоленской, Липецкой и Орловской областях,  Еврейской АО - там средняя стоимость сотки составляет менее 50 тыс. рублей. 

 

2. Чем больше площадь участка, тем ниже цена сотки

Средняя площадь земельного участка в РФ в продаже в июле 2024 г. составляет 12,7 соток. До конца лета  2021 г. показатель увеличивался, достигнув в августе отметки в 13 соток. Затем в течение года фиксировалось снижение до 12,6 соток в июле 2022 г., которое вновь сменилось ростом, продолжавшимся до октября 2023 г. (показатель вновь достиг 13 соток). С ноября прошлого года средняя площадь планомерно снижается, сейчас она на уровне лета 2022 г. 

Средняя площадь земельного участка в продаже в РФ

Источник: Циан.Аналитика

Примечательно, что чем больше площадь участка, тем ниже стоимость сотки. Например, в Московской области средняя цена сотки участка площадью до 6 соток составляет 656 тыс. рублей, участка в 12 соток - уже 272 тыс. рублей, а свыше 25 соток - 187 тыс. рублей.

Зависимость цены сотки от площади земельного участка в Московской области в июле 2024 г.

Источник: Циан.Аналитика

3. Половина всех земельных участков в продаже в РФ - в 10 регионах

На загородном рынке РФ в продаже находятся около 208 тыс. земельных участков. Предложение между регионами распределено крайне неравномерно: половина всех объектов находится в 10 регионах, причем особенно выделяется Московская область, где сосредоточено сразу 17% всех лотов.

В лидерах по объему предложения Московская и Ленинградская области, южные регионы с большой численностью населения (Краснодарский край, Ростовская область, Крым), регионы с миллионными агломерациями (Татарстан, Свердловская область, Нижегородская область, Башкортостан, Тюменская область), а также регионы-соседи Московской области (Калужская, Тульская, Тверская, Владимирская области), загородный рынок которых с 2023 г. развивается быстрыми темпами (спрос сюда сместился из Московского региона, где существенно выросли цены).

В 3 регионах на рынке в июле 2024 г. представлено менее 100 объектов - это Ненецкий АО, Магаданская область, Ингушетия. В Чукотском АО нет ни одного лота.

 

«Загородная недвижимость в последние годы является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка. Земельные участки не уступают по популярности готовым домам, все чаще население предпочитает строить самостоятельно или под личным контролем, не находя подходящие под конкретный запрос готовые варианты или не доверяя их качеству, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – В результате в большинстве регионов РФ стоимость земельных участков увеличивается быстрее, чем загородных домов».

 

Рынок земельных участков в июле 2024 г.

Регион

Количество земельных участков в продаже, тыс. штук

Доля от общего объема предложения в РФ

Средняя цена сотки, тыс. рублей

Динамика средней цены сотки за год

Разница в динамике цены с загородными домами, п.п.

Московская область

36,2

17,4%

326

28%

24

Краснодарский край

14,2

6,8%

684

10%

1

Ленинградская область

10,7

5,1%

289

27%

19

Республика Крым

9,9

4,7%

376

12%

1

Республика Татарстан

6,2

3,0%

275

30%

10

Тульская область

5,9

2,8%

61

14%

8

Калужская область

5,7

2,7%

95

36%

26

Ростовская область

5,6

2,7%

312

45%

30

Свердловская область

4,7

2,2%

163

71%

50

Нижегородская область

4,5

2,2%

106

27%

11

Республика Башкортостан

4,5

2,2%

95

42%

27

Тверская область

4,0

1,9%

117

21%

5

Тюменская область

3,8

1,8%

225

80%

71

Владимирская область

3,6

1,7%

59

25%

13

Самарская область

3,5

1,7%

109

25%

9

Белгородская область

3,3

1,6%

86

15%

7

Ярославская область

3,2

1,6%

69

13%

0,3

Новосибирская область

3,0

1,4%

172

37%

23

Новгородская область

2,9

1,4%

41

21%

-9

Красноярский край

2,9

1,4%

62

19%

5

Пермский край

2,9

1,4%

60

23%

14

Воронежская область

2,8

1,4%

137

13%

-5

Рязанская область

2,1

1,0%

54

6%

-15

Республика Бурятия

2,1

1,0%

69

31%

23

Севастополь

2,0

1,0%

605

14%

3

Калининградская область

2,0

1,0%

233

11%

3

Липецкая область

1,9

0,9%

48

9%

-4

Челябинская область

1,9

0,9%

87

37%

16

Алтайский край

1,9

0,9%

146

48%

22

Волгоградская область

1,9

0,9%

76

20%

-3

Ханты-Мансийский автономный округ

1,8

0,9%

171

21%

13

Кемеровская область

1,7

0,8%

60

30%

11

Псковская область

1,6

0,8%

41

7%

-7

Республика Саха (Якутия)

1,6

0,8%

384

60%

47

Республика Адыгея

1,6

0,7%

393

22%

1

Москва

1,5

0,7%

1096

15%

10

Брянская область

1,5

0,7%

77

4%

-14

Удмуртская Республика

1,5

0,7%

90

45%

30

Астраханская область

1,5

0,7%

112

2%

-1

Смоленская область

1,5

0,7%

45

1%

-11

Саратовская область

1,4

0,7%

113

49%

26

Приморский край

1,4

0,7%

193

21%

19

Оренбургская область

1,3

0,6%

91

41%

16

Вологодская область

1,3

0,6%

54

23%

-7

Курская область

1,3

0,6%

72

0,3%

-2

Ульяновская область

1,1

0,6%

122

10%

5

Костромская область

1,1

0,6%

111

28%

17

Ивановская область

1,1

0,5%

75

27%

7

Пензенская область

1,1

0,5%

113

29%

10

Омская область

1,1

0,5%

100

43%

15

Томская область

1,0

0,5%

120

41%

34

Республика Хакасия

1,0

0,5%

83

41%

24

Тамбовская область

1,0

0,5%

117

8%

-3

Амурская область

1,0

0,5%

197

7%

-2

Иркутская область

1,0

0,5%

221

17%

10

Курганская область

0,9

0,4%

31

2%

-19

Орловская область

0,9

0,4%

49

8%

5

Кировская область

0,9

0,4%

44

23%

1

Республика Мордовия

0,9

0,4%

53

15%

-20

Ставропольский край

0,9

0,4%

467

38%

21

Республика Марий Эл

0,9

0,4%

94

20%

-5

Сахалинская область

0,8

0,4%

177

-15%

-10

Хабаровский край

0,8

0,4%

89

2%

-8

Республика Алтай

0,8

0,4%

446

111%

75

Республика Карелия

0,8

0,4%

158

28%

12

Кабардино-Балкарская Республика

0,8

0,4%

459

38%

25

Республика Коми

0,7

0,3%

70

11%

3

Санкт-Петербург

0,7

0,3%

1092

1%

-2

Республика Северная Осетия - Алания

0,6

0,3%

321

27%

4

Забайкальский край

0,6

0,3%

82

33%

15

Республика Тыва

0,6

0,3%

267

74%

72

Чувашская Республика

0,6

0,3%

116

11%

1

Республика Дагестан

0,5

0,3%

810

44%

32

Карачаево-Черкесская Республика

0,4

0,2%

464

-17%

-24

Архангельская область

0,3

0,2%

56

6%

5

Чеченская Республика

0,3

0,1%

465

7%

8

Камчатский край

0,3

0,1%

167

-8%

-24

Ямало-Ненецкий автономный округ

0,2

0,1%

540

19%

7

Республика Калмыкия

0,2

0,1%

192

145%

148

Еврейская автономная область

0,1

0,1%

43

7%

-9

Мурманская область

0,1

0,1%

128

62%

77

Республика Ингушетия

<0,1

<0,1%

344

-1%

-27

Магаданская область

<0,1

<0,1%

122

13%

44

Ненецкий автономный округ

<0,1

<0,1%

159

63%

-146

Источник: Циан.Аналитика




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Родители 240,5 тыс. детей в Московской области получают единое пособие

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: В Московском регионе свыше 11,3 тыс. неработающих родителей получают пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет

Обложка песни. Обложки альбомов песен. Сделать обложку для песни.

Отделение СФР по Москве и Московской области проактивно открыло свыше 32 тысяч СНИЛС новорожденным


Наталья Бондарева, выпустила новый музыкальный альбом « Нарисуй»

Уроки анимации в Екатеринбурге

Обложка песни. Обложки альбомов песен. Сделать обложку для песни.

Elie Saab haute couture осень-зима 2024


Meet Rayssa Leal: 16-year-old ‘Little Fairy’ of skateboarding hoping to go one better at Paris 2024 Olympics

Meet Adam Peaty, British swimming hero and three-time Olympic champ returning for Paris 2024 after extended break

Technology’s grip on modern life is pushing us down a dimly lit path of digital land mines

Meet Shelly-Ann Fraser-Pryce, Olympic legend and Netflix Sprint athlete chasing gold aged 37 at Paris 2024


Ладога... Лето...

Институт iSpring получил инвестиции в размере 1,3 млрд рублей

Российские учёные улучшили точность движений протезов

В ромашках.


Abstract factory game sequel Shapez 2 will release in August

Activision secretly experimented on 50% of Call of Duty players by 'decreasing' skill-based matchmaking, and determined players like SBMM even if they don't know it

Co-op survival game Enshrouded now lets you make things way tougher, or way easier, with an update that adds more than 30 difficulty sliders

Blizzard politely tells Hearthstone players their game isn't dead just because it's not getting a new cosmetic board this expansion


Касети для розсади: як вони допомагають

Послуга перевезення кота, собаки або іншої тварини за кордон - Delivery Animal


Грунтовые проезды приводят в порядок во Владивостоке

Во Владивостоке подвели итоги спортивных игр «Молодость Приморья»

План переезда госкорпораций в Новосибирск и Красноярск появится осенью

Сколько стоит аренда катеров во Владивостоке?




Каждый пятый россиянин планирует закрыть ипотеку за три года

Непогода готовится наступать на Приморский край

РЖД обещают больше туалетов, стекла и деликатесов. Железнодорожники заманивают клиентов турмаршрутами, панорамными поездами и гастротурне

Циклон принесет ливни и ветер в Приморье уже в ближайшие часы


Картина дня в Приморье: новый циклон, воспитатель-похититель и автобус-призрак

Верховный суд назвал причины отказа в выплатах родителям погибших бойцов СВО

Во Владивостоке мужчина похитил мальчика, обидевшего его дочь

Режим ЧС ввели еще на нескольких территориях Приморского края


Медведев и Андреева завершили выступление в миксте на Олимпиаде

Карлос Алькарас и Рафаэль Надаль выиграли первый матч на Олимпиаде в Париже

Даниил Медведев сыграет в 1/8 финала Олимпиады-2024 в Париже

Мирра Андреева поднялась на девять строчек в рейтинге WTA


С 1 августа региональное отделение Соцфонда увеличит страховые пенсии приморцев

Китайское телевидение сообщило о запуске прямого автобуса из Яньцзи во Владивосток - но такого рейса на автовокзале нет

Reuters: Пентагон отказался платить зарплату осужденному в России сержанту Блэку

Приморье против мигрантов создало отряд "Тигр" - из бойцов СВО. Подмосковье зашевелилось


Музыкальные новости

"Стыдоба!" - Предавшая Россию Анна Нетребко развелась с мужем, а потом выставила себя на посмешище в Сети

Певец Феликс Царикати выступит с концертом в Орле на Дне города

Представитель Самойлова опровергла слухи о том, что артист с трудом выступил в Красноярске

Уроки анимации в Екатеринбурге



Грунтовые проезды приводят в порядок во Владивостоке

Во Владивостоке подвели итоги спортивных игр «Молодость Приморья»

План переезда госкорпораций в Новосибирск и Красноярск появится осенью

Сколько стоит аренда катеров во Владивостоке?


"Рексофт" вошел в ТОП-20 крупнейших отечественных ИТ-компаний

Обложка песни. Обложки альбомов песен. Сделать обложку для песни.

Новосибирские энергетики помогли коллегам восстановить линию 110 кВ в Омской области

Владислав Овчинский: готовятся предложения по актуализации свода правил «Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования»


Во Владивостоке по графику ведут реконструкцию перекрестка Русская – проспект 100-летия Владивостока

Погоню со стрельбой устроили полицейские в Дальнегорске за водителем-подростком, подвозившим свою мать и её знакомых

В Приморье полицейские устроили погоню со стрельбой за подростком-водителем

Водитель протаранил стеклянную витрину в Приморском крае


Виртуальное путешествие по Дальнему Востоку устроят для посетителей выставки ВЭФ

Путин поздравил школьников РФ с выступлением на химической олимпиаде в Эр-Рияде

От слов – к делу: Россия и Китай сближаются в энергетической сфере

Путин встретился в Кремле с президентом Индонезии


В Москве за неделю выросла заболеваемость COVID-19

Число заболевших коронавирусной инфекцией за неделю в Москве составило 1 803 человека

В Москве за неделю выросла заболеваемость COVID-19

Свыше 1,8 тыс. случаев коронавируса выявлено в городе за неделю




Пациентку с разрывом почки вытащили с того света медики во Владивостоке

Олег Кожемяко о проблемах медицинского обслуживания в Приморье

Во Владивостоке врачи спасли жизнь беременной девушке и приняли у нее роды

Капитальный ремонт спортзала в школе №80 Владивостока подходит к завершению - мэрия


Советник главы офиса Зеленского призывает уничтожить Крымский мост и атаковать


В товарищеском матче клуб «Адмирал» уступил команде ВХЛ «Динамо» из Петербурга

Символы 50-летия БАМа представят на ВЭФ во Владивостоке

ФК «Динамо-Владивосток» в принципиальном матче разгромил дубль «СКА-Хабаровск» – 5:0

Во Владивостоке подвели итоги спортивных игр «Молодость Приморья»


Лукашенко помиловал приговоренного к смертной казни гражданина Германии Рико Кригера

Лукашенко помиловал немца, которого должны были расстрелять в Белоруссии

Лукашенко помиловал гражданина Германии, приговоренного в Беларуси к смертной казни

Стало известно, о чем Лукашенко говорил с главой «Роснефти»



Собянин сообщил о строительстве развязки у будущей станции метро «Корниловская»

Сергей Собянин: Набережные Яузы будут гораздо комфортнее

Собянин рассказал об объединении "Выставочные залы Москвы"

Собянин: Более 18,5 тыс. человек присоединились к «Академии инноваторов» после перезапуска 


Губернатор Приморья Олег Кожемяко: борьба с паводками требует системного подхода

Китай поможет Приморью с решением мусорных проблем

День тигра

Губернатор Приморского края заявил о необходимости развивать пчеловодство


Картина дня в Приморье: новый циклон, воспитатель-похититель и автобус-призрак

Квадратный метр «обнуляет» платежеспособность россиян

Отчаянные путешественники стремятся попасть на популярные пляжи Приморского края

Отдыхающие не боятся волн и купаются в шторм в Приморском крае


В Архангельске завершился XII фестиваль духовых оркестров «Дирекцион-Норд»

Студенты из разных регионов России отправились в экспедицию на Мезень

Круизы меняют маршруты // Как туроператоры выстроят логистику судов после аварии на Беломорканале

Спасатели МЧС РФ нашли пропавшую под Архангельском двухлетнюю девочку


МЧС: в Симферополе из ТЦ эвакуировали 130 человек из-за пожара

Глава ДУМ Крыма провел экскурсию Минниханову в соборной мечети Симферополя

МЧС РФ: пожар в ТЦ "Лоцман" в Симферополе полностью ликвидировали

Крупный пожар произошел в торговом центре в Симферополе, обрушилась кровля


Непогода готовится наступать на Приморский край

Во Владивостоке мужчина похитил мальчика, обидевшего его дочь

Грузовик с деревьями «из фильма ужасов» вызвал панику во Владивостоке

Земельные участки подорожали за год на четверть












Спорт в Приморском крае

Новости спорта


Новости тенниса
Даниил Медведев

Даниил Медведев вышел в третий круг теннисного турнира Олимпиады-2024






Во Владивостоке мужчина похитил мальчика, обидевшего его дочь

Картина дня в Приморье: новый циклон, воспитатель-похититель и автобус-призрак

Циклон принесет ливни и ветер в Приморье уже в ближайшие часы

Грузовик с деревьями «из фильма ужасов» вызвал панику во Владивостоке